Plusvalía municipal en una herencia en Torrevieja: 50 % en la vivienda y 20 % en el resto
A veces una herencia en Torrevieja incluye más de un inmueble: la vivienda del fallecido y, además, un apartamento o una plaza de garaje.
Por cada uno de ellos que sea urbano puede tocar pagar la plusvalía municipal, el impuesto que grava la subida de valor del suelo.
La pagan los herederos que reciben cada inmueble. La buena noticia es que la ordenanza de Torrevieja rebaja también los inmuebles que no eran la vivienda.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales se revisan con frecuencia; el profesional confirma la versión aplicable a tu caso.
La ordenanza en vigor
Es la modificación aprobada por el Pleno el 25 de agosto de 2022 y publicada en el BOP de Alicante el 31 de agosto de 2022.
Se aplica la versión vigente en la fecha del fallecimiento, que es cuando nace el impuesto.
Se declara ante Suma
Torrevieja delegó en 2017 la plusvalía en la Diputación de Alicante, que la gestiona con Suma Gestión Tributaria.
Los herederos presentan una declaración con el documento de la herencia, y Suma practica la liquidación que hay que pagar.
Puede hacerse por la sede electrónica de Suma, en sus oficinas o por correo. Si el heredero es extranjero, Suma pide su NIE y la tarjeta de residencia o el pasaporte.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Torrevieja. Si vives fuera, el profesional colaborador puede presentarla con tu autorización.
Plazo
La ordenanza no fija un plazo propio y se remite a la ley: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se pide.
Suma indica el mismo plazo. Más detalles en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen y cálculo
El tipo es del 30 %. Se aplica sobre una base calculada con el valor catastral del suelo y los años de tenencia.
Los coeficientes máximos de ese cálculo los fija la ley y han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba cuáles corresponden por la fecha del fallecimiento.
El método completo está en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Dos bonificaciones según el inmueble
La ordenanza las da en las transmisiones por causa de muerte «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
- 50 % de la cuota en la «vivienda habitual del causante». Se acredita «mediante volante municipal de empadronamiento».
- 20 % «para el resto de inmuebles»: por ejemplo, un segundo apartamento, un local o un garaje aparte.
El texto no exige un número mínimo de años de empadronamiento ni otros requisitos.
Tampoco aclara si se aplica sola o hay que pedirla. Por prudencia, lo sensato es solicitarla en la declaración y acreditar el parentesco.
Sobre cómo funcionan estas rebajas en general, mira bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando el apartamento vale menos que cuando se compró
Si el suelo no ha subido de valor, no hay impuesto. Hay que declararlo y aportar las escrituras de compra y de la herencia con los valores.
La ordenanza considera infracción no presentar a tiempo la declaración en esos casos, aunque no salga nada a pagar.
Si la ganancia real es menor que la objetiva, se tributa por la real. Lo contamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Si se va a vender lo heredado
Hay familias que heredan para vender. Entonces hay dos plusvalías: la de la herencia, que pagan los herederos, y la de la venta posterior.
Lo explicamos en heredar y vender: dos plusvalías.
Usufructo del cónyuge viudo
Si el viudo no separado recibe el usufructo, también tributa por ese derecho en la plusvalía. La bonificación incluye la constitución de derechos reales de goce.
Coordinarla con sucesiones
En la Comunitat Valenciana, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen un 99 % de bonificación en sucesiones. Se aplica a la parte de la cuota de los bienes que se declaran. Lo tienes en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
El Registro de la Propiedad no inscribe la herencia sin la declaración de plusvalía. Por eso se preparan a la vez.
Juzgados y Registros de la ciudad están en herencias en Torrevieja. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿El 20 % vale para un apartamento de vacaciones?
La ordenanza lo aplica al «resto de inmuebles» heredados por esos parientes, sin distinguir el uso. El profesional lo confirma con tu caso.
Vivo en otro país, ¿puedo hacerlo a distancia?
Sí. Suma admite la declaración por internet y el profesional puede presentarla con un poder.
¿Qué pasa si se pasa el plazo?
Se puede presentar después, en general con recargo. Si Suma lo requiere antes, puede haber sanción. Además, si se alegaba que no hubo ganancia, la ordenanza considera infracción no declarar en plazo.
Si has heredado en Torrevieja y quieres revisar la plusvalía antes de pagar, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido