Plusvalía en Durango al heredar: tipo único del 5,20 % y rebaja solo para negocios familiares
Si un familiar te ha dejado un piso, un local o un terreno urbano en Durango, toca declarar la plusvalía municipal. La cobra el Ayuntamiento, al margen del impuesto de sucesiones.
El impuesto mide cuánto ha subido el suelo mientras el fallecido fue propietario. En una herencia, lo deben quienes heredan, cada uno por su porcentaje.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales se modifican a menudo; el profesional que lleve tu caso confirma qué versión se aplica.
La ordenanza de 2026
En Bizkaia el impuesto se regula por la Norma Foral 8/1989 y por la ordenanza de cada municipio. Durango aprobó la suya definitivamente el 26 de noviembre de 2025, la publicó en el Boletín Oficial de Bizkaia y rige desde el 1 de enero de 2026.
Lo que cuenta es la normativa del día del fallecimiento. Si la persona murió en 2025 o antes, el profesional comprueba el texto de entonces.
Plazo: un año
La ordenanza da un año desde el fallecimiento para presentar y pagar. La web municipal añade que, pasado el plazo, el Ayuntamiento tiene cuatro años para reclamar el impuesto.
Que exista ese margen no significa que convenga esperar: presentar tarde complica el expediente. Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Cómo se paga en Durango
La ordenanza obliga a presentar una declaración en el modelo oficial y prevé pagar la cuota al presentarla. También recoge la posibilidad de autoliquidar, y en ese caso el Ayuntamiento puede comprobar y corregir si no se aplicaron bien las normas.
La página municipal del impuesto explica que, una vez recibida la notificación de la liquidación, hay 30 días para pagar. Y que las liquidaciones de menos de 10 euros están exentas.
Cómo se está tramitando ahora en la práctica lo confirma el profesional al presentarlo.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Durango. El abogado o gestor colaborador puede encargarse de toda la gestión a distancia.
Un solo tipo
Durango aplica un tipo único del 5,20 %, sean cuales sean los años de tenencia.
Por defecto el Ayuntamiento usa el método objetivo: valor catastral del suelo por un coeficiente según los años. El máximo de esos coeficientes lo fija la norma foral, que prevé actualizarlo cada año, así que el profesional comprueba el aplicable a la fecha de la muerte.
El método real, basado en la ganancia efectiva, hay que pedirlo expresamente. Te lo contamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
¿Hay bonificación por herencia?
Aquí está la diferencia con otros municipios. La ordenanza de Durango no tiene bonificación para la vivienda ni para otros inmuebles que hereden hijos, cónyuge o padres.
La única rebaja por causa de muerte es para negocios. Tienen una bonificación del 100 % «las transmisiones de locales de comercio y hostelería» a favor de los herederos que continúen en el ejercicio de la actividad.
Además, tienen que seguir «sin reducción del personal contratado, salvo que dicha disminución lo sea por causa de jubilación o incorporación al régimen especial de trabajo autónomo».
Si heredas el bar o la tienda familiar y vas a seguir con ella, merece la pena revisarlo con detalle. La bonificación se justifica con documentos. Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
La vía que sí está para todos: probar que no hubo ganancia
Si el suelo no subió de valor entre la compra y el fallecimiento, no hay impuesto. Hay que declarar la transmisión y aportar los títulos.
Sin bonificación para viviendas, esta comprobación puede ser importante. La explicamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Si después vendes
Muchas familias heredan para vender. La venta genera otra plusvalía distinta, a cargo de quien vende. Lo tienes en heredar y vender: dos plusvalías.
Junto al impuesto de sucesiones
Sucesiones se presenta ante la Hacienda Foral de Bizkaia, con un año de plazo. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Bizkaia.
Preparar las dos a la vez permite usar los mismos valores y documentos. Para lo demás, consulta abogados de herencias en Durango o la guía general de la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Por qué en otros pueblos hay rebaja para la vivienda y en Durango no?
Cada ayuntamiento decide sus bonificaciones dentro de la norma foral. Durango solo ha previsto la de comercios y hostelería.
Heredamos el local, pero lo vamos a alquilar. ¿Hay bonificación?
La ordenanza la vincula a que los herederos continúen la actividad. El profesional revisa si tu caso encaja.
¿Me pueden reclamar años después?
La web municipal indica que el Ayuntamiento dispone de cuatro años desde que acaba el plazo. Mejor presentarla en su momento.
Si tienes que pagar la plusvalía de una herencia en Durango, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que lo revise.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido