Plusvalía de una herencia en Getxo: qué paga cada heredero y la rebaja solo para el viudo
En Getxo, como en cualquier municipio de Bizkaia, heredar un inmueble urbano obliga a declarar la plusvalía municipal. La cobra el Ayuntamiento y es independiente del impuesto de sucesiones.
El impuesto mide la subida del valor del suelo durante el tiempo en que el fallecido fue dueño. En una herencia, el obligado es quien hereda, en proporción a lo que recibe.
Datos revisados en octubre de 2026. Los ayuntamientos pueden cambiar su ordenanza fiscal cada año, así que el profesional que lleve tu caso verifica el texto aplicable.
La ordenanza de Getxo
La plusvalía se rige en Bizkaia por la Norma Foral 8/1989 y por la ordenanza de cada municipio. Getxo publica entre sus ordenanzas fiscales de 2026 un texto cuya última modificación aprobada por el Pleno es de 2022.
El impuesto nace el día del fallecimiento. Por eso, si la ordenanza cambia, se aplica la versión que estaba en vigor esa fecha.
Cuánto tiempo tienes
El plazo para una herencia es de un año desde el fallecimiento. Es el mismo en toda Bizkaia y más largo que el habitual en otras comunidades.
Si se presenta tarde, la ordenanza prevé un recargo del 5 % sobre la cuota y, en algunos casos, intereses de demora. Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Declaración y liquidación municipal
En Getxo no hay que calcular el impuesto por cuenta propia. Cada heredero presenta una declaración en el modelo oficial, con el documento auténtico de la herencia.
Con esos datos, el Ayuntamiento practica la liquidación y te la notifica para pagar. Si pides una exención o una bonificación, tienes que justificarla con documentos.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Getxo. Si lo prefieres, el gestor o abogado colaborador presenta la declaración en tu nombre y te explica la liquidación cuando llegue.
El tipo según los años
Getxo aplica un tipo que sube ligeramente con los años que el fallecido tuvo el inmueble:
- 7,50 % hasta 5 años.
- 8,00 % hasta 10 años.
- 8,50 % hasta 15 años.
- 8,75 % hasta 20 años.
La base imponible se obtiene del valor catastral del suelo y de unos coeficientes por años. El máximo de esos coeficientes lo fija la ley, que en Bizkaia es foral y prevé actualizarlo cada año. Si la tabla municipal lo supera, se aplica el máximo. Por eso no los publicamos: el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Si la ganancia real resulta menor que la calculada, puede pedirse que se tome la real. Más en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación de Getxo: pensada para el viudo
Esta es la parte que más sorprende a las familias de Getxo. La ordenanza no tiene una rebaja general para hijos o padres.
La única bonificación por herencia es del 33 %. La ordenanza la limita a la vivienda habitual («en lo que se refiere a la vivienda habitual») y a favor «del cónyuge o pareja de hecho».
La pareja de hecho tiene que estar «constituida conforme a lo dispuesto en la Ley 2/2003, de 7 de mayo».
Además, «el contribuyente deberá acreditar un nivel de renta anual inferior a 18.000 euros». Y «deberá instar su concesión», es decir, pedirla expresamente con la documentación.
La renta se calcula con la declaración del IRPF, sumando la base general y la del ahorro, restando la cuota líquida y añadiendo ingresos exentos. Quien no declara aporta un certificado de Hacienda.
Si tu situación no encaja exactamente, el profesional revisa el caso con los papeles. Tienes más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando el valor no subió
Si el suelo valía lo mismo o menos al fallecer que cuando se compró, no hay incremento y no se paga. Hay que acreditarlo con los títulos de adquisición y de herencia.
Pasa a veces con pisos comprados en los años de precios altos. Lo contamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Sucesiones, a la vez y con los mismos valores
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Hacienda Foral de Bizkaia, también en un año. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Bizkaia.
Los valores que se declaren en sucesiones influyen en la plusvalía. Prepararlos juntos evita requerimientos. Si buscas ayuda con el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Getxo o la página general de la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Si un hijo hereda el piso de su madre en Getxo, ¿tiene rebaja?
La ordenanza de Getxo solo recoge la bonificación del cónyuge o la pareja de hecho. El profesional revisa tu caso por si hubiera otra vía, como la ausencia de ganancia.
¿Cómo se acredita la renta del viudo?
Con la declaración de la renta o, si no la presenta, con un certificado de la hacienda que corresponda.
¿Puedo recurrir la liquidación?
Sí, dentro del plazo que indique la notificación. Te lo explicamos en recurrir la liquidación de la plusvalía.
Si te ha llegado o te va a llegar la plusvalía de una herencia en Getxo, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que lo revise.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido