Plusvalía al heredar en Motril: la rebaja del 95 % por la vivienda familiar
En Motril, la plusvalía de una herencia puede ser casi simbólica o costar bastante. Depende sobre todo de quién hereda y de si es la vivienda en la que se convivía con el fallecido.
Te explicamos la regla de la ordenanza motrileña, el plazo y cómo se presenta.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza ha cambiado en 2025 y en 2026. En principio se aplica la redacción vigente en la fecha del fallecimiento; el profesional lo comprueba con tu caso.
El impuesto en pocas palabras
La plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble hasta su muerte.
Al heredar, quien debe pagarla es el heredero que recibe la casa, el apartamento o el local. Si sois varios, cada uno por su parte.
El Ayuntamiento de Motril lo regula en su Ordenanza Fiscal número 5. Sus últimos cambios se publicaron en el BOP de Granada nº 234, de 9 de diciembre de 2025, y nº 61, de 31 de marzo de 2026.
Tipo y coeficientes
El tipo de gravamen es del 25,50 %, único.
Para el cálculo objetivo se usan los coeficientes máximos que fija la ley estatal. Esa ley ha cambiado varias veces en 2026, así que el profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento.
La bonificación del 95 %: solo para la vivienda familiar
La ordenanza rebaja un 95 % la cuota en las herencias que afecten a la vivienda familiar. Se aplica «a favor de descendientes de primer grado y adoptados, cónyuges y ascendientes de primer grado y adoptantes».
Se equipara al cónyuge a la pareja de hecho que acredite su inscripción en el Registro de Uniones de Hecho de la Administración competente.
¿Qué es vivienda familiar para Motril? La ordenanza la define como aquella en la cual se hubiera convivido con el causante los dos años anteriores al fallecimiento. Se acredita con los datos del Padrón de Habitantes de Motril. Esta definición se añadió en el BOP de 31 de marzo de 2026. Si el fallecimiento fue anterior, en principio rige la redacción de entonces, y lo comprueba el profesional.
Si no está claro que se cumplan estos requisitos, el profesional los revisa con tu caso antes de autoliquidar.
Hay que pedirla dentro del plazo del impuesto. Pero se da por pedida y concedida si autoliquidas aplicándola y pagas en plazo, sin perjuicio de que el Ayuntamiento pueda comprobarla después. Es compatible con aplazar o fraccionar el pago.
Si quieres comparar con otros municipios, mira nuestra guía de la bonificación de la plusvalía por herencia.
Plazo: seis meses, ampliables a un año
Cuentan desde el fallecimiento. La prórroga hasta un año se pide dentro de los primeros seis meses, con el certificado de defunción, y se entiende concedida.
Si la pides tarde, no se concede.
Autoliquidación ante el Ayuntamiento
En Motril el impuesto se paga por autoliquidación: los herederos calculan la cuota, la presentan al Ayuntamiento y la ingresan en una entidad colaboradora. También se admite pago con tarjeta o domiciliación.
Con la autoliquidación de una herencia se aporta, entre otros papeles:
- la escritura de partición, si ya existe;
- la declaración del impuesto de sucesiones;
- los certificados de defunción y de últimas voluntades, y el testamento;
- el DNI de los herederos.
Si el inmueble no tiene valor catastral, no hay autoliquidación: liquida el propio Ayuntamiento.
La gestión se hace con el Ayuntamiento, por la sede o en sus oficinas municipales. Tu Herencia Directa no tiene oficina en Motril; el abogado o gestor colaborador puede llevarlo a distancia.
Cuando no hubo ganancia
Si el valor de la herencia es menor que el de compra, no hay impuesto. La ordenanza permite declarar esa «no sujeción» aportando los títulos de adquisición y de transmisión.
Y si la ganancia real es más baja que la que sale con coeficientes, se puede elegir el cálculo real. Se aplica el más favorable para ti.
Lo desarrollamos en qué pasa si la casa ha perdido valor.
Si la viuda o el viudo se queda el usufructo
Puede ocurrir que el cónyuge reciba el usufructo y los hijos la nuda propiedad. Cada uno tributa por el valor de su derecho.
La rebaja se aplica a quien cumpla los requisitos de parentesco y de vivienda familiar. Lo vemos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Coordinarlo con sucesiones
El impuesto de sucesiones también tiene seis meses y se presenta ante la Agencia Tributaria de Andalucía. Además, su declaración es uno de los documentos que pide el Ayuntamiento.
Llevar los dos a la vez evita contradicciones en valores y fechas. El resumen autonómico está en impuesto de sucesiones en Andalucía.
Para el resto de la herencia en la ciudad (tribunal, Registros, notaría) tienes abogados de herencias en Motril. Y la guía general, en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se demuestra la convivencia?
La ordenanza pide acreditarla mediante los datos del Padrón de Habitantes de Motril. Si tu situación no encaja del todo, el abogado la estudia.
¿El Ayuntamiento puede revisar la autoliquidación?
Sí. Puede comprobarla y, si encuentra errores, practicar una liquidación distinta.
¿Y si heredo un piso en Torrenueva o Salobreña?
Torrenueva Costa y Salobreña son municipios distintos, con su propia ordenanza. Esta página solo vale para inmuebles en el término de Motril.
Cuéntanos qué habéis heredado en Motril y quién vivía en la casa. Te ayudamos a ordenar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido