Molins de Rei: la rebaja de la plusvalía por herencia depende de los ingresos de quien hereda
Si en Molins de Rei heredas un piso, una casa o el local de un negocio familiar, tendrás que hacer la plusvalía municipal.
Es un impuesto local sobre la subida de valor del suelo mientras el fallecido fue su dueño, y lo pagan los herederos.
Molins de Rei tiene una bonificación poco habitual: no se mide por el valor del suelo, sino por los ingresos de quien hereda.
Ordenanza aplicable
Es la Ordenança fiscal B-5, que el Ayuntamiento publica en su libro de ordenanzas fiscales de 2026.
Se aprobó en 2022, y el artículo de la bonificación se cambió por última vez en 2023.
Lo que cuenta es la redacción vigente el día del fallecimiento; si fue hace años, el profesional comprueba la de entonces.
Cómo se presenta
La forma general es la autoliquidación, en el modelo municipal y una por cada finca.
Si la gestión está delegada en la Diputació de Barcelona, el ORGT admite la autoliquidación en su sede electrónica y revisa los requisitos de las bonificaciones.
La Administración puede comprobar luego lo declarado y corregirlo.
No tenemos oficina en Molins de Rei. El profesional colaborador puede tramitarlo contigo por vía electrónica.
Plazo
Seis meses desde la muerte, con prórroga hasta un año si se pide dentro de esos seis meses.
La prórroga se da por concedida si no hay respuesta en un mes. Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo
La ordenanza fija «el tipus de gravamen del 30%».
La base se calcula con el valor catastral del suelo y unos coeficientes por años de tenencia. El máximo legal de esos coeficientes ha cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba el aplicable según la fecha de la muerte.
La bonificación por ingresos
Pueden pedirla los «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges, les parelles» reguladas en el libro segundo del Código civil catalán. También «els ascendents de primer grau i adoptats».
Afecta al «domicili habitual, els elements annexes, traster i plaça d’aparcament, i/o local comercial».
El porcentaje depende de los ingresos netos mensuales del heredero, comparados con el salario mínimo interprofesional (SMI) mensual:
- Hasta 2,5 veces el SMI: 95%.
- Más de 2,5 y hasta 3,5 veces: 80%.
- Más de 3,5 y menos de 4,5 veces: 60%.
- Más de 4,5 veces: 30%.
Los ingresos se calculan con las reglas del IRPF. Si estás justo en el límite de 4,5 veces, la tabla no lo resuelve con claridad; el profesional lo revisa.
Requisitos que hay que cumplir
- Quien hereda tiene que haber estado empadronado en la vivienda al menos los dos años anteriores a la muerte, salvo en el caso del local.
- La casa debe seguir siendo su vivienda habitual durante los cuatro años siguientes.
- Debe mantener la propiedad o el derecho real esos cuatro años, salvo que fallezca antes.
- Si se hereda el local del negocio, hay que continuar la misma actividad y mantener local y negocio cuatro años. Esa actividad debe ser la única fuente de ingresos, sin superar los límites de la tabla.
La ordenanza añade un caso: la vivienda sigue siendo la habitual del fallecido aunque no constara empadronado en ella por nulidad, separación, divorcio o ruptura de la pareja estable. Vale mientras no se hubieran repartido los bienes comunes.
Más ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si piensas vender
Los cuatro años de mantenimiento pesan si la idea es vender. Antes de pedir la rebaja conviene valorar qué os compensa.
Lo explicamos en heredar y vender: qué pasa con la plusvalía.
Sin ganancia, sin impuesto
Si el suelo no ha subido de valor, no hay plusvalía. Si la ganancia real es menor que la calculada con coeficientes, se puede pagar por la real.
Y el impuesto de sucesiones
Es otro impuesto, ante la Agència Tributària de Catalunya. A Molins de Rei le corresponde la oficina territorial de Sant Feliu de Llobregat.
Coordinar los dos ayuda a usar los mismos valores y a cumplir ambos plazos. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el resto de la herencia, consulta abogados de herencias en Molins de Rei y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales se revisan cada año; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
No vivía con mi madre. ¿Tengo rebaja?
La ordenanza exige haber estado empadronado en la vivienda los dos años anteriores. El profesional revisa tu situación concreta.
¿Qué ingresos cuentan?
Los ingresos netos mensuales del heredero, calculados según la normativa del IRPF.
¿El local de la tienda familiar también se bonifica?
En principio sí, si continúas la misma actividad, es tu única fuente de ingresos y lo mantienes cuatro años.
Cuéntanos qué habéis heredado en Molins de Rei. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar al profesional que lo lleve.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido