Manresa: plusvalía de la herencia y rebaja según los ingresos de quien hereda
En Manresa, heredar un inmueble urbano conlleva pagar la plusvalía municipal, el impuesto sobre la subida de valor del suelo.
Lo pagan los herederos. La rebaja que prevé la ordenanza de Manresa es distinta de la de otras ciudades: mira la situación de quien hereda, no la del fallecido.
Te contamos cómo funciona y qué cambió en 2026.
La ordenanza de 2026
Se aplica la Ordenança fiscal número 4, que «començarà a regir a partir del dia 1 de gener de 2026».
La modificación se publicó en el Boletín de la Provincia de Barcelona el 19/12/2025. Cambió la bonificación: ahora cuentan los ingresos del heredero del año anterior al de la muerte, y no los del mismo año.
Si el fallecimiento fue en 2025 o antes, puede regir la versión anterior. Cuenta la del día de la muerte.
Quién lo gestiona y cómo
Lo gestiona el propio Ayuntamiento de Manresa.
La regla general es la autoliquidación. Pero si pides la bonificación, se presenta una declaración con la solicitud y el Ayuntamiento hace la liquidación.
Para herencias, la sede electrónica remite a un trámite de asistencia. El Ayuntamiento prepara la autoliquidación con los datos y documentos que aportas, y tú la revisas, la presentas y la pagas.
Pedir asistencia no basta para tener la bonificación: se pide en un trámite aparte, una solicitud por cada heredero.
No tenemos oficina en Manresa. El profesional colaborador puede gestionar estos trámites contigo a distancia.
El Ayuntamiento puede revisar después lo presentado y corregirlo.
Plazo
Hay seis meses desde el fallecimiento, «prorrogables fins a un any si així es sol·licita».
La prórroga la piden herederos, albaceas o administradores dentro de esos seis meses, con el certificado de defunción. Si en un mes no hay respuesta, se da por concedida, con intereses de demora.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo
El tipo de gravamen es del 30 %, el mismo que en 2025.
La ordenanza tiene su propia tabla de coeficientes, pero si la ley los cambia se aplican los legales. En 2026 han cambiado varias veces; el profesional comprueba el aplicable a la fecha de la muerte.
Lo detallamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación de Manresa
Pueden pedirla «cònjuges, descendents i adoptats fins a segon grau, i ascendents i adoptants fins a primer grau». También la pareja estable que lo acredite. Los nietos, por tanto, entran.
Los requisitos, literales:
- «Que el bé objecte de la transmissió hagi constituït l’habitatge habitual del subjecte passiu, almenys durant els dos anys immediatament anteriors a la data de transmissió.»
- Que los ingresos del heredero del año anterior no superen el límite.
- Que la declaración o autoliquidación se presente en plazo, con la solicitud expresa.
Fíjate en el primer punto: la casa tiene que haber sido la vivienda de quien hereda. Hay una excepción: si el heredero se trasladó a un centro residencial o con un familiar de primer grado. En ese caso, la vivienda no puede estar cedida a un tercero a cambio de una contraprestación.
El porcentaje depende de los ingresos:
- Hasta 19.244,36 €: 95 %.
- Hasta 24.055,45 €: 70 %.
Cuentan junto a la vivienda un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento en el mismo edificio. El texto no exige conservar la vivienda unos años.
Más casos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no se revalorizó, no se paga, y hay un trámite de no sujeción. Si la ganancia real es menor que la objetiva, se puede elegir la real.
Mira qué pasa si la casa perdió valor.
Con el impuesto de sucesiones
Sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya. Conviene prepararlo a la vez que la plusvalía.
Más en impuesto de sucesiones en Cataluña, en abogados de herencias en Manresa y en la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian cada año; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
Heredo la casa de mi padre, pero no vivía allí. ¿Tengo rebaja?
La ordenanza exige que la casa fuera la vivienda habitual del heredero los dos años anteriores. Si no vivías allí, en principio no.
¿Los nietos pueden pedir la bonificación?
Sí: la ordenanza incluye a los descendientes hasta el segundo grado.
¿El Ayuntamiento me ayuda a hacer la autoliquidación?
Sí. Para herencias hay un trámite de asistencia en la sede electrónica.
Si has heredado en Manresa, cuéntanos tu caso. Te ayudamos a situar el primer paso y buscamos al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido