Plusvalía en Villena al heredar: sin bonificación, así que conviene revisar el cálculo
Si heredas una casa en Villena, o un piso en el casco antiguo, te tocará la plusvalía municipal. Este impuesto local grava lo que ha subido el valor del suelo urbano mientras fue del fallecido.
La pagan los herederos que adquieren el inmueble. En Villena hay un dato que cambia el enfoque: la ordenanza dice expresamente «No se establecen bonificaciones».
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian con el tiempo y se aplica la que regía el día del fallecimiento. El profesional que lleve tu caso lo confirma.
La ordenanza I-5
Villena regula el impuesto en su ordenanza fiscal I-5. El texto completo vigente se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante en abril de 2022, tras adaptarlo a la reforma estatal.
Suma lleva la gestión
El Ayuntamiento ha delegado la gestión, la inspección y el cobro en Suma Gestión Tributaria, de la Diputación de Alicante. Suma tiene oficina de atención en Villena.
La ordenanza regula dos formas de presentarlo: una declaración tras la cual llega la liquidación, o una autoliquidación con pago. Qué modelo se usa lo confirma el profesional con Suma.
En los dos casos la Administración puede pedir aclaraciones y comprobar los valores declarados. Si la liquidación no te parece correcta, mira recurrir la liquidación de la plusvalía.
No tenemos oficina en Villena: el abogado o gestor colaborador puede hacerlo por ti a distancia, con tu autorización.
Plazo y prórroga
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
La prórroga no es automática. La ordenanza exige pedirla «antes de que finalice el plazo inicial de seis meses». Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo del 28 %
La cuota resulta de aplicar el 28 % a la base imponible. Esa base sale del valor catastral del suelo y de un coeficiente que depende de los años de tenencia.
El máximo de esos coeficientes lo marca la ley, y en 2026 ha cambiado varias veces. Por eso el profesional mira cuál estaba vigente en la fecha del fallecimiento.
Sin bonificación para la familia
El artículo 14 de la ordenanza es muy breve: «No se establecen bonificaciones». Hijos, cónyuge y padres pagan la cuota completa que resulte.
Por eso aquí tiene más valor comprobar bien la base. Si quieres comparar con otros municipios, lo explicamos en bonificación de la plusvalía en herencias.
Dos formas de calcular y se elige la mejor
La ley permite comparar el cálculo objetivo, con valor catastral y coeficientes, con la ganancia real entre lo que costó y lo que vale. Se paga por la más baja.
Si el suelo no ganó valor, no hay impuesto. Para acreditarlo hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de adquisición y de herencia. Con autoliquidación, se presenta «sin ingreso».
No hacerlo en plazo es una infracción tributaria. Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor y en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Si el viudo se queda el usufructo
Cuando el cónyuge viudo no separado recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por el valor de su derecho. En Villena ninguno tiene rebaja municipal.
Coordinar con sucesiones
El valor que se declara en sucesiones sirve para comparar en la plusvalía si hubo ganancia real. Por eso los dos impuestos deben ir con los mismos números.
Si el fallecido vivía en la Comunitat Valenciana, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen en sucesiones una bonificación del 99 % de la cuota que corresponde a los bienes declarados. Más en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
Juzgado, Registro y notarías de la ciudad están en herencias en Villena. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no hay rebaja ni para los hijos?
La ordenanza vigente no prevé ninguna bonificación. Puede cambiar en el futuro, así que el profesional revisa la versión aplicable a tu fecha.
Mi padre compró la casa hace muchos años. ¿Pagaré mucho?
Depende del valor catastral del suelo y de los coeficientes de la ley. Con escrituras antiguas, también se compara con la ganancia real.
¿Puedo pedir más tiempo?
Sí, hasta un año en total, pero hay que solicitarlo antes de que acaben los seis meses.
Si has heredado en Villena, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía antes de pagar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido