Plusvalía en una herencia en Lloret de Mar: 95% de rebaja y cuatro años sin vender
Un piso, una casa o un local en Lloret de Mar que pasa a los herederos genera la plusvalía municipal.
Es un impuesto del Ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo desde que el fallecido lo adquirió, con un máximo de veinte años.
Corre a cargo de quienes lo reciben. Te contamos cómo funciona en Lloret y qué rebaja puede pedirse.
La norma aplicable
La plusvalía está en la ordenanza fiscal número 5 del Ayuntamiento, recogida en su texto refundido de ordenanzas fiscales 2026.
Su último cambio afectó al artículo 9 y está en vigor desde abril de 2024. Las modificaciones de ordenanzas fiscales publicadas después en el boletín de la provincia no tocan la de la plusvalía.
Rige la versión vigente el día de la muerte, y el profesional lo comprueba.
Cómo se presenta
Los herederos presentan ante el Ayuntamiento de Lloret de Mar una declaración-liquidación o una autoliquidación, con el modelo municipal.
A ella se adjuntan los documentos de la herencia. Si el terreno está en una calle sin nombre oficial o sin número, hay que aportar un plano de situación.
El Ayuntamiento comprueba después que se hayan aplicado bien las normas del impuesto.
Si hay varios obligados, la liquidación se hace a nombre de quien presentó. La cuota solo se divide si cada uno presenta su propia declaración.
No tenemos oficina en Lloret de Mar. El profesional te acompaña en todo el proceso a distancia o en su despacho.
El plazo
Son seis meses desde la muerte, prorrogables hasta un año a solicitud de los herederos.
Si se presenta tarde sin requerimiento previo, se aplican recargos e intereses. Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo de gravamen
El tipo es del 30% sobre la base imponible.
Los coeficientes máximos del método objetivo los fija la ley, y en 2026 han cambiado varias veces. El profesional comprueba cuáles tocan según la fecha del fallecimiento y compara con la ganancia real.
Puedes ver cómo se hace en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación del 95%
La ordenanza rebaja un 95% de la cuota íntegra cuando se hereda la vivienda habitual, tal como la define el Reglamento del IRPF.
Beneficiarios, según el texto:
- Los «descendents i adoptats, els cònjuges i els ascendents i adoptants».
- La pareja estable del fallecido que acredite «la convivència durant almenys els dos anys anteriors a la mort», o una escritura pública otorgada conjuntamente dos años antes.
La ordenanza no aclara si la vivienda habitual que cuenta es la del fallecido o la del heredero. El profesional lo valora con tu caso.
Para pedirla, hay que hacerlo expresamente con la autoliquidación, acompañando los documentos que la justifiquen.
Hay una condición importante: la finca no puede venderse ni transmitirse de forma onerosa entre vivos durante cuatro años desde la muerte.
Mientras tanto, la liquidación es provisional. Si pasan los cuatro años sin venta, se vuelve definitiva. Si se vende antes, el Ayuntamiento liquida de nuevo y lo pagado cuenta como ingreso a cuenta.
Hay también una rebaja del 75% para la finca del negocio familiar que el heredero continúe, conservándola cuatro años.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Sin incremento, sin impuesto
Si el suelo no ganó valor entre que el fallecido lo adquirió y su muerte, no se paga. Hay que acreditarlo con los títulos.
Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Heredar para vender
En una zona tan turística, muchos herederos piensan en vender. Antes de hacerlo, conviene calcular qué se pierde de la rebaja y la plusvalía que genera la venta.
Lo vemos en heredar y vender.
Y el impuesto de sucesiones
Se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, que asigna Lloret de Mar a su oficina de Santa Coloma de Farners. Tiene también seis meses de plazo.
Más en el impuesto de sucesiones en Cataluña. Para el resto de trámites, mira abogados de herencias en Lloret de Mar y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede modificarse cada año y el profesional confirma con tu caso la que se aplica.
Preguntas frecuentes
¿La pareja estable tiene la misma rebaja que el cónyuge?
Sí, si acredita dos años de convivencia antes de la muerte o una escritura pública conjunta de al menos dos años antes.
¿Qué ocurre si vendemos antes de cuatro años?
El Ayuntamiento practica la liquidación definitiva y lo ya pagado cuenta como ingreso a cuenta. Lo normal es tener que pagar la parte rebajada; el profesional lo revisa.
¿Cuándo hay que pedir la bonificación?
Con la autoliquidación, dentro del plazo, y acompañada de la documentación.
Cuéntanos qué hay en la herencia de Lloret. Te ayudamos a ordenar el primer paso y a encontrar quién lo lleve.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido