Plusvalía en una herencia en Ripollet: 40% de rebaja con convivencia
Si la herencia incluye un piso en Ripollet, habrá que pagar la plusvalía municipal.
Con este impuesto el Ayuntamiento grava el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió la vivienda hasta que murió. Lo asumen los herederos.
La rebaja de Ripollet es del 40% y pide dos requisitos concretos: convivencia previa con el fallecido y mantener el inmueble.
La ordenanza vigente
Es la Ordenança Fiscal Núm. 4, modificada para 2026. El Pleno la aprobó definitivamente el 27 de noviembre de 2025 y el texto íntegro salió en el boletín de la provincia el 9 de diciembre.
Está en vigor desde el 1 de enero de 2026. Para un fallecimiento anterior, puede aplicarse la redacción de entonces: manda la vigente el día de la muerte.
Trámite
La regla general es la autoliquidación: los herederos calculan la cuota, la ingresan y la comunican, con el modelo municipal y una por finca.
Si sois varios herederos, se puede hacer una por el total a nombre de uno de vosotros o una por cada uno.
La Administración comprueba después que la autoliquidación sea correcta y puede corregirla.
La sede municipal indica que la liquidación y el cobro de este impuesto están delegados en el Organismo de Gestión Tributaria (ORGT) de la Diputación. El trámite se hace desde su sede electrónica.
No tenemos oficina en Ripollet. El profesional colaborador puede encargarse de la autoliquidación sin que te desplaces.
Plazo
Son seis meses desde la muerte, prorrogables hasta un año a petición de los herederos.
Mejor pedir la prórroga cuanto antes y guardar el justificante. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
El tipo en Ripollet es del 29%.
Los coeficientes por años tienen un límite legal que en 2026 ha cambiado varias veces. El profesional comprueba cuál se aplica a la fecha del fallecimiento.
La bonificación del 40%
La ordenanza dice: «Es concedirà una bonificació del 40 per cent de la quota de l’Impost» en las herencias que afecten a la vivienda habitual del fallecido.
Son beneficiarios «els seus descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants». Y añade una condición: «sempre i quan hagin conviscut amb el causant durant els 2 anys anteriors a la defunció d’aquest».
Más requisitos:
- La vivienda habitual es la residencia en la que estaba empadronado el fallecido. La baja del padrón por motivos de salud acreditados no le quita ese carácter.
- Vivienda, trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio cuentan como un conjunto.
- El inmueble no podía estar cedido a terceros cuando murió el causante.
- El heredero debe mantener la propiedad (o el derecho real que reciba) cinco años desde la muerte, salvo que fallezca antes.
Si no se mantiene (por ejemplo, porque se vende), hay que pagar lo que se dejó de ingresar en el mes siguiente a la transmisión. Se paga con intereses de demora, mediante autoliquidación.
La rebaja se pide con la documentación que la justifique. Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hay ganancia
No se paga si el suelo no ganó valor entre la adquisición y la muerte; se prueba con las escrituras.
Cuando la ganancia real es menor que la del método objetivo, puede tributarse por la real. Véase qué pasa si la casa perdió valor.
Si pensáis vender el piso pronto, ten en cuenta los cinco años de mantenimiento: heredar y vender.
Sucesiones, a la vez
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, también en seis meses. Coordinar los dos impuestos evita valores distintos y olvidos: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el juzgado, el Registro y los demás pasos, mira abogados de herencias en Ripollet o la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas se modifican a menudo; el profesional confirma con tu caso qué versión se aplica.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía sola en Ripollet. ¿Los hijos tenemos la rebaja?
La ordenanza exige haber convivido con el fallecido los dos años anteriores. Sin esa convivencia, en principio no se aplica.
¿Qué pasa si vendemos el piso a los tres años?
Habría que pagar la parte bonificada con intereses, porque la ordenanza exige mantenerlo cinco años.
¿Cuál es el tipo en Ripollet?
El 29% sobre la base imponible.
Cuéntanos qué habéis heredado en Ripollet. Te ayudamos a ver el primer paso y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido