Plusvalía al heredar en Sant Just Desvern: 30% de tipo y rebaja del 95%, 85% o 75% según ingresos
Sant Just Desvern mide la rebaja de la plusvalía por herencia de una forma poco habitual: según los ingresos de quien hereda.
La plusvalía municipal grava la subida de valor del suelo urbano durante los años en que el fallecido fue su dueño. Al heredar, la pagan los herederos.
Aquí tienes lo que dice la ordenanza y qué papeles conviene reunir.
La ordenanza
Rige la Ordenança fiscal núm. 4, aprobada definitivamente en diciembre de 2024 y en vigor desde el 1 de enero de 2025.
El Ayuntamiento la publica en su sede electrónica entre las ordenanzas vigentes. Los cambios fiscales aprobados para 2026 no la modificaron.
A cada herencia se le aplica la versión vigente el día del fallecimiento.
Autoliquidación
Los herederos presentan una autoliquidación con el modelo del Ayuntamiento, una por cada finca.
Si la gestión está delegada en la Diputació de Barcelona, la ordenanza prevé que el ORGT la admita en su sede electrónica.
Lo presentado se puede comprobar y corregir después por la Administración.
No tenemos oficina en Sant Just Desvern. El profesional colaborador te ayuda a distancia con todo el trámite.
Plazo
Seis meses desde la defunción, prorrogables hasta un año.
La prórroga hay que pedirla en esos seis meses; si en un mes no contestan, se entiende concedida. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo
El tipo de gravamen es el 30 por 100.
La base se calcula con el valor catastral del suelo y unos coeficientes según los años. El máximo legal de esos coeficientes ha cambiado varias veces en 2026; el profesional aplica el de la fecha del fallecimiento.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación según ingresos
La rebaja es «de fins al 95%» de la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido.
Pueden pedirla sus «descendents de primer grau i adoptats», sus «cònjuges o parelles de fet degudament inscrites en el registre corresponent» y sus «ascendents de primer grau i adoptants».
El porcentaje depende de los ingresos brutos anuales de los adquirentes, comparados con el IPREM anual de catorce mensualidades:
- Hasta 4,5 veces el IPREM: 95%.
- Más de 4,5 y menos de 6,5 veces: 85%.
- Igual o más de 6,5 veces: 75%.
Se toma el IPREM vigente en la fecha de la transmisión. Los ingresos se acreditan con la última declaración del IRPF o con un certificado de rentas de la Agencia Tributaria.
Otras condiciones:
- Vivienda habitual es aquella en la que estaba empadronado el fallecido. Una baja por motivos de salud acreditados no la cambia.
- Pueden ir con la vivienda un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio o complejo.
- No podía estar cedida a terceros, total o parcialmente, en la fecha de la muerte.
- Quien hereda debe conservarla «durant els tres anys següents a la mort del causant», salvo que fallezca antes.
Si se incumple, hay que ingresar lo bonificado, con intereses de demora, en un mes desde la transmisión del inmueble.
La rebaja se solicita con la documentación, en los plazos de presentación. Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si heredáis varios hermanos
La ordenanza habla de los ingresos «dels adquirents», sin detallar cómo se cuentan cuando hay varios. Es un punto que el profesional revisa con vuestro caso antes de presentar.
Cuando no hay ganancia
Sin revalorización del suelo no hay impuesto. Y si la ganancia real es menor que la objetiva, se puede tributar por la real: qué pasa si la casa perdió valor.
Si vais a vender antes de tres años, mirad también heredar y vender.
Junto con sucesiones
El impuesto de sucesiones es de la Agència Tributària de Catalunya y tiene su propio plazo de seis meses. Conviene usar los mismos valores en los dos: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el resto de la herencia, consulta abogados de herencias en Sant Just Desvern y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar cada año; el profesional confirma la versión aplicable a tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Mi pareja de hecho tiene derecho a la rebaja?
La ordenanza la incluye si la pareja está debidamente inscrita en el registro correspondiente. El profesional comprueba la inscripción.
¿Qué ingresos cuentan?
Los ingresos brutos anuales, acreditados con la última declaración del IRPF o un certificado de rentas.
¿Puedo vender a los dos años?
Si lo haces antes de tres años, tendrás que pagar lo que te ahorraste con la rebaja, más intereses.
Cuéntanos qué habéis heredado en Sant Just y cuántos herederos sois. Te ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
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Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido