Plusvalía al heredar en La Orotava: el 90 % si el valor catastral no pasa de 60.000 euros
Heredar una casa en el valle de La Orotava supone, además del impuesto de sucesiones, una plusvalía municipal. Su ordenanza tiene un tipo bajo y una rebaja alta, pero con un límite que conviene mirar enseguida.
Te contamos cómo funciona, quién la gestiona y qué hacer si la herencia supera ese límite.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales se modifican; rige la vigente en la fecha del fallecimiento y lo confirma el profesional con tu caso.
Qué paga quien hereda
La plusvalía municipal grava la subida de valor del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido. La pagan los herederos que lo reciben, cada uno por su parte.
En La Orotava se regula en la Ordenanza Fiscal nº 1.5. Su texto vigente se publicó en el BOP del 21 de junio de 2024.
El tipo impositivo es del 25%.
Quién la gestiona y cómo
La ordenanza dice que el impuesto se exige «con carácter general, en régimen de autoliquidación». Es decir, el heredero calcula la cuota y la ingresa.
La gestión y la recaudación las lleva el Consorcio de Tributos de Tenerife, por encomienda del Ayuntamiento.
Con la autoliquidación se aporta la documentación que el caso requiera. Si no se presenta, la Administración inicia actuaciones para obtenerla, con recargos y, si procede, sanciones.
La autoliquidación puede revisarse después, y la Administración corrige lo que no esté bien.
No tenemos oficina en La Orotava. El abogado o gestor colaborador se ocupa del trámite en tu nombre.
La bonificación y su límite
Sobre la cuota se aplica, en su caso, «una bonificación del 90%» en las transmisiones por causa de muerte. Alcanza a:
- Descendientes y adoptados.
- Cónyuges.
- Ascendientes y adoptantes.
La condición está en la misma frase de la ordenanza: «siempre y cuando el valor catastral total de los inmuebles transmitidos no supere el importe de 60.000,00 euros».
La ordenanza no la limita a la vivienda habitual. Tampoco dice si se aplica sola o hay que pedirla. Lo prudente es solicitarla expresamente al presentar.
Cómo se cuenta ese valor total cuando hay varios inmuebles o varios herederos no está desarrollado. El profesional lo revisa con los recibos del IBI antes de autoliquidar.
Más sobre estas rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si los inmuebles superan el límite
Entonces, en principio, no hay bonificación y se paga la cuota completa. Por eso conviene revisar dos cosas:
- Si el inmueble ganó valor de verdad. Si no lo ganó, no se paga.
- Si la ganancia real es menor que la del método objetivo. En ese caso se puede tributar por la real.
Los coeficientes del método objetivo los marca la ley. En 2026 han cambiado varias veces, y el profesional aplica los de la fecha del fallecimiento.
Te lo explicamos en la plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, «prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo». La prórroga se pide antes de que acabe el plazo inicial.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Usufructo del viudo y sucesiones
Cuando el viudo recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por su derecho. El valor del usufructo depende de la edad.
El impuesto de sucesiones va a la Agencia Tributaria Canaria, que tiene oficina en La Orotava con cita previa. En Canarias, la familia directa tiene una bonificación del 99,9% en esa cuota. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Canarias.
Para juzgado, Registro y notarías, mira abogados de herencias en La Orotava. La explicación general está en plusvalía municipal en herencias.
Te ponemos en contacto con un profesional colaborador, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
El valor catastral de la casa de mis padres pasa del límite. ¿Hay rebaja?
Si se supera el límite, en principio no. Conviene revisar si hubo ganancia real y si el cálculo real sale mejor.
¿El límite es por heredero o por la herencia?
La ordenanza habla del «valor catastral total de los inmuebles transmitidos». El profesional estudia cómo se aplica en tu caso concreto.
¿Dónde se presenta?
La gestión corresponde al Consorcio de Tributos de Tenerife. El profesional confirma la vía de presentación.
¿Mi sobrino tiene la bonificación?
La ordenanza enumera descendientes, adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes. El profesional comprueba si tu parentesco encaja.
Si heredas en La Orotava, cuéntanos qué inmuebles hay y miramos juntos si entran en la bonificación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido