Erandio: plusvalía al heredar con bonificación del 100 % para la familia directa
Cuando se hereda un piso, un garaje o un local en Erandio, el Ayuntamiento exige la plusvalía municipal. Es otro impuesto, aparte del de sucesiones, y recae sobre los herederos.
Lo que grava es la subida del valor del suelo urbano durante los años en que el fallecido fue propietario. Cada heredero responde de su parte.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales pueden cambiar cada año; el profesional que lleve tu caso confirma el texto que se aplica a tu fecha.
La ordenanza de Erandio
En Bizkaia el impuesto se rige por la Norma Foral 8/1989, y cada municipio aprueba su ordenanza. En Erandio es la Ordenanza Fiscal nº 3, que el Ayuntamiento publica entre sus ordenanzas de 2026 y que está en vigor desde el 1 de enero de 2024.
Hay una modificación en marcha para 2027, aprobada provisionalmente por el Pleno en septiembre de 2026. Ajusta la redacción y los coeficientes, y mantiene la bonificación del 100 %.
Como siempre, cuenta la normativa vigente el día del fallecimiento.
Plazo
Para heredar, el plazo es de un año desde el fallecimiento. Es el mismo que el del impuesto de sucesiones en Bizkaia, lo que facilita hacerlos a la vez.
Más información en plazo de la plusvalía en una herencia.
Declaración y liquidación
En Erandio cada heredero presenta una declaración en el modelo oficial del Ayuntamiento. Con esos datos, la Administración municipal practica la liquidación.
A la declaración se adjunta el documento auténtico de la herencia. Si pides la bonificación, tienes que justificarla con documentos.
El Ayuntamiento publica en su web una calculadora de plusvalía, útil para hacerse una idea. La cifra definitiva es la de la liquidación.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Erandio. El profesional colaborador puede presentar la declaración y pedir la bonificación por ti.
Tipo del 6,24 %
El tipo de gravamen es del 6,24 %, igual para cualquier número de años.
Se aplica sobre una base calculada con el valor catastral del suelo y un coeficiente por años de tenencia. El máximo de esos coeficientes lo fija la norma foral, que prevé su revisión anual; el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Si la ganancia real fue menor, puede pedirse el cálculo con ella. Más en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Bonificación del 100 % sin requisito de vivienda
La ordenanza establece «una bonificación del 100% de la cuota íntegra del impuesto» en las herencias. Se aplica «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges o parejas de hecho y las personas ascendientes y adoptantes».
El texto vigente no pide que el inmueble fuera la vivienda habitual, ni que quien hereda viva en él, ni fija un límite de valor.
La bonificación hay que pedirla y justificarla con la documentación del parentesco.
Si tu relación con el fallecido es otra, el profesional revisa cómo encaja en esa redacción. Tienes más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hay ganancia
Aunque haya bonificación, conviene declarar bien. Si el suelo no ganó valor entre la compra y la muerte, no hay impuesto; basta con declararlo y aportar los títulos.
Lo explicamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Herencia y venta, dos plusvalías
Si después vendéis el piso heredado, la venta genera otra plusvalía distinta, a cargo de los vendedores. Lo contamos en heredar y vender: dos plusvalías.
A la vez que sucesiones
La Hacienda Foral de Bizkaia gestiona el impuesto de sucesiones, con el mismo año de plazo. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Bizkaia.
Los valores de la herencia se usan en los dos impuestos. Para el resto de pasos, mira abogados de herencias en Erandio o vuelve a la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Con un 100 % de bonificación, ¿hace falta presentar algo?
Sí. Hay que presentar la declaración en plazo y pedir la bonificación con la documentación. No conviene contar con que se aplique sin pedirla.
¿La pareja de hecho tiene la bonificación?
La ordenanza nombra a las «parejas de hecho». Qué inscripción se exige lo comprueba el profesional con el Ayuntamiento.
¿Cambiará la bonificación en 2027?
La modificación aprobada provisionalmente la mantiene en el 100 %. Hasta su aprobación definitiva rige el texto actual.
Si has heredado en Erandio y quieres asegurarte de que se aplica la bonificación, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido