Plusvalía en las herencias de Banyoles: 50% para la familia y 95% si convivíais
Si heredas una vivienda, un local o un solar en Banyoles, el Ayuntamiento te pedirá la plusvalía municipal.
Este impuesto recae sobre la subida del valor del suelo durante el tiempo en que el inmueble fue del fallecido. Lo pagan los herederos que lo reciben.
La ordenanza de Banyoles tiene dos niveles de rebaja para la familia. Te los explicamos.
Qué ordenanza rige
Es la ordenanza fiscal número 3, incluida en las ordenanzas fiscales y precios públicos del ejercicio 2026 del Ayuntamiento de Banyoles.
Según la diligencia del propio texto, su última modificación la aprobó el Pleno en octubre de 2025. El edicto de esas modificaciones publicado en el boletín de la provincia no menciona esta ordenanza.
Por eso conviene fijarse en la fecha de la muerte: se aplica la versión vigente ese día, y el profesional lo comprueba.
Cómo se presenta
Los herederos presentan una declaración con el modelo oficial y, además, autoliquidan el impuesto con el modelo del Ayuntamiento de Banyoles.
La cuota se ingresa en la Tesorería municipal dentro del plazo.
La autoliquidación es una liquidación provisional a cuenta. El Ayuntamiento comprueba después que se hayan aplicado bien las normas y puede revisar los valores.
A la declaración se acompaña el documento de la herencia.
No tenemos oficina en Banyoles. El profesional colaborador lo tramita contigo, a distancia o en su despacho.
Cuánto tiempo hay
Seis meses desde la muerte, prorrogables hasta un año si lo solicita el heredero.
La prórroga se pide en los seis primeros meses y se entiende concedida si en un mes no hay resolución expresa. Antes de que se agote, hay que autoliquidar.
Pedida fuera de plazo, no se concede. Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo de gravamen
La cuota es el resultado de aplicar el 30% a la base imponible.
Los coeficientes del método objetivo tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el que corresponde a la fecha de la muerte y si conviene tributar por la ganancia real.
Puedes verlo en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Dos niveles de bonificación
Primer nivel, 50%. Se aplica en herencias «a favor dels descendents i adoptats, els cònjuges i els ascendents i adoptants».
También, con las mismas condiciones que el cónyuge, la pareja estable o de hecho del fallecido inscrita en el Registre de parelles estables de Catalunya.
Segundo nivel, 95%. Cuando se acredita que el inmueble era la vivienda habitual del fallecido y que los herederos «hi han conviscut almenys els últims dos anys anteriors a la seva defunció».
Ojo con la venta: si la propiedad se transmite dentro de los dos años naturales siguientes a la muerte, se liquida la diferencia y solo queda la rebaja del 50%.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Sin incremento, sin impuesto
Si el suelo no ganó valor entre que el fallecido lo adquirió y su muerte, no se paga. Hay que acreditarlo con el título de adquisición y el de la herencia.
Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Heredar y vender
Si la familia piensa vender, hacerlo en los dos años siguientes rebaja la bonificación al 50%, y la venta genera su propia plusvalía.
Lo vemos en heredar y vender.
Junto al impuesto de sucesiones
La Agència Tributària de Catalunya tiene asignado Banyoles a su delegación de Girona. El plazo es el mismo, seis meses.
Coordinar los dos impuestos evita valores contradictorios: el impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Banyoles y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza se revisa a menudo y el profesional confirma con tu caso cuál se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Tiene rebaja un hijo que no vivía con su madre?
Sí, la del 50%. El 95% exige haber convivido en la vivienda habitual del fallecido los dos últimos años.
¿Qué pasa si vendemos el piso al año?
Se liquida la diferencia y solo se mantiene la rebaja del 50%.
¿La pareja de hecho tiene derecho?
Sí, si está inscrita en el Registre de parelles estables de Catalunya, con las mismas condiciones que el cónyuge.
Cuéntanos tu caso. Te ayudamos a ver el primer paso y a encontrar quién lo lleve.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
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- Decir en qué provincia vivía el fallecido