Plusvalía al heredar en Sant Cugat: rebaja en la vivienda habitual y también en otros inmuebles
Quien hereda un inmueble en Sant Cugat del Vallès debe liquidar la plusvalía municipal ante el Ayuntamiento.
El impuesto se calcula sobre la revalorización del suelo durante los años en que el fallecido tuvo el bien, y lo pagan los herederos.
La ordenanza de Sant Cugat tiene una particularidad: también rebaja la cuota cuando lo heredado no es la vivienda habitual.
Ordenanza vigente
Se aplica la Ordenança fiscal número 4, que la web municipal publica con las ordenanzas de 2026.
Su última modificación se aprobó en septiembre de 2025 y rige desde el día siguiente a su publicación en el boletín provincial.
Si el fallecimiento fue anterior, puede regir la versión previa. Cuenta la vigente el día de la muerte, y el profesional lo comprueba.
Autoliquidación ante el Ayuntamiento
El sistema general es la autoliquidación: los herederos declaran los datos y determinan la deuda con el modelo municipal.
Se presenta una por finca. Si el Ayuntamiento no facilita la valoración necesaria, se presenta una declaración y liquida la Administración.
El Ayuntamiento comprueba después las autoliquidaciones y puede corregirlas si no aplican bien la norma.
No tenemos oficina en Sant Cugat: el profesional colaborador puede hacerlo por ti, sin desplazamientos.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se pide dentro de los primeros seis.
La prórroga se entiende concedida si en un mes no hay respuesta. Lo tienes en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
El tipo es del 30%.
El cálculo objetivo usa coeficientes por años de tenencia cuyo máximo legal ha cambiado varias veces en 2026. El profesional confirma el aplicable a la fecha de la muerte.
Las bonificaciones por herencia
La ordenanza distingue por parentesco y por tipo de inmueble.
a) Hijos y padres. Cuando el heredero es «un ascendent o descendent de la persona finada, de primer grau o adoptat»:
- Vivienda habitual: 95 %.
- Otro inmueble que no es la vivienda habitual: 50 %.
b) Cónyuge o pareja. Cuando el heredero es «el cònjuge del causant o d’altres unions de fet o de dret amb idèntics drets reconeguts»:
- Vivienda habitual: 95 %.
- Otro inmueble: 60 %.
c) Locales con negocio. De padres a hijos o de hijos a padres, si se mantiene la actividad: 75 %.
Qué se entiende por vivienda habitual:
- La que figure como domicilio del fallecido en el Padrón.
- No pierde ese carácter si la baja se debió a motivos de salud acreditados.
- Cuentan con ella un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento en el mismo edificio o complejo.
La ordenanza añade: «En cas de produir-se la transmissió abans dels quatre anys es practicarà la liquidació complementària de la part bonificada».
El texto no detalla desde cuándo se cuentan esos cuatro años, y la definición de vivienda remite a un apartado que parece una errata. El profesional lo revisa antes de vender.
Más ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hubo ganancia
Si el suelo no subió de valor, no se paga. Si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se puede tributar por la real.
Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Heredar para vender y el impuesto de sucesiones
Si la idea es vender pronto, recuerda que una venta antes de cuatro años lleva a una liquidación complementaria de la parte bonificada. Y la venta tiene su propia plusvalía: heredar y vender.
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, también en seis meses: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Si necesitas abogado para la herencia, mira abogados de herencias en Sant Cugat. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. El Ayuntamiento puede modificar la ordenanza cada año; el profesional confirma la versión aplicable a tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Hay rebaja si heredo un apartamento que no era la casa de mi padre?
Sí: la ordenanza prevé un 50 % para hijos y padres y un 60 % para el cónyuge cuando no es la vivienda habitual.
¿El garaje entra en la rebaja de la vivienda?
Pueden contar un trastero y hasta dos plazas en el mismo edificio o complejo.
¿Quién gestiona la plusvalía en Sant Cugat?
El Ayuntamiento, mediante autoliquidación.
Cuéntanos qué habéis heredado en Sant Cugat. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar al profesional que lo lleve.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido