Plusvalía al heredar en Mutxamel: 95 % solo para la vivienda habitual y pidiéndolo
En Mutxamel, como en cualquier municipio, heredar una vivienda obliga a pagar la plusvalía municipal. Es el impuesto local sobre lo que ha subido el valor del suelo urbano desde que el fallecido lo adquirió.
Lo pagan los herederos que reciben el inmueble. La ordenanza de Mutxamel tiene una bonificación alta, pero limitada a un solo inmueble: la vivienda habitual del fallecido.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian y se aplica la que regía el día del fallecimiento. El profesional que lleve tu caso lo confirma.
La ordenanza aplicable
El texto completo se aprobó en marzo de 2022 y se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante en mayo de ese año. En 2024 se cambió solo el artículo de los coeficientes.
Quién lo gestiona
La ordenanza prevé una declaración del contribuyente y una liquidación posterior. Desde mayo de 2022 la gestión y el cobro están delegados en Suma Gestión Tributaria, de la Diputación de Alicante.
Suma atiende en Mutxamel de forma itinerante, algunos días. La declaración se presenta ante Suma y Suma liquida; puede revisar y corregir lo declarado.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Mutxamel. El abogado o gestor colaborador puede presentar la declaración en tu nombre, con autorización.
Plazo
La ordenanza no fija un plazo propio, así que rige el de la ley. Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición de los herederos.
Aquí el plazo es decisivo, porque la bonificación exige declarar dentro de él. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo es del 27 %. La base sale del valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente según los años de tenencia.
Tras el cambio de 2024, Mutxamel aplica el coeficiente máximo que marque la ley en cada momento. Como ha cambiado varias veces en 2026, el profesional comprueba el de tu fecha. Detalle en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %: requisitos literales
El artículo 8 concede un 95 % de la cuota en las herencias. Los beneficiarios son «los cónyuges, descendientes y adoptados y de los ascendientes y adoptantes hasta segundo grado de consanguinidad».
Pone dos condiciones:
- Se aplica «exclusivamente sobre la cuota correspondiente a la transmisión de la vivienda habitual del causante hasta la fecha del devengo del impuesto». Se acredita con el padrón.
- «El beneficio se aplicará, a solicitud del beneficiario, siempre que la declaración del impuesto se presente en los plazos legales».
Si en la herencia hay otros inmuebles, como un local o una segunda vivienda, su cuota no tiene esta rebaja. Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Cuando el suelo no ganó valor, no hay impuesto. Hay que declarar la transmisión y aportar los títulos y las pruebas del valor en las dos fechas.
No presentar esa declaración en plazo es una infracción tributaria. Si la ganancia real es menor que la objetiva, se paga por la real. Más en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
La bonificación alcanza también la constitución de derechos reales de goce a favor del cónyuge. El viudo no separado que recibe el usufructo de la vivienda habitual puede tenerla, con los mismos requisitos.
Coordinar con sucesiones
En la Comunitat Valenciana la vivienda habitual del fallecido tiene en sucesiones una reducción del 95 % con límite de 150.000 euros por heredero. En principio hay que conservarla cinco años. Además, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 99 % de la parte de la cuota de los bienes declarados.
Los dos impuestos usan valores que deben coincidir. Más en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
El juzgado, el Registro y la oficina de sucesiones que tocan a Mutxamel están en herencias en Mutxamel. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Mi madre estaba empadronada en una residencia. ¿Hay bonificación?
La ordenanza de Mutxamel no regula expresamente ese caso. El profesional lo plantea a Suma con el padrón histórico.
¿Los nietos tienen la rebaja?
El texto habla de descendientes y menciona el «segundo grado de consanguinidad». Si heredan nietos, el profesional lo consulta con Suma antes de declarar.
¿Se aplica sola?
No. Hay que pedirla al declarar, y la declaración tiene que estar en plazo.
Si has heredado en Mutxamel, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que pida la bonificación a tiempo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido