Plusvalía municipal al heredar en Xirivella: tipo, rebaja del 95 % y plazos
Cuando en una herencia hay un piso o un local en Xirivella, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal. Es un impuesto sobre lo que ha subido de valor el suelo durante los años en que el inmueble fue del fallecido.
Lo pagan los herederos que reciben el inmueble, o un derecho sobre él, en proporción a lo que recibe cada uno.
Datos revisados en octubre de 2026. Hemos leído el texto de la ordenanza que el Ayuntamiento publica como vigente para 2026, cuya última reforma salió en el Boletín Oficial de la Provincia en diciembre de 2023. Las ordenanzas cambian casi cada año. Se aplica la versión vigente el día del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
Cómo funciona aquí: declaración y liquidación
En Xirivella no se hace una autoliquidación. Los herederos presentan en el Ayuntamiento una declaración en su modelo, junto con el documento de la herencia.
Si se quiere el cálculo por la ganancia real, hay que aportar también la escritura de compra. Con todo eso, el Ayuntamiento hace la liquidación y la notifica con su plazo de pago.
El Ayuntamiento puede pedir aclaraciones y usar los datos que ya tiene. Es decir, revisa lo presentado antes de fijar la cantidad.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Xirivella. El abogado o gestor colaborador puede preparar la declaración y presentarla con tu autorización, sin que tengas que ir a ninguna oficina nuestra.
El plazo: seis meses
La declaración se presenta en seis meses desde el fallecimiento. Se puede ampliar hasta un año, pero la prórroga hay que pedirla dentro de esos seis meses.
La ordenanza avisa de que, si se pide después, se rechaza porque ya corren los recargos por retraso. Más detalle en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo de gravamen
La ordenanza fija un tipo del 25 %. Se aplica sobre la base, que sale del valor catastral del suelo y de los años que el fallecido tuvo el inmueble.
Los coeficientes de esa base los limita la ley, y han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %, con sus condiciones
Xirivella rebaja un 95 % la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del causante. La ordenanza menciona como beneficiarios a «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Los requisitos, tal como los escribe:
- Vivienda habitual es aquella en la que el fallecido «hubiera estado empadronado a la fecha de su fallecimiento».
- La adquisición debe mantenerse «durante los diez años siguientes» a la muerte, salvo que el heredero fallezca antes.
- Otro apartado añade: «Únicamente tendrán derecho a la bonificación los descendientes y ascendientes de primer grado».
- Es rogada: se concede «a petición de los interesados».
Hay que pedirla. Si se vende antes de los diez años, se devuelve lo bonificado con intereses.
Un matiz importante: la misma ordenanza nombra a los cónyuges y luego limita el derecho a descendientes y ascendientes de primer grado. Si quien hereda es el viudo, el profesional lo aclara con el Ayuntamiento antes de presentar.
Más sobre este tipo de rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el piso no ganó valor
Si el suelo no subió de valor entre la compra y la herencia, no hay plusvalía que pagar. Hay que declararlo igualmente y acreditarlo con los títulos.
Y si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, puedes elegir la opción más favorable. Mira la plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Cuando el viudo se queda con el usufructo
Si el cónyuge viudo no estaba separado y recibe el usufructo, ese derecho también tributa. Los hijos tributan por la nuda propiedad. Cada parte se valora por separado.
Hacerlo junto con sucesiones
El impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana también vence a los seis meses y parte de los mismos valores. Prepararlos a la vez evita contradicciones entre una declaración y otra.
Lo tienes en el impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana. Para el juzgado, el Registro y la oficina de sucesiones que tocan, mira herencias en Xirivella. Y lo general, en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿La rebaja vale para un garaje que no forma parte de la vivienda?
La ordenanza habla de la vivienda habitual del causante. Cualquier otro inmueble lo revisa el profesional con el texto vigente.
Somos tres hermanos y uno quiere vender pronto. ¿Pierde la bonificación?
La ordenanza exige mantener la adquisición diez años. Quien venda antes tendría que devolver lo bonificado con intereses. Conviene valorarlo antes de pedirla.
¿Tenemos que pagar al presentar la declaración?
No en ese momento. El Ayuntamiento hace la liquidación y la notifica con su plazo de pago.
¿Qué pasa si se nos han pasado los seis meses?
Se puede presentar igualmente, con los recargos que correspondan. Cuanto antes se regularice, mejor.
Si te toca la plusvalía de una herencia en Xirivella, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que la tramite junto al resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido