Manlleu: la plusvalía de la herencia al 30% y una rebaja del 95% para la casa del fallecido
La plusvalía municipal llega casi siempre cuando se hereda un inmueble urbano en Manlleu, sea un piso, una casa o un solar.
Grava el aumento de valor del terreno durante el tiempo en que fue del fallecido, y la deben pagar sus herederos.
La ordenanza de Manlleu es sencilla: un solo tipo y una rebaja alta para la vivienda familiar.
La ordenanza de Manlleu
Es la Ordenança fiscal núm. 4, aprobada en octubre de 2024 y publicada íntegra en el boletín de la provincia en diciembre de ese año.
Está en vigor desde el 1 de enero de 2025. Las modificaciones aprobadas después, para 2026, no han tocado este impuesto.
Para un fallecimiento de 2024 o anterior se aplica la versión que regía entonces. El profesional la comprueba.
Cómo se paga
El sistema general es la autoliquidación: los herederos declaran, calculan e ingresan la cuota en plazo.
Va una autoliquidación por finca, con el modelo del Ayuntamiento.
Si la gestión está delegada en la Diputació de Barcelona, la ordenanza prevé que se pueda presentar en la sede electrónica del ORGT.
Después, la Administración comprueba lo presentado y puede corregirlo.
No tenemos oficina en Manlleu. Todo se puede preparar con el profesional a distancia.
Plazo
Son seis meses desde la muerte, ampliables a un año si se pide antes de que terminen.
Si en un mes no hay respuesta, la prórroga se da por concedida. Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y cálculo
El tipo de gravamen es del 30,00%, sea cual sea el número de años que el fallecido tuvo el inmueble.
La base se obtiene del valor catastral del suelo. Tras una revisión catastral general, la ordenanza prevé una reducción del 40% de los nuevos valores del suelo, en los años y casos que permite la ley. El profesional comprueba si toca.
Los coeficientes por años de tenencia tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha de la muerte.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación de la vivienda habitual
Manlleu rebaja un 95% la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del causante.
Pueden aplicarla sus «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Lo que dice además la ordenanza:
- Vivienda habitual es la residencia en la que estaba empadronado el fallecido.
- Si se dio de baja en el padrón por motivos de salud bien acreditados, la casa no pierde ese carácter.
- Pueden sumarse un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento en el mismo edificio o complejo.
- El inmueble no podía estar cedido a terceros, ni total ni parcialmente, en la fecha de la muerte.
- Si el edificio es de propiedad vertical, la rebaja se calcula solo sobre la parte que era la vivienda del fallecido.
Es un beneficio que hay que pedir: los documentos que lo acreditan se adjuntan a la autoliquidación.
En este artículo de la ordenanza no figura un plazo mínimo para conservar la vivienda heredada. El profesional lo confirma antes de vender.
Más ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Sin ganancia, sin impuesto
Si el suelo valía menos al morir el causante que cuando lo adquirió, no se paga.
Y si se pagaría más por el método objetivo que por la ganancia real, se puede elegir la real. Lo contamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Liquidación mal hecha
Si recibes una liquidación que no tiene en cuenta la rebaja o la falta de ganancia, se puede recurrir en plazo: recurrir la liquidación de la plusvalía.
La herencia completa
Además de la plusvalía, está el impuesto de sucesiones, que lleva la Agència Tributària de Catalunya con su propio plazo de seis meses: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Los trámites locales los resumimos en abogados de herencias en Manlleu. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Cada año puede cambiar la ordenanza, y el profesional confirma con tu caso la versión que toca.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que vivir en la casa heredada para la rebaja?
La ordenanza mira la vivienda habitual del fallecido, no la del heredero. El profesional revisa el resto de condiciones con tu caso.
Mi padre tenía un local alquilado en los bajos de su casa, ¿también se rebaja?
La rebaja es para la vivienda habitual. En propiedad vertical se calcula sobre la parte de la vivienda, y el profesional lo concreta.
¿Qué pasa si presento fuera de plazo?
Si la presentas tarde sin que el Ayuntamiento te lo haya reclamado, hay recargos. Si te la reclama antes, puede haber sanción. Conviene pedir la prórroga dentro de los seis meses si falta documentación.
Cuéntanos qué habéis heredado en Manlleu. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido