Plusvalía al heredar en Sant Adrià de Besòs: declaración y liquidación municipal
Heredar un piso en Sant Adrià de Besòs supone pagar la plusvalía municipal.
El impuesto grava el aumento de valor del suelo urbano durante el tiempo en que el fallecido tuvo el inmueble. Lo pagan los herederos.
Sant Adrià funciona distinto de la mayoría de sus vecinos: aquí no se autoliquida, sino que se presenta una declaración y el Ayuntamiento calcula la cuota.
La ordenanza
La plusvalía se regula en la Ordenança fiscal núm. 5, dentro del documento oficial de ordenanzas fiscales de 2026 del Ayuntamiento.
Se aprobó en 2022 y su última modificación, acordada en octubre de 2025, rige desde el 1 de enero de 2026.
Si el fallecimiento es de antes de 2026, puede aplicarse la redacción anterior: cuenta la vigente el día de la muerte.
Cómo se tramita aquí
Los herederos presentan ante el Ayuntamiento una declaración con el modelo municipal y los documentos de la herencia.
Con ella, el Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica, indicando el plazo para pagar y los recursos posibles.
Es decir, no tienes que calcular tú el impuesto, pero sí presentar a tiempo la declaración completa y correcta.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Sant Adrià. El profesional colaborador prepara la declaración y revisa la liquidación cuando llegue.
Si la liquidación no te parece correcta, se puede recurrir: recurrir la liquidación de la plusvalía.
Plazo y recargos
La declaración se presenta en seis meses desde la muerte, prorrogables hasta un año a petición de los herederos.
Presentarla tarde sin requerimiento previo tiene recargo, que sube con cada mes de retraso; pasado un año, se suman intereses de demora. La ordenanza conserva una escala de recargos antigua, pero hoy rige la del artículo 27 de la Ley General Tributaria. El profesional calcula el que toca.
Si no se presenta, puede haber sanción. Más sobre plazos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo
Sant Adrià aplica un tipo del 21,09%, el mismo para cualquier número de años.
Los coeficientes que multiplican el valor del suelo tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
La rebaja del 60%
La ordenanza concede «una bonificació del 60 per cent de la quota de l’impost» cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido, «en els termes que l’IRPF defineix l’habitatge habitual».
Los beneficiarios son «els seus descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Algunas precisiones:
- La vivienda no pierde el carácter de habitual si la baja del padrón se debió a motivos de salud acreditados.
- La rebaja se pide en el momento de presentar la declaración, con la documentación que la justifique.
Si se olvida pedirla en ese momento, el profesional valora cómo reclamarla. Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hubo ganancia
Si el suelo no se revalorizó, no hay impuesto. Las escrituras de adquisición y de herencia sirven para probarlo.
Y si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede tributar por la real. Lo explicamos en la plusvalía de una casa que perdió valor.
Sucesiones y plusvalía, de la mano
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, también en seis meses. En Sant Adrià lo lleva la oficina territorial del Barcelonès Nord.
Coordinar los dos trámites ahorra disgustos: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el juzgado, el Registro y el resto, mira abogados de herencias en Sant Adrià de Besòs y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿Los herederos tienen que calcular la plusvalía en Sant Adrià?
No. Se presenta una declaración y el Ayuntamiento hace la liquidación.
¿Qué pasa si presento la declaración tarde?
Hay un recargo que sube con el retraso, según la Ley General Tributaria, y puede haber sanción si no se presenta.
¿Quién tiene la rebaja del 60%?
Hijos, cónyuge y padres, con sus adoptados y adoptantes, cuando heredan la vivienda habitual del fallecido.
Cuéntanos qué habéis heredado en Sant Adrià. Te ayudamos a dar el primer paso y a contactar con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido