Basauri: plusvalía de la herencia y bonificación total si convivías en la vivienda
En Basauri, quien hereda un inmueble urbano tiene que declarar la plusvalía municipal ante el Ayuntamiento. Es un impuesto propio del municipio, distinto del de sucesiones.
Grava la ganancia de valor del suelo durante los años en que el fallecido fue dueño, y lo pagan los herederos por la parte que les toca.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas municipales pueden cambiar en cada ejercicio; el profesional que lleve tu herencia comprueba el texto que corresponde a tu fecha.
La ordenanza número 5
En Bizkaia el impuesto se rige por la Norma Foral 8/1989, y cada ayuntamiento lo concreta. En Basauri lo hace la Ordenanza Fiscal número 5, que el Pleno ha modificado varias veces, la última el 29 de diciembre de 2025.
Como el impuesto nace con el fallecimiento, se aplica la redacción vigente ese día. Si la muerte fue anterior a un cambio, el profesional revisa qué versión toca.
Un año para presentarla
El plazo en las herencias es de un año desde el fallecimiento.
Si en el testamento hay poder testatorio, quien administra la herencia firma la declaración y se ocupa del pago mientras no se use ese poder. Más sobre plazos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Se presenta una declaración
Basauri gestiona este impuesto por declaración. Los herederos presentan el modelo oficial y el Ayuntamiento practica la liquidación.
Con la declaración va la escritura de adjudicación de la herencia. A falta de ella, el cuaderno particional privado si existe, el certificado de actos de última voluntad y el testamento o la declaración de herederos.
Se añaden los títulos de adquisición del inmueble y la autoliquidación o declaración de sucesiones donde figure la valoración.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Basauri. Si quieres, el profesional colaborador prepara y presenta la declaración sin que tengas que ir.
El tipo de Basauri
El tipo general es del 7,76 %. La ordenanza añade una excepción: se aplica el 11,29 % «en aquellos supuestos en los que el periodo de generación del incremento de valor sea superior a 20 años».
La base parte del valor catastral del suelo y de un coeficiente por años. No lo publicamos: el máximo lo fija la norma foral, que prevé revisarlo cada año, y el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Si quieres que se calcule sobre la ganancia real, se indica en la declaración. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Bonificación del 100 %: vivienda habitual y convivencia
La rebaja es del 100 % de la cuota para «los descendientes y adoptados» y «los ascendientes y adoptantes». También para los cónyuges y las parejas de hecho constituidas conforme a la Ley 2/2003, de 7 de mayo.
Tiene tres condiciones principales:
- Que el bien sea la vivienda habitual del fallecido, es decir, la casa en la que estaba empadronado al morir.
- Que quien hereda haya convivido con él «los dos años anteriores a la fecha de su fallecimiento».
- Que la destine a vivienda habitual «durante un mínimo de cuatro años», sin venderla en ese tiempo salvo por fallecimiento.
La ordenanza dice que la bonificación se aplica «exclusivamente» a favor de quien habite en la vivienda. Si heredan varios hermanos y solo uno vive allí, solo ese la disfruta.
La convivencia se presume, salvo prueba en contrario, para el cónyuge no separado legalmente y para los descendientes menores de edad. En los demás casos hay que acreditarla con documentos.
Si la boda fue dentro de esos dos años, o el heredero tiene menos de dos años de edad, la convivencia exigida se reduce a ese tiempo.
Si se vende antes de los cuatro años, hay que declararlo en treinta días y pagar lo bonificado con intereses de demora. Más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando el piso no ha subido
Si no hubo incremento de valor, se hace constar en la declaración y no se paga. Lo contamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Sucesiones y plusvalía, en paralelo
La Hacienda Foral de Bizkaia gestiona sucesiones con el mismo año de plazo. Tienes el resumen en impuesto de sucesiones en Bizkaia.
Las dos declaraciones comparten valores y documentos, así que conviene prepararlas juntas. Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Basauri o la guía de la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía sola en Basauri. ¿Tenemos bonificación los hijos?
La ordenanza exige haber convivido con ella los dos años anteriores y seguir viviendo en la casa. Si no se da, el profesional revisa otras vías, como la falta de ganancia.
¿Cómo se demuestra la convivencia?
Con el empadronamiento y otros documentos. Para el cónyuge no separado y los hijos menores se presume.
¿Puedo alquilar la casa en esos cuatro años?
La ordenanza exige destinarla a vivienda habitual de quien hereda. Si se alquila, el profesional valora si se pierde la rebaja.
Si heredas en Basauri la casa en la que vives, cuéntanos tu caso antes de que termine el año. Buscamos un profesional que revise si te alcanza la bonificación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido