Plusvalía al heredar en Güímar: tipo del 27 % y sin bonificación familiar
Si heredas un piso en el casco de Güímar, una casa en El Puertito o un solar urbano en el valle, tendrás que hacer frente a la plusvalía municipal. Grava el aumento de valor del suelo mientras perteneció al fallecido.
La pagan los herederos, en proporción a lo que recibe cada uno.
Güímar tiene una particularidad importante: su ordenanza no tiene bonificación para herencias, ni siquiera para hijos o cónyuge.
Datos revisados en octubre de 2026. Una ordenanza puede cambiar cualquier año; el profesional que lleve tu caso confirma la vigente.
La ordenanza en vigor
El texto actual se publicó completo en el Boletín Oficial de la Provincia nº 48 de 22 de abril de 2022, como anexo de una modificación de varias ordenanzas fiscales. La sede electrónica municipal lo da como la última versión.
No hemos encontrado cambios posteriores en el boletín. Aun así, se aplica la ordenanza vigente el día del fallecimiento, y en herencias antiguas puede regir otra.
Quién la gestiona
La ordenanza prevé que los herederos presenten una declaración en el Ayuntamiento, con la documentación que figura en el modelo de la sede electrónica.
En 2023 el Ayuntamiento encomendó al Consorcio de Tributos de Tenerife la gestión, recaudación e inspección de este impuesto. Es el Consorcio quien lo tramita hoy.
Conviene aportar la escritura completa dentro de plazo. Si no se hace, la ordenanza dice que se calculará por el método objetivo.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Güímar. El abogado o gestor colaborador puede presentar la declaración por ti.
Plazo
Tienes seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición del heredero.
Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo del 27 %
La ordenanza fija el tipo en el 27 %. Se aplica sobre una base que parte del valor catastral del suelo y del tiempo que el fallecido tuvo el inmueble.
Los coeficientes de esa base tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable en la fecha del fallecimiento.
Puedes ver la mecánica en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
¿Y la bonificación?
El texto íntegro de 2022 pasa del artículo del tipo de gravamen al del devengo sin ningún artículo de bonificaciones. Para las herencias, la ordenanza no la prevé.
Esto significa que la cuota se paga entera, aunque se trate de la vivienda habitual y la hereden los hijos.
Precisamente por eso, en Güímar es más importante revisar bien el cálculo antes de pagar. Te lo contamos en bonificación de la plusvalía en herencias.
Las dos vías para pagar menos
Aunque no haya rebaja, la ley ofrece dos salidas que sí se aplican en Güímar:
- Si el suelo no ganó valor, no hay impuesto. Hay que acreditarlo con las escrituras de compra y de herencia.
- Si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se tributa por la real. En herencias, la ordenanza pide solicitar esta opción, con la documentación completa, antes de que se gire la liquidación. Si no, se liquida por el método objetivo.
Para inmuebles comprados en años de precios altos, esta comprobación puede cambiar mucho el resultado. Más en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Si la liquidación que te notifican no te parece correcta, se puede recurrir: recurrir la liquidación de la plusvalía.
El usufructo del viudo
Cuando el cónyuge viudo no separado recibe el usufructo, ese derecho también tributa en la plusvalía. Y, como en el resto de casos, en Güímar no tiene rebaja municipal.
La otra cara: el impuesto de sucesiones
La buena noticia está en el impuesto autonómico. En Canarias, descendientes, ascendientes, cónyuge y también hermanos, sobrinos y tíos tienen una bonificación del 99,9 % en la cuota de sucesiones.
Conviene preparar los dos impuestos juntos, porque los valores deben coincidir. Lo tienes en impuesto de sucesiones en Canarias.
Los trámites de la ciudad están en herencias en Güímar, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no hay ninguna rebaja para los hijos?
No en la ordenanza vigente que hemos revisado. Solo cabe pagar menos si no hubo ganancia o si la real es inferior a la del cálculo objetivo.
¿Quién me envía la liquidación?
La gestión está encomendada al Consorcio de Tributos de Tenerife, que es quien tramita y cobra el impuesto.
¿Si vendo la casa heredada pago otra plusvalía?
En principio sí, porque la venta es una nueva transmisión, salvo que no haya ganancia. Lo explicamos en heredar y vender: qué pasa con la plusvalía.
Si has heredado en Güímar y quieres comprobar si la plusvalía está bien calculada, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido