Plusvalía en Portugalete al heredar la vivienda familiar: el 100 % con requisitos estrictos
Si en la herencia hay una casa en Portugalete, el Ayuntamiento cobrará la plusvalía municipal a quienes la reciban. Es independiente de sucesiones y tiene sus propias reglas.
Este impuesto recae sobre la subida de valor del suelo urbano mientras el fallecido fue propietario. Lo paga cada heredero según su parte.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza fiscal puede cambiar de un año para otro; el profesional que lleve tu herencia comprueba la redacción que se aplica.
Qué ordenanza rige
En Bizkaia la plusvalía se regula por la Norma Foral 8/1989, no por la ley estatal. Portugalete la desarrolla en su Ordenanza Fiscal nº 5. Aparece en el libro municipal de ordenanzas de 2026 y la aprobó el Pleno el 30 de octubre de 2025.
Cuenta la normativa vigente el día del fallecimiento. Si la muerte fue anterior a la última modificación, el profesional revisa qué texto corresponde.
El plazo: un año
Para una herencia, la declaración se presenta en un año contado desde el fallecimiento.
En Portugalete ese plazo pesa todavía más, porque es también el límite para pedir la bonificación. Lo ampliamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Declaración ante el Departamento de Rentas
Portugalete usa el sistema de declaración: los herederos presentan el modelo oficial y el Ayuntamiento practica la liquidación.
En una herencia se adjunta la escritura de adjudicación. Si aún no existe, sirven el cuaderno particional privado si lo hay, el certificado de últimas voluntades y el testamento o la declaración de herederos.
También se aportan los títulos por los que el fallecido adquirió el inmueble y la autoliquidación o declaración de sucesiones con la valoración de los bienes.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Portugalete. El profesional colaborador reúne esos papeles y presenta la declaración por ti.
Tipo de gravamen
El tipo de Portugalete es único: 6,65 % sobre la base imponible.
La base se obtiene multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia. No damos esos coeficientes: el máximo lo fija la norma foral, que prevé su actualización anual, y el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Si se elige calcular sobre la ganancia real, hay que indicarlo en la declaración y luego no se puede cambiar. Más en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Bonificación del 100 % solo para la vivienda habitual
La ordenanza bonifica el 100 % de la cuota cuando el adquirente es uno de estos familiares. Con sus palabras: «el cónyuge o pareja de hecho constituida conforme a la Ley 2/2003, de 7 de mayo, descendientes o adoptados y ascendientes o adoptantes del causante».
La condición central es que «el bien adquirido sea la vivienda habitual del causante y adquirente». La ordenanza concreta qué significa eso:
- Para el fallecido, la casa en la que estaba empadronado al morir y en la que lo estuvo «los dos años anteriores al fallecimiento».
- Para quien hereda, estar empadronado en ella al fallecimiento y los dos años anteriores, y destinarla a vivienda habitual «durante un mínimo de diez años» desde la muerte.
- En esos diez años no se puede volver a transmitir, salvo por fallecimiento del heredero.
- Si heredan varios, solo tienen la rebaja quienes sigan viviendo en ella.
Es una bonificación «de carácter rogado»: hay que pedirla dentro del año siguiente al fallecimiento. Pasado ese plazo, «no se tendrá derecho a su disfrute».
Con la solicitud se acredita el parentesco y se firma el compromiso de vivir allí diez años. Si se vende antes, hay que comunicarlo en treinta días y devolver lo bonificado con intereses de demora.
Más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo incremento
Cuando el suelo no ganó valor, no hay impuesto. Basta con hacerlo constar en la declaración y probarlo con los títulos. Lo explicamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Coordinarla con sucesiones
La Hacienda Foral de Bizkaia gestiona el impuesto de sucesiones, también con un año de plazo. Lo tienes en impuesto de sucesiones en Bizkaia.
Como la plusvalía pide la valoración de sucesiones, ambos trámites deben ir alineados. Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Portugalete o la guía general de la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Si heredamos la casa de mis padres pero ninguno vivía con ellos, ¿hay bonificación?
La ordenanza exige que sea vivienda habitual del fallecido y de quien hereda, con empadronamiento previo. El profesional revisa vuestra situación concreta.
¿Y si queremos vender el piso a los pocos años?
Si se obtuvo la bonificación, venderlo antes de diez años obliga a devolver lo bonificado con intereses. Conviene valorarlo antes de pedirla.
¿Qué pasa si hay poder testatorio?
Quien administra la herencia firma la declaración y se encarga del pago mientras el poder no se haya ejercido.
Si estás pensando en quedarte a vivir en la casa heredada en Portugalete, cuéntanos tu caso antes de que pase el año. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido