Plusvalía en Atarfe al heredar la vivienda habitual: rebaja del 95 % con condiciones
En Atarfe, heredar la casa en la que vivía el fallecido puede salir casi sin plusvalía. Pero la rebaja tiene condiciones estrictas, y una de ellas mira al futuro: mantener la vivienda heredada dos años.
Te contamos qué dice la ordenanza de Atarfe, cómo se pide la rebaja y en qué plazo.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales se pueden modificar; el profesional confirma la versión vigente en la fecha del fallecimiento.
El impuesto, en breve
La plusvalía municipal grava la subida de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble hasta su muerte.
La pagan los herederos que reciben pisos, casas, locales o solares urbanos.
El Ayuntamiento de Atarfe la regula en una ordenanza modificada en 2025. El texto íntegro se publicó en el BOP de Granada nº 152, de 12 de agosto de 2025. Para fallecimientos anteriores puede regir la versión de 2022; lo comprueba el profesional.
Tipo y valor del suelo
- Tipo de gravamen: el 30 %.
- Valor del suelo: al valor catastral del terreno se le aplica un coeficiente reductor del 15 %.
- Revisiones catastrales: si hay una valoración colectiva general, el nuevo valor del suelo se reduce un 30 % durante cinco años.
- Coeficientes: los fija la ley estatal, que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento.
La bonificación del 95 %, paso a paso
La ordenanza bonifica con el 95 % la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del causante. Se aplica «a favor de los descendientes, ascendientes, por naturaleza o adopción, y del cónyuge».
Se equipara al cónyuge la pareja de hecho inscrita en el Registro de Uniones de Hecho de Andalucía.
Además, la ordenanza exige dos cosas a quien hereda:
- Convivencia previa: haber convivido con el causante «durante los dos años anteriores al fallecimiento», acreditado con el padrón municipal.
- Mantener la vivienda: «mantener la adquisición durante los dos años siguientes, salvo que falleciesen dentro de ese plazo».
Si no se mantiene (por ejemplo, porque se vende antes), se pierde la rebaja. Hay que pagar la parte no ingresada con intereses de demora.
La bonificación es rogada: hay que pedirla dentro del plazo de seis meses, prorrogable por otros seis. No se aplica sola.
Si la vivienda eran varios inmuebles unidos de hecho, solo se bonifica aquel en el que estaba empadronado el fallecido.
Desde la versión de 2025 hay además una rebaja del 20 % si se opta por autoliquidar. Es para «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes», con cualquier inmueble. Se entiende pedida si se autoliquida y se paga en plazo con ella aplicada. No se suma a la del 95 %.
Comparativa con otros municipios en la bonificación de la plusvalía por herencia.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición del heredero.
Presentar en plazo importa en Atarfe: las dos rebajas familiares se piden dentro de ese plazo, y fuera de él puede haber recargos. Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Cómo se presenta
Es un impuesto de declaración:
- Los herederos presentan la declaración ante el Ayuntamiento, en su modelo normalizado.
- Se adjunta el documento de la herencia y, si se pide, la solicitud de bonificación con sus justificantes.
- El Ayuntamiento liquida y notifica cuánto pagar y en qué plazo.
Si el heredero lo prefiere, puede autoliquidar por el Portal Tributario municipal, salvo cuando alega que no hubo ganancia. También puede pedir cita para que le hagan la liquidación en el propio Ayuntamiento. En cualquier caso, el Ayuntamiento puede comprobar y corregir lo presentado.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Atarfe. El profesional colaborador puede preparar la declaración y la solicitud contigo a distancia.
Si no hubo ganancia
Cuando el inmueble no subió de valor, no hay impuesto. Hay que declararlo y aportar los títulos de compra y de herencia.
Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se pide el cálculo sobre datos reales. En herencias, el valor que cuenta es el mayor entre el declarado en sucesiones y el comprobado por la Administración, si lo hay.
Lo explicamos en qué pasa si la casa ha perdido valor.
Viudo usufructuario
Si el cónyuge recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por su derecho. Si la rebaja alcanza a cada parte depende de los requisitos de la ordenanza, y el profesional lo revisa. Más en la plusvalía y el usufructo del viudo.
De la mano del impuesto de sucesiones
En Andalucía, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una bonificación del 99 % en sucesiones, con sus propias condiciones. Ese impuesto también vence a los seis meses.
Llevarlos juntos evita que los valores no cuadren. Resumen en impuesto de sucesiones en Andalucía.
Para el juzgado y el Registro que tocan a Atarfe, mira abogados de herencias en Atarfe. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Heredo la casa de mi madre, pero no vivía con ella. ¿Tengo la rebaja?
La del 95 % exige haber convivido con el causante los dos años anteriores al fallecimiento, según el padrón. Si no se cumple, queda la del 20 % para descendientes si se autoliquida en plazo. El profesional revisa tu situación concreta.
¿Y si queremos vender la casa al año de heredarla?
La ordenanza pide mantener la adquisición dos años. Si se vende antes, se pierde la bonificación y hay que pagar la diferencia con intereses.
¿Se aplica sola la bonificación?
La del 95 % no: es rogada y hay que solicitarla dentro del plazo. La del 20 % se entiende pedida si autoliquidas y pagas en plazo con ella aplicada.
Cuéntanos qué habéis heredado en Atarfe y quién vivía en la casa. Te ayudamos a ver el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido