Plusvalía al heredar en Mislata: tipo del 19,56 % y rebaja por tramos para viviendas y plazas de garaje
Quien hereda un piso o una plaza de garaje en Mislata tiene que contar con la plusvalía municipal.
Es el impuesto que cobra el Ayuntamiento por la subida de valor del suelo durante los años en que el inmueble fue del fallecido. Corresponde pagarlo a los herederos.
Mislata tiene una rebaja para la familia que depende del valor catastral del inmueble, y que alcanza también a las plazas de garaje.
Datos revisados en octubre de 2026. Partimos del texto consolidado de la ordenanza de enero de 2024. Se aplica la versión vigente el día del fallecimiento; el profesional lo confirma.
Dos formas de presentarla
La vía habitual es una declaración en el Registro de Entrada del Ayuntamiento. Con ella, el Ayuntamiento aprueba la liquidación y la notifica.
Se acompaña la acreditación de la representación, si actúa otra persona, y copia del documento de la herencia.
La web municipal tiene un trámite específico de declaración de plusvalía por herencia.
También cabe una autoliquidación ya pagada, pero solo por el método objetivo. El Ayuntamiento la revisa y, si no la encuentra conforme, practica una liquidación definitiva.
No tenemos oficina en Mislata. El profesional colaborador puede preparar y presentar la declaración por ti.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento. Si se pide la prórroga dentro de esos seis meses, se entiende concedida hasta un año.
Lo explicamos con calma en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
El tipo es del 19,56 %.
La base por el método objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente. La ordenanza remite a los máximos de la ley, que se actualizan sin tocar el texto municipal. En 2026 ese máximo ha cambiado varias veces, así que el profesional comprueba el de tu fecha.
La bonificación: viviendas y plazas de aparcamiento
La rebaja alcanza a «las transmisiones de viviendas y plazas de aparcamiento» por herencia, y a los derechos reales de goce sobre ellas.
Tiene que ser «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
No exige que sea la vivienda habitual del fallecido.
El porcentaje depende del valor catastral en la fecha del fallecimiento, en tres tramos: 75 %, 50 % o 25 %. Por encima del último tramo no hay rebaja.
Los límites de cada tramo son distintos para viviendas y para plazas de garaje. La ordenanza dice que se actualizan cada año, así que el profesional comprueba los vigentes en tu fecha.
Hay un requisito de permanencia, que la ordenanza formula así:
- «el adquirente deberá mantener la titularidad de la vivienda o plaza de aparcamiento, en las mismas condiciones, durante los siguientes dos años a la formalización de la adquisición».
La ordenanza no dice con claridad si la rebaja se pide aparte o se aplica al liquidar. Por prudencia, conviene pedirla en la propia declaración.
Más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el suelo valía menos al morir que al comprar
Entonces no hay plusvalía. Y si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede pedir el cálculo real.
Para probarlo, Mislata admite el título, una comprobación de valor de otra Administración o un informe pericial. También vale la declaración de sucesiones, si se presentó dentro del plazo de la plusvalía.
Lo desarrollamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
El usufructo del viudo
Si el cónyuge recibe el usufructo, su derecho tributa aparte de la nuda propiedad de los hijos. La rebaja de Mislata también cubre los derechos de goce sobre la vivienda o la plaza.
Coordinarla con sucesiones
Para quien vivía en Mislata, la Agència Tributària Valenciana asigna la oficina «ATV València». Si el heredero no reside en España, se presenta ante la Agencia Tributaria del Estado.
La declaración de sucesiones puede servir de prueba de valor en la plusvalía. Es una buena razón para preparar los dos impuestos a la vez.
La declaración de plusvalía vale además como declaración ante el Catastro.
Sigue leyendo en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana, en abogados de herencias en Mislata o en la guía general de plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿La plaza de garaje también tiene rebaja?
Sí. La ordenanza de Mislata la incluye, con sus propios tramos de valor catastral.
¿Puedo vender el piso al año de heredarlo?
La ordenanza exige mantener la titularidad dos años desde que se formaliza la adquisición. Si vendes antes, consulta primero.
¿Hay que pagar si mi padre compró el piso caro?
Si al fallecer el suelo valía lo mismo o menos que cuando lo compró, no hay plusvalía. Hay que acreditarlo con los documentos.
Cuéntanos qué hay en la herencia y desde cuándo. Te ayudamos a ordenar los plazos y te ponemos en contacto con el profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido