Plusvalía al heredar en Altea: 95 % de bonificación para la familia directa
Una herencia en Altea puede incluir algo más que la vivienda familiar: un apartamento, una casa en el casco antiguo o un solar urbano. Cada inmueble urbano genera su propia plusvalía.
La ordenanza de Altea trata bien a la familia directa: la rebaja es del 95 % y no exige que el inmueble fuera la vivienda habitual.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian. Se aplica la vigente el día del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
El impuesto, en breve
La plusvalía municipal grava lo que ha subido el suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. En una herencia la pagan quienes lo reciben.
El tipo de gravamen en Altea es del 27 %, según el texto publicado en el boletín de la provincia el 3 de septiembre de 2024.
Quién la gestiona
Altea tiene delegada la gestión en Suma Gestión Tributaria, de la Diputación de Alicante. La ordenanza establece el sistema de declaración ante el órgano gestor.
Los herederos presentan la declaración con la escritura o los documentos de la herencia, y Suma emite la liquidación. Se puede hacer por la sede electrónica de Suma, en sus oficinas o por correo.
Los notarios envían cada trimestre a Suma la lista de los documentos que firman y que dan lugar a este impuesto, salvo los actos de última voluntad. Por eso conviene declarar a tiempo y no esperar a que llegue una carta.
No tenemos oficina en Altea. El abogado o gestor colaborador puede preparar la declaración y presentarla en tu nombre.
La bonificación del 95 %
La ordenanza concede una bonificación del 95 % de la cuota en las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Además, «se equiparará al cónyuge» a quien hubiera convivido con el fallecido con análoga relación de afectividad. Tiene que acreditar su inscripción en el Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad Valenciana con un certificado.
No pide que el inmueble fuera la vivienda habitual ni que lo conservéis un tiempo. Vale para el piso, el apartamento o el garaje.
Para la solicitud y la concesión se aplica la normativa general de Suma. Suma indica que la bonificación se pide con la declaración o una vez emitida la liquidación, según la ordenanza.
Si Suma no responde en seis meses, la solicitud se entiende denegada. Lo prudente es pedirla desde el primer momento, con los documentos que acrediten el parentesco.
Si tu parentesco no aparece en esa lista, el profesional revisa tu caso. Encontrarás más ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo
La ordenanza da seis meses desde el fallecimiento, «prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo».
La prórroga se pide antes de que terminen los seis meses. Te lo contamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
¿Y si el fallecimiento fue antes de septiembre de 2024?
El texto vigente entró en vigor el día de su publicación, el 3 de septiembre de 2024. Si el fallecimiento fue anterior, se aplica la redacción de entonces, que era distinta.
El profesional revisa esa versión antes de declarar.
Cuando no hubo ganancia
Si el inmueble vale menos que cuando se adquirió, no se paga. Y si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede pedir que se aplique la real.
Suma avisa de que, para que cuente el cálculo real, hay que elegirlo en la declaración, aportar la documentación y presentarla en plazo. En una herencia se adjunta la valoración del impuesto de sucesiones.
Los coeficientes del cálculo objetivo los fija la ley y han cambiado varias veces en 2026. El profesional usa los de la fecha del fallecimiento.
Si piensas vender pronto lo heredado, mira heredar y vender: dos plusvalías.
Y el impuesto de sucesiones
Para Altea, el impuesto de sucesiones se presenta en la Oficina Liquidadora de Altea, de la Agència Tributària Valenciana. Las cifras que se declaren allí sirven para la plusvalía.
En la Comunitat Valenciana descendientes, ascendientes y cónyuge (grupos I y II) tienen una bonificación del 99 % de la parte de la cuota que corresponde a los bienes declarados. Todo en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
Juzgados, Registro y notarías los tienes en abogados de herencias en Altea. La guía general es plusvalía municipal en herencias.
El profesional colaborador te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Vivía con mi pareja sin casarnos. ¿Tengo el 95 %?
Sí, si estabais inscritos en el Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad Valenciana y lo acreditas con certificado. Sin esa inscripción, la ordenanza no os equipara al matrimonio.
El apartamento heredado no era la casa de mi padre. ¿También se rebaja?
Sí. La ordenanza de Altea no exige que fuera su vivienda habitual. Basta con el parentesco que pide.
¿Heredan los nietos con rebaja?
Los nietos son descendientes, y la ordenanza menciona a los descendientes sin más límite. El profesional lo confirma con tu caso.
Mis hijos viven en el extranjero. ¿Pueden declarar desde allí?
Sí. La declaración se presenta por la sede electrónica de Suma, y el profesional colaborador puede hacerlo con su autorización.
Si has heredado en Altea, cuéntanos qué inmuebles hay y te ayudamos a ver los plazos.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido