Plusvalía en Riba-roja de Túria al heredar: rebaja según el valor del suelo de la vivienda
Si en la herencia hay una vivienda en Riba-roja de Túria, sea en el pueblo o en una urbanización, el Ayuntamiento cobrará la plusvalía municipal.
Grava el aumento de valor del suelo urbano durante los años en que fue del fallecido. Responden los herederos que reciben el inmueble, cada uno por su parte.
Datos revisados en octubre de 2026. Hemos leído la ordenanza que el Ayuntamiento publica entre sus ordenanzas fiscales vigentes en 2026. Su última reforma salió en el Boletín Oficial de la Provincia en agosto de 2024. Las ordenanzas cambian con frecuencia, y se aplica la vigente el día del fallecimiento. El profesional lo confirma con tu caso.
Cómo se presenta
Los herederos entregan una declaración en el modelo municipal, con los títulos de la herencia y de la compra. El Ayuntamiento practica después la liquidación y puede revisar lo declarado.
No hace falta ir a ninguna oficina nuestra, porque no tenemos oficina en Riba-roja. El abogado o gestor colaborador prepara la declaración y la presenta con tu autorización.
El plazo y la prórroga
Hay seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición de los herederos.
La prórroga debe pedirse dentro de esos seis meses. Si se pide tarde, la ordenanza la rechaza porque ya corren los recargos. Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipos según los años
Riba-roja gradúa el tipo según el tiempo que el fallecido tuvo el inmueble:
- Hasta cinco años: 29 %.
- De seis a diez años: 27 %.
- De once a quince años: 27 %.
- De dieciséis a veinte años: 24 %.
La base parte del valor catastral del suelo. El máximo de sus coeficientes lo fija la ley y ha cambiado varias veces en 2026; el profesional mira el de la fecha del fallecimiento. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación: depende del valor del suelo
La rebaja alcanza a las viviendas que sean la habitual del fallecido o que vayan a ser la del heredero.
Debe heredarse «a favor de los descendientes, adoptados, los cónyuges, ascendientes y adoptantes».
El porcentaje depende del valor catastral del suelo de esa vivienda:
- Hasta 12.000 euros: 95 %.
- De más de 12.000 hasta 24.000 euros: 70 %.
- De más de 24.000 hasta 36.000 euros: 50 %.
- De más de 36.000 euros: 25 %.
Hay una excepción a favor de las familias numerosas. Si el heredero forma parte de una y todos sus miembros están empadronados en la vivienda, que va a ser la suya habitual, la rebaja es del 95 %. En ese caso no importa el valor del suelo.
Los requisitos que no hay que pasar por alto
- Hay que pedirla, con sus documentos, dentro de los seis meses de la declaración. También cabe pedirla en un recurso de reposición, en el mes siguiente a la notificación de la liquidación. Fuera de esos plazos se rechaza.
- Si la vivienda va a ser la habitual del heredero, ese destino debe mantenerse «un mínimo de 4 años, desde el devengo del impuesto».
- Quien vaya a vivir en ella tiene un año improrrogable desde el fallecimiento para ocuparla y empadronarse.
- Si deja de ser su vivienda habitual antes de los cuatro años, hay que comunicarlo al Ayuntamiento.
- Si heredan varios, la ordenanza solo bonifica a quien justifique el destino de vivienda habitual. El profesional revisa cómo encaja en vuestro reparto.
Más sobre estas rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el valor del suelo no subió, no hay impuesto, aunque hay que declararlo y acreditarlo con las escrituras.
Y si la ganancia real es menor que la objetiva, se puede elegir la más favorable. Mira la plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
El usufructo del viudo
Si el cónyuge viudo, no separado, se queda con el usufructo, tributa por ese derecho y los hijos por la nuda propiedad. Cómo encaja con la bonificación lo valora el profesional.
Mejor junto a sucesiones
Sucesiones también vence a los seis meses. Coordinar los dos impuestos evita valores distintos en cada declaración.
Tienes la información en el impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana, los trámites locales en herencias en Riba-roja de Túria y lo general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Dónde veo el valor catastral del suelo?
En el recibo del IBI o en la certificación catastral, que separa el valor del suelo y el de la construcción.
¿Y si se nos pasó pedir la rebaja con la declaración?
Aún cabe pedirla en un recurso de reposición, en el mes siguiente a la notificación de la liquidación.
Heredamos tres hermanos y solo uno va a vivir en la casa. ¿Tenemos todos la rebaja?
La ordenanza solo bonifica a quien justifique el destino de vivienda habitual, si ese es el supuesto. El profesional lo estudia antes de presentar.
¿La rebaja vale para un chalé de fin de semana?
Solo si era la vivienda habitual del fallecido o va a serlo del heredero.
¿Hay una vivienda en Riba-roja de Túria en la herencia? Cuéntanos el caso y te ponemos en contacto con un profesional que pida la rebaja a tiempo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido