Plusvalía municipal en Almonte: el 40 % para la vivienda del fallecido
Tras un fallecimiento en Almonte o en El Rocío, la familia suele centrarse en el notario y en el impuesto de sucesiones. Pero hay un tercer frente: la plusvalía municipal del Ayuntamiento.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian a menudo. El profesional confirma con tu caso cuál estaba vigente en la fecha del fallecimiento.
Qué paga exactamente la plusvalía
Es un impuesto municipal sobre la subida de valor del suelo urbano durante los años en que el inmueble fue del fallecido. No se paga por los terrenos que el Catastro considera rústicos.
Lo pagan los herederos que reciben cada inmueble, en proporción a lo que reciben.
En Almonte lo regula la ordenanza fiscal 3-04. Su última modificación se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia el 23 de noviembre de 2023, y no consta otra posterior.
El tipo de gravamen es del 30 %. La ordenanza recoge en una tabla los coeficientes máximos estatales; si la ley los baja, se aplica el máximo legal. En 2026 la ley ha tocado esos máximos varias veces, y el profesional comprueba cuál corresponde a la fecha del fallecimiento.
Quién lo tramita en Almonte
El impuesto lo gestiona el propio Ayuntamiento. La Agencia Provincial Tributaria de Huelva no tiene delegada la plusvalía de Almonte.
La ordenanza fija el régimen de declaración: los herederos presentan el modelo municipal con el documento de la herencia, y el Ayuntamiento calcula y notifica la liquidación.
El texto prevé que en el futuro pueda pasarse a autoliquidación, pero solo si se acuerda y se publica en el boletín. No hemos visto ese acuerdo.
No tenemos oficina en Almonte. El abogado o gestor colaborador puede presentar la declaración por ti.
La bonificación del 40 %
Almonte rebaja un 40 % la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido. También cuando lo que se hereda es un derecho de disfrute sobre ella, como el usufructo.
Pueden pedirla los descendientes y adoptados, el cónyuge y los ascendientes y adoptantes.
Tiene dos condiciones:
- Que el valor catastral del suelo de la vivienda no supere 24.000,00 euros. Se mira el valor del suelo entero, no la parte que hereda cada uno.
- Que sea el domicilio donde el fallecido estaba empadronado en Almonte el día de su muerte.
A diferencia de otros pueblos de la provincia, la ordenanza no pide que los herederos convivieran con él ni que mantengan la casa varios años.
Si se pide, hay que justificarla con documentos al declarar. Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Lo que no tiene rebaja
Una segunda vivienda en la playa, un local o una casa de la aldea donde el fallecido no estaba empadronado pagan la cuota completa.
Tampoco hay bonificación si el suelo de la vivienda pasa de esa cifra. Por eso conviene mirar el recibo del IBI antes de dar nada por hecho.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, que el heredero puede pedir alargar hasta un año. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Si el terreno no subió de valor, no se paga. Y si la ganancia real es menor que la que sale con los coeficientes, se puede pedir que se calcule sobre datos reales.
Para eso se aportan los títulos de compra y de herencia. En las herencias, el valor de transmisión es el mayor entre el declarado en sucesiones y el comprobado por la Administración.
Lo detallamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Viudo con usufructo
Si el viudo recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada parte tributa por lo suyo. La ordenanza de Almonte extiende la rebaja a los derechos de disfrute sobre la vivienda habitual.
Lo vemos con más calma en la plusvalía con usufructo del viudo.
Mejor junto a sucesiones
El valor que se declare en el impuesto de sucesiones puede influir en la plusvalía. Llevar los dos impuestos con la misma persona evita incoherencias.
El de sucesiones se presenta ante la Agencia Tributaria de Andalucía; lo explicamos en impuesto de sucesiones en Andalucía.
Para el resto de gestiones en el municipio, mira abogados de herencias en Almonte. La visión general está en plusvalía municipal en herencias.
Tu Herencia Directa no es un despacho: te ponemos en contacto con un profesional colaborador, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía en El Rocío y estaba empadronada allí. ¿Hay rebaja?
El Rocío pertenece al municipio de Almonte, así que ese padrón es el de Almonte. Si el suelo no supera el límite, en principio sí.
Somos cuatro hermanos. ¿El límite se reparte entre nosotros?
No. La ordenanza mira el valor del suelo de toda la vivienda, sin dividirlo por la parte de cada uno.
¿Tengo que vivir luego en la casa?
La ordenanza de Almonte no lo exige. En principio puedes conservarla, alquilarla o venderla sin perder la rebaja por ese motivo.
Cuéntanos qué habéis heredado en Almonte. Te ayudamos a comprobar si la vivienda entra en la bonificación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido