Plusvalía por herencia en San Andrés del Rabanedo: sin bonificación en la ordenanza
San Andrés del Rabanedo, pegado a León, tiene su propio Ayuntamiento y su propia ordenanza para la plusvalía municipal.
Este impuesto grava la subida de valor del suelo urbano que se pone de manifiesto al heredar.
Lo pagan los herederos que reciben el inmueble.
Conviene saberlo desde el principio: a diferencia de otros municipios de la provincia, aquí no hay rebaja para la familia que hereda.
Una ordenanza sin bonificaciones
El Pleno aprobó una modificación de su Ordenanza Fiscal nº 4 en febrero de 2022, y el Ayuntamiento publica ese texto en su portal de transparencia.
Su artículo 12 lo dice sin rodeos: «No se establecen bonificaciones potestativas».
Por tanto, ni el cónyuge, ni los hijos, ni los padres tienen descuento, aunque hereden la vivienda habitual.
Si vienes de leer sobre la plusvalía en León capital, no des por hecho que se aplica lo mismo. Cada ayuntamiento decide.
La guía de bonificación de la plusvalía en herencias explica cómo varía de un municipio a otro.
Declaración y liquidación municipal
La ordenanza establece «el sistema de liquidación» para gestionar el impuesto.
Los herederos presentan una declaración y el Ayuntamiento calcula la cuota. Después la notifica con el plazo de ingreso y los recursos posibles.
En una herencia, la declaración va acompañada de:
- Copia simple de la escritura de partición, si la hay.
- Copia de la declaración o autoliquidación del impuesto de sucesiones.
- Certificado de defunción.
- Certificado de actos de última voluntad.
- Testamento, en su caso.
Los documentos se presentan completos, con todas sus hojas.
No tenemos oficina en San Andrés del Rabanedo; el profesional que lleve tu caso puede preparar la declaración sin que te desplaces.
Plazo
Hay seis meses desde el fallecimiento.
Antes de que acaben, se puede pedir una prórroga de seis meses como máximo. Se entiende concedida tácitamente por el tiempo pedido.
Lo ampliamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y cálculo
El tipo es único: 30 %.
La ordenanza recoge una tabla de coeficientes y dice que se aplica el máximo actualizado vigente según la ley.
Ese máximo ha cambiado varias veces durante 2026. El profesional comprueba cuál se aplica según la fecha del fallecimiento.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Sin rebaja, el cálculo real cobra importancia
Al no haber bonificación, es aún más útil revisar el método de cálculo.
Si la ganancia real del suelo es menor que la del método objetivo, se toma la real.
Y si el terreno no vale más que cuando se adquirió, no hay impuesto que pagar.
Para eso hay que probar los valores con los títulos de adquisición y de herencia. Si la prueba no convence, el Ayuntamiento liquida y cabe recurso de reposición.
Más en qué pasa si la casa perdió valor y en cómo recurrir una liquidación de plusvalía.
El usufructo del viudo
Si el cónyuge, no separado, recibe el usufructo, tributa por el valor de ese derecho y los hijos por la nuda propiedad.
Aquí tampoco hay rebaja por ello, pero el reparto del valor entre usufructo y nuda propiedad cambia lo que paga cada uno.
Y el impuesto de sucesiones
Sucesiones es de la Junta de Castilla y León. A San Andrés del Rabanedo le corresponde el Servicio Territorial de Hacienda de León.
Para cónyuge, descendientes y ascendientes (también adoptados y adoptantes), la ley autonómica da una bonificación del 99 % de la cuota de sucesiones. La plusvalía, en cambio, se paga entera.
Más en impuesto de sucesiones en Castilla y León y en abogados de herencias en San Andrés del Rabanedo.
Datos revisados en octubre de 2026. El Ayuntamiento puede cambiar la ordenanza en cualquier ejercicio; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿Hay alguna rebaja por heredar la vivienda habitual en San Andrés?
No. La ordenanza dice expresamente que no establece bonificaciones potestativas.
¿Tengo que calcular la cuota?
No. Se presenta una declaración y el Ayuntamiento practica la liquidación.
¿Puedo librarme del impuesto si la casa vale menos?
Si se demuestra que el suelo no ha ganado valor, no hay impuesto. El profesional revisa las escrituras.
¿Dónde está la explicación general?
En plusvalía municipal por herencia.
Si nos cuentas qué habéis heredado en San Andrés del Rabanedo, te ayudamos a ver los pasos y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido