Plusvalía por herencia en Aranda de Duero: 75 % de rebaja por la vivienda del fallecido
Si heredas una casa o un piso en Aranda de Duero, el Ayuntamiento te pedirá la plusvalía municipal.
Es un impuesto distinto del de sucesiones. Grava el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido lo adquirió hasta su muerte.
Lo pagan los herederos que reciben el inmueble.
En Aranda la familia directa tiene una rebaja importante si se trata de la casa donde vivía el fallecido.
La ordenanza arandina
El Ayuntamiento de Aranda de Duero modificó su ordenanza de este impuesto en marzo de 2022. El texto íntegro salió en el Boletín Oficial de la Provincia de Burgos el 9 de mayo de 2022.
Es la versión que el Ayuntamiento enlaza hoy en su listado de ordenanzas fiscales vigentes.
Declaración y liquidación
En Aranda el sistema normal es la declaración: los herederos presentan el modelo municipal con el documento de la herencia.
Con esos datos, el Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica.
Si el heredero lo pide, puede pagarse por autoliquidación.
El pago se hace en las entidades bancarias colaboradoras que figuran en el documento de pago.
No tenemos oficina en Aranda de Duero; el profesional que lleve tu caso puede presentar la declaración por ti.
Plazo
La declaración de una herencia se presenta en seis meses desde el fallecimiento.
Se puede prorrogar hasta un año si el heredero lo solicita.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y cálculo
El tipo de gravamen es del 20 %.
Para el cálculo objetivo, la ordenanza usa el coeficiente máximo actualizado vigente según la ley para los años de tenencia.
En 2026 ese máximo legal ha cambiado varias veces. El profesional comprueba el que regía cuando murió tu familiar.
Si se acredita que la ganancia real es menor, se puede pedir que se calcule sobre ella.
La bonificación del 75 %
El artículo 6 de la ordenanza aplica «una bonificación del 75% en la cuota del impuesto» en las herencias.
Los beneficiarios, según su texto, son «sus descendientes o adoptados en primer grado, sus ascendientes o adoptantes en primer grado, y el cónyuge o pareja de hecho».
En el caso de la pareja de hecho, «cuando se trate de parejas inscritas en el correspondiente registro».
La condición es que «el bien adquirido sea la vivienda habitual del causante, que se acreditará con certificado de empadronamiento».
Con la versión de 2022, lo que cuenta es la vivienda habitual del fallecido.
La ordenanza no fija un plazo de permanencia ni dice si la rebaja se aplica sola o hay que pedirla. El profesional lo aclara con el Ayuntamiento.
Más ejemplos en la guía de bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble perdió valor
Si el suelo no se ha revalorizado, no hay impuesto que pagar.
Se pide en la declaración, aportando los títulos de adquisición y de herencia para demostrarlo. Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Si después vais a vender
Cuando los herederos venden la casa, la venta puede generar otra plusvalía, a su cargo.
La explicamos en plusvalía si heredas y vendes.
El viudo y el usufructo
Si el cónyuge, no separado, se queda con el usufructo, tributa por ese derecho. Los hijos tributan por la nuda propiedad.
Cónyuge e hijos pueden acogerse a la rebaja si se cumple lo de la vivienda habitual del fallecido.
Plusvalía y sucesiones, mejor juntas
El impuesto de sucesiones va a la Junta de Castilla y León. En Aranda le corresponde su Oficina Liquidadora.
Para cónyuge, descendientes y ascendientes (también adoptados y adoptantes), la Junta bonifica el 99 % de la cuota, pero hay que presentarlo en seis meses igualmente.
Más información en impuesto de sucesiones en Castilla y León y en abogados de herencias en Aranda de Duero.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales pueden modificarse cada año; el profesional confirma con tu caso cuál se aplica.
Preguntas frecuentes
¿La pareja de hecho tiene la rebaja en Aranda?
Sí, si está inscrita en el registro correspondiente y se hereda la vivienda habitual del fallecido.
¿Cómo se acredita la vivienda habitual?
Con el certificado de empadronamiento del fallecido, según la ordenanza.
¿Hay que calcular el impuesto por cuenta propia?
No. Lo normal en Aranda es presentar la declaración y que el Ayuntamiento haga la liquidación.
¿Dónde está la explicación general?
En plusvalía municipal por herencia.
Si nos cuentas qué ha quedado en Aranda y quiénes sois herederos, te ayudamos a ver por dónde empezar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido