Sabadell: la plusvalía de una herencia se declara y la calcula el Ayuntamiento
Sabadell funciona distinto de muchas ciudades cercanas: en una herencia la plusvalía no se autoliquida.
Los herederos presentan una declaración y el Ayuntamiento hace el cálculo y notifica lo que hay que pagar.
El impuesto grava la subida de valor del suelo mientras el fallecido tuvo el inmueble. Estas son sus reglas en Sabadell.
La ordenanza
Se aplica la Ordenança fiscal núm. 2.5, que el Ayuntamiento publica entre sus ordenanzas de 2026.
Se aprobó definitivamente en diciembre de 2024 y rige desde el 1 de enero de 2025, mientras no se modifique.
Para cada herencia vale el texto vigente el día del fallecimiento. El profesional lo comprueba con la fecha.
Una declaración ante el Ayuntamiento
Los herederos presentan ante el Ayuntamiento una declaración en el modelo normalizado.
Con ella se entrega la escritura de la herencia, o el documento privado si no se ha hecho escritura.
En herencias hay que añadir copia de la declaración del impuesto de sucesiones presentada ante la Generalitat, con su documentación.
Después, el Ayuntamiento genera las liquidaciones y las notifica con el plazo para pagar.
No tenemos oficina en Sabadell. El profesional colaborador puede preparar la declaración y seguir el expediente hasta la liquidación.
Plazo y prórroga con intereses
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Se puede ampliar hasta un año.
La prórroga se pide antes de que acaben esos seis meses. En Sabadell tiene un coste: genera intereses de demora desde el final de los seis meses hasta que se presenta.
Si la declaración llega tarde sin requerimiento, hay recargo: un 1 por ciento y otro 1 por ciento más por cada mes de retraso.
Pasados 12 meses, el recargo es del 15% y empiezan a correr intereses. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía al heredar.
Tipo de gravamen
La cuota es la base por el tipo del 30 %.
La base sale del valor catastral del suelo y de unos coeficientes por años. Su tope legal ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional comprueba el aplicable a la fecha de la muerte.
La bonificación de la vivienda habitual
Se aplica a la vivienda habitual del fallecido. Los beneficiarios, con las palabras de la ordenanza: «descendents, ascendents, per naturalesa o adopció, el cònjuge i la parella de fet del causant».
Y añade una condición: que «acreditin la convivència del darrer any amb el causant».
Tiene dos escalones según el valor catastral del suelo de la vivienda:
- 95 per 100 si es inferior a 44.000,00 €.
- 30 per 100 si es de 44.000,00 € o superior.
Lo que pide la ordenanza:
- Vivienda habitual es aquella donde figuran empadronados tanto el difunto como el heredero.
- Si el fallecido estaba empadronado en un centro asistencial, hay que acreditar la convivencia durante el año inmediatamente anterior a ese empadronamiento.
- Hay que mantener la vivienda en el patrimonio como mínimo los cinco años siguientes a la defunción, salvo que el heredero muera antes.
- El fallecido tiene que estar al corriente de los tributos municipales.
- La rebaja solo se aplica a quien la pide expresamente y firma la solicitud. Que se le reconozca a un hermano no la extiende a los demás.
Se solicita antes de que acaben los seis meses, o la prórroga si se pidió. Hay que adjuntar la aceptación de herencia, el certificado de defunción y el testamento.
Si no se mantiene la vivienda cinco años, el Ayuntamiento hace una liquidación complementaria con intereses.
Los mismos porcentajes valen para bienes del negocio individual del fallecido, con cinco años de mantenimiento. Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Elegir el cálculo real
Si la ganancia real es inferior a la del método objetivo, se puede optar por ella. Hay que indicarlo expresamente y aportar el título de la adquisición anterior.
Si no se indica o falta el título, el Ayuntamiento calcula solo por el método objetivo.
Y si la casa no ganó valor, no hay impuesto: lo contamos en cuando la casa perdió valor.
Junto con sucesiones
Como la ordenanza pide la copia de la declaración del impuesto de sucesiones, en Sabadell tiene aún más sentido llevar los dos trámites juntos.
Sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Si buscas abogado para la herencia, consulta abogados de herencias en Sabadell. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas se revisan cada año; el profesional confirma la redacción que corresponde a tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Tienen que calcular la plusvalía los herederos en Sabadell?
No. Se presenta una declaración y el Ayuntamiento liquida.
¿Si mi hermano pide la rebaja, me vale a mí?
No. Solo se aplica a quien la solicita y firma.
¿Pedir la prórroga tiene algún coste?
Sí. En Sabadell genera intereses de demora desde que terminan los seis meses hasta que se presenta la declaración.
Cuéntanos tu caso en Sabadell. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar al profesional que lo lleve.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido