Plusvalía municipal al heredar en Fuengirola: vivienda familiar, plazo y trámites
Cuando se hereda un piso en Fuengirola, el Ayuntamiento cobra un impuesto que muchas familias no esperan: la plusvalía municipal.
Grava lo que ha ganado de valor el suelo urbano mientras fue del fallecido, con un máximo de veinte años. En una herencia, el obligado a pagarla es quien adquiere, es decir, cada heredero.
La buena noticia es que Fuengirola tiene una bonificación amplia para la vivienda familiar. Aquí te contamos cómo funciona.
Datos revisados en octubre de 2026. Hemos leído la ordenanza que la sede electrónica municipal enlaza hoy, cuya última modificación se publicó en el boletín provincial en 2022. Las ordenanzas cambian a menudo; en principio se aplica la vigente en la fecha del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Fuengirola. El abogado o gestor colaborador trabaja a distancia o en su despacho, según lo que pida el caso.
Dos formas de presentarla
La ordenanza permite elegir. Los herederos presentan ante el Ayuntamiento de Fuengirola una declaración o una autoliquidación, e ingresan el importe resultante.
Lo lleva el Departamento de Gestión Tributaria, a través de su negociado de plusvalía. La sede electrónica tiene el trámite preparado.
Si se autoliquida, el resultado no queda cerrado: el Ayuntamiento puede comprobar después que se aplicaron bien las normas del impuesto y corregirlo si no fue así.
Cuando todavía no hay escritura notarial de la herencia, la sede pide un paquete concreto de documentos:
- El modelo de declaración de plusvalía.
- El certificado de defunción.
- El testamento o, si no lo hay, la declaración de herederos notarial.
- El cuaderno particional o un documento privado con los bienes y los herederos.
- El recibo del IBI de cada inmueble.
- Los modelos 650 y 660 del impuesto de sucesiones.
- Los títulos con los que el fallecido adquirió los inmuebles.
La sede ofrece también un simulador del impuesto, útil para hacerse una idea antes de presentar nada.
Cuánto tiempo hay
El plazo es de seis meses contados desde el fallecimiento. Se puede alargar hasta un año, pero solo si la prórroga se pide antes de que acaben esos seis meses iniciales.
En la sede existe el trámite de solicitud de prórroga de herencia. Se acompaña del certificado de defunción y del recibo del IBI.
Si las gestiones con el notario o con los bancos se alargan, pedir la prórroga a tiempo evita recargos. Más detalles en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen y cálculo
La ordenanza de Fuengirola fija un tipo del 25 %.
La base sale del valor catastral del suelo, multiplicado por unos coeficientes máximos que marca la ley. En 2026 esos máximos han cambiado varias veces, así que el profesional comprueba cuáles tocan según la fecha del fallecimiento.
Hay dos salvaguardas importantes. Si el suelo no ganó valor entre la adquisición y el fallecimiento, no hay impuesto. Y si ganó menos de lo que dice la fórmula, se puede tributar por la ganancia real.
Para comparar ambos cálculos hacen falta las escrituras antiguas. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia y en qué pasa si la casa ha perdido valor.
La bonificación del 95 % para la vivienda familiar
El artículo 9.2 de la ordenanza bonifica el 95 % de la cuota cuando se hereda el terreno donde está «la vivienda familiar».
Pueden aplicarla, según su texto, «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Alcanza también a la constitución o transmisión de derechos reales de goce sobre esa vivienda, como el usufructo.
El requisito central está escrito así: hay que acreditar que se transmite la vivienda familiar «y que el causante estuviera empadronado en ella».
La ordenanza contempla un caso frecuente. A veces el fallecido tuvo que cambiar de domicilio «por enfermedad debidamente justificada», por ejemplo a una residencia o a casa de un familiar. En ese caso se aportan «los justificantes médicos del servicio de salud».
En la práctica, la sede electrónica explica que la bonificación «se aplicará de oficio si figura empadronado en el inmueble objeto de transmisión», siempre que quede acreditada la filiación.
Si el padrón no cuadra por un motivo distinto del fallecimiento, la sede indica que hay que pedirla expresamente con el informe médico.
Como la ordenanza y la sede no lo dicen con las mismas palabras, el profesional revisa el padrón antes de presentar. Tienes más contexto en la bonificación de la plusvalía por herencia.
Si el viudo se queda el usufructo
Cuando el cónyuge viudo recibe el usufructo de la vivienda familiar y los hijos la nuda propiedad, cada parte tributa por lo suyo. El usufructo viudal solo corresponde si no estaban separados.
La bonificación de Fuengirola menciona expresamente los derechos reales de goce. El cálculo de cada parte lo explicamos en plusvalía y usufructo del viudo.
Mejor junto al impuesto de sucesiones
Los modelos 650 y 660 que pide la sede son los del impuesto de sucesiones. Por eso tiene sentido preparar los dos impuestos a la vez.
Para Fuengirola, la oficina de sucesiones que corresponde es la de la Agencia Tributaria de Andalucía a cargo del Registro de la Propiedad de la ciudad. También se puede presentar por internet. Lo resumimos en el impuesto de sucesiones en Andalucía.
Para juzgado, Registros y notarías, mira abogados de herencias en Fuengirola. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Te ponemos en contacto con un abogado o gestor colaborador. Él presta el servicio y te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía cuando se hereda en Fuengirola?
En las herencias, el obligado es quien adquiere el inmueble. Si sois varios hermanos, cada uno responde de su parte.
¿Mi madre vivía en una residencia: perdemos el 95 %?
No necesariamente. La ordenanza admite el cambio de domicilio por enfermedad justificada, aportando los justificantes médicos.
¿Tengo que pedir la bonificación?
Según la sede, se aplica de oficio si consta el empadronamiento en el inmueble. Si el padrón no cuadra, hay que pedirla con el informe médico.
¿Y si no tenemos aún la escritura de herencia?
Se presenta igual en plazo, con el certificado de defunción, el testamento, un documento con bienes y herederos y el resto de papeles que pide la sede.
Si te llega una herencia con inmuebles en Fuengirola, escríbenos y vemos juntos el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido