Plusvalía al heredar en Teguise: la gestiona la Red Tributaria Lanzarote
Si has heredado una vivienda en Teguise, la plusvalía no se tramita en el Ayuntamiento como en otros sitios. Se encarga un organismo del Cabildo: la Red Tributaria Lanzarote.
La ordenanza es del Ayuntamiento, eso sí. Y trata bien a la familia directa, como verás.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas municipales se pueden reformar. El profesional comprueba la versión aplicable a la fecha del fallecimiento.
De qué va este impuesto
Grava el aumento de valor del suelo de un inmueble urbano durante los años en que fue del fallecido, con un límite de veinte años.
Lo pagan los herederos que reciben el inmueble. No hace falta venderlo: el impuesto se debe por la herencia.
Quién lo gestiona en Teguise
El Ayuntamiento delegó en el Cabildo de Lanzarote la gestión, la recaudación y la inspección de este impuesto. En la práctica se hace a través de la Red Tributaria Lanzarote.
El modelo para presentarlo está en su Oficina Virtual Tributaria. La Red Tributaria publica como texto en vigor la Ordenanza Fiscal número 35, que salió en el Boletín Oficial de la Provincia de 8 de agosto de 2022.
Tipo y coeficientes
El tipo de gravamen es del 20 %. Se aplica sobre una base que depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia.
Los coeficientes tienen un máximo fijado por ley, que se ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba cuál rige para la fecha del fallecimiento.
Lo explicamos con ejemplos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Rebaja del 95 % para la familia directa
El artículo 9 concede una bonificación del 95 % de la cuota en las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Lo importante es lo que no exige. No pide que sea la vivienda habitual, ni convivencia, ni un tope de valor catastral, ni conservar el inmueble.
Un apunte técnico: el mismo artículo repite más abajo la rebaja con otra redacción, también del 95 %. No cambia el porcentaje, pero el profesional lo tiene en cuenta al presentar.
Hermanos y sobrinos no aparecen en esa lista. Si es tu caso, el profesional lo revisa contigo. Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cómo se presenta y en qué plazo
Puedes elegir entre autoliquidación, que es la forma preferente, o declaración. Se presenta con los documentos de la herencia.
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si los herederos lo piden.
La Red Tributaria revisa las autoliquidaciones. Si encuentra datos mal aplicados, practica una liquidación definitiva corrigiéndolos, con intereses y, en su caso, sanción.
No tenemos oficina en Teguise. No necesitas ir a ninguna: el abogado o gestor colaborador puede presentarla por ti.
Pagar por la ganancia real
La ordenanza permite calcular la base por la ganancia real si te resulta más beneficioso. Hay que aportar el título de adquisición, el de la herencia y los valores declarados en sucesiones.
Si el inmueble no ganó valor, se presenta declaración explicando el motivo o autoliquidación con cuota cero. Lo vemos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Heredar para vender
Si pensáis vender la casa de Costa Teguise o del pueblo nada más heredarla, hay dos plusvalías distintas. La de la herencia, con la rebaja; y la de la venta, que paga quien vende.
Lo explicamos en heredar y vender: qué plusvalía se paga.
Viudo con usufructo y sucesiones
El viudo que no estaba separado puede recibir el usufructo y los hijos la nuda propiedad. Cada uno paga por su derecho, y ambos entran en la rebaja.
El impuesto de sucesiones va a la Agencia Tributaria Canaria, con el mismo plazo de seis meses. Para los grupos de parentesco I, II y III hay una bonificación del 99,9 % de la cuota. Más en impuesto de sucesiones en Canarias.
Para el resto de gestiones, mira abogados de herencias en Teguise. La explicación general está en plusvalía municipal por herencia.
Tu Herencia Directa no presta el servicio jurídico: te pone en contacto con un profesional, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Voy al Ayuntamiento de Teguise para la plusvalía?
No. La gestiona la Red Tributaria Lanzarote, por delegación del Ayuntamiento.
¿La rebaja del 95 % se pierde si vendemos?
La ordenanza no exige mantener el inmueble. La venta tendrá su propia plusvalía.
¿Mi sobrino tiene rebaja?
No figura entre los beneficiarios. El profesional revisa si hay otra vía para reducir el impuesto.
Si en la herencia hay un inmueble en Teguise, cuéntanoslo y te ayudamos a empezar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido