Plusvalía al heredar en Chiclana: el 85 % para la vivienda de la familia
Cuando una vivienda de Chiclana pasa de padres a hijos por herencia, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
Su ordenanza tiene una regla sencilla para la vivienda familiar: un 85 % de rebaja, sin tramos por valor catastral. Te contamos cómo funciona y qué conviene revisar.
Datos revisados en octubre de 2026. Cada año pueden cambiar la ordenanza o los coeficientes; el profesional confirma con tu caso cuál se aplica.
Qué es la plusvalía y quién la paga
Es un impuesto municipal sobre la subida de valor del suelo urbano. Se mide desde que el fallecido adquirió el inmueble hasta el día de su muerte.
Al heredar, la deben los herederos que reciben cada inmueble. Si sois varios, cada uno paga por su parte.
Chiclana la regula en su Ordenanza Fiscal nº 25, aprobada definitivamente en mayo de 2024 y publicada en el BOP nº 104. El tipo es del 30 %.
Los coeficientes son los máximos que fija la ley en cada momento, y el Ayuntamiento publica la tabla que aplica. En 2026 esos máximos han cambiado más de una vez, así que el profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento.
Cómo se presenta en Chiclana
La gestiona el Servicio de Rentas del Ayuntamiento. Los herederos presentan una declaración en el modelo normalizado, con el documento de la herencia.
Después el Ayuntamiento calcula la cuota y notifica la liquidación, con el plazo para pagar y los recursos posibles.
La declaración se puede presentar de forma presencial o por la sede electrónica municipal. En la sede también hay trámites para pedir la no sujeción o la exención.
No hace falta que vengas a ninguna oficina nuestra: el abogado o gestor colaborador puede presentarla por ti.
La bonificación del 85 %
La ordenanza rebaja un 85 % la cuota cuando heredan:
- Los descendientes y adoptados.
- El cónyuge.
- Los ascendientes y adoptantes.
La rebaja se limita al inmueble que sea la vivienda del domicilio habitual del cónyuge viudo y, en su caso, de los miembros de la unidad familiar.
Los demás bienes de la herencia, como un local, una segunda vivienda o un solar, pagan al tipo general.
A diferencia de otros municipios de la provincia, Chiclana no pone un límite de valor catastral ni exige conservar la vivienda un número de años.
Hay matices que la ordenanza no aclara. Por ejemplo, cómo se aplica cuando no queda viudo y la casa era solo del fallecido. Ahí el profesional revisa el caso con el Ayuntamiento.
Más contexto en la bonificación de la plusvalía en herencias.
El plazo: seis meses y prórroga pedida a tiempo
La declaración se presenta en los seis meses siguientes al fallecimiento. Si hubo declaración judicial de fallecimiento, se cuenta desde que es firme.
Se puede prorrogar hasta un año. La prórroga la concede la oficina que recibe las declaraciones y se pide dentro de los cinco primeros meses.
Hay que acompañar el certificado de defunción, los datos y el parentesco de los herederos y la lista de inmuebles. Si en un mes no hay respuesta, se entiende concedida.
La prórroga trae intereses de demora. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Cuando la casa no ganó valor
Si se acredita que el suelo no subió de valor entre la compra y el fallecimiento, no hay impuesto. Para eso se aportan las escrituras de compra y de herencia.
Y si la subida real fue menor que la que dan los coeficientes, se puede tributar por la real. Se paga por el cálculo que salga más bajo.
Tienes ejemplos en qué pasa si la casa ha perdido valor.
El usufructo de la viuda o el viudo
Cuando el cónyuge recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, la plusvalía se reparte según el valor de cada derecho. En Chiclana, además, la rebaja del 85 % gira precisamente en torno a la vivienda del viudo.
Lo vemos con calma en la plusvalía con usufructo del viudo.
Mejor junto al impuesto de sucesiones
La plusvalía va al Ayuntamiento; el impuesto de sucesiones, a la Agencia Tributaria de Andalucía. El buscador de la Junta recoge una oficina en Chiclana a cargo de los registradores.
En Andalucía, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 99 % en la cuota de sucesiones. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Andalucía.
El resto de pasos en la ciudad, en abogados de herencias en Chiclana de la Frontera. La guía general, en plusvalía municipal en herencias.
Tu Herencia Directa no es un despacho. Te ponemos en contacto con un profesional colaborador, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿El 85 % vale para el apartamento de la playa?
No, si no era el domicilio habitual de la familia. Las segundas viviendas pagan al tipo general.
¿Hay límite de valor catastral en Chiclana?
La ordenanza no fija ninguno. Tampoco exige mantener la vivienda un tiempo mínimo.
¿Cuándo debo pedir la prórroga?
Dentro de los cinco primeros meses desde el fallecimiento. Después ya no se concede.
Si habéis heredado en Chiclana y no sabéis si la vivienda entra en el 85 %, escríbenos y lo revisamos contigo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido