Plusvalía al heredar en Alfafar: autoliquidación y rebaja del 95 % o del 50 % por la vivienda
Si heredas un piso en Alfafar, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal. Es el impuesto sobre la subida de valor del suelo urbano durante los años en que el inmueble fue del fallecido.
Están obligados los herederos que lo reciben, cada uno por su parte.
Datos revisados en octubre de 2026. Hemos leído la ordenanza que publica el Ayuntamiento en su sede electrónica y el texto íntegro del Boletín Oficial de la Provincia de junio de 2022, su última modificación. No hemos encontrado cambios posteriores. Se aplica la versión vigente en la fecha del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
En Alfafar se autoliquida
Aquí los herederos calculan el impuesto y lo ingresan ellos mismos. Después presentan la autoliquidación en el Ayuntamiento con el justificante del pago y la escritura.
El Ayuntamiento la revisa. Si le sale otra cantidad, gira una liquidación complementaria.
Hacer bien el cálculo desde el principio importa más que en los sistemas de declaración. Tu Herencia Directa no tiene oficina en Alfafar, pero el abogado o gestor colaborador puede preparar la autoliquidación y presentarla con tu autorización.
Plazo: seis meses
La autoliquidación se presenta e ingresa en seis meses desde el fallecimiento. Se puede ampliar hasta un año a petición de los herederos. Lo prudente es pedirlo antes de que acaben los seis meses.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo del 29 %
El tipo de gravamen es el 29 %. La base se calcula con el valor catastral del suelo y unos coeficientes cuyo máximo fija la ley. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional mira el de la fecha del fallecimiento.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación por vivienda habitual
La rebaja es para las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes», cuando el inmueble es vivienda habitual. La ordenanza distingue dos casos:
- 95 % «en caso de ser vivienda habitual del causante y del sujeto pasivo».
- 50 % «en caso de ser vivienda habitual del sujeto pasivo».
Es vivienda habitual aquella en la que se ha estado empadronado «de manera ininterrumpida durante al menos los dos años anteriores a la transmisión».
Y es rogada: la solicitud se acompaña a la autoliquidación. Si no se pide, no se aplica.
El texto no aclara del todo a quién se cuentan esos dos años en el caso del 95 %. El profesional lo revisa con los certificados de empadronamiento. Más sobre estas rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no se revalorizó, no se paga. Pero en Alfafar hay que presentar igualmente la autoliquidación, sin ingreso, declarando la transmisión y aportando los títulos de compra y de herencia.
Y si la ganancia real es menor que la objetiva, se puede optar por la más baja. Mira la plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Lo que ya sabe el Ayuntamiento
Los notarios comunican al Ayuntamiento cada trimestre las escrituras que autorizan. Una aceptación de herencia firmada llega a su conocimiento aunque los herederos no digan nada.
El usufructo del viudo
Si el viudo, no separado, recibe el usufructo, tributa por ese derecho y los hijos por la nuda propiedad.
A la vez que sucesiones
El impuesto de sucesiones también vence a los seis meses. Hacer las dos autoliquidaciones con los mismos valores evita incoherencias.
Mira el impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana, los trámites locales en herencias en Alfafar y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía sola en su piso de Alfafar. ¿Qué rebaja tenemos los hijos?
La ordenanza prevé el 95 % si era la vivienda habitual de la madre y del heredero, y el 50 % si lo era del heredero. Si ningún hijo estaba empadronado allí, el texto no prevé rebaja. El profesional lo revisa con el caso.
¿Y si uno de los hijos vivía con ella?
Para ese heredero podría encajar la rebaja del 95 %, si se cumple el empadronamiento. Hay que pedirla con la autoliquidación.
¿Hay que pagar antes de presentar?
Sí. En Alfafar se ingresa la cuota y se presenta el justificante con la autoliquidación.
¿El Ayuntamiento puede pedirnos más después?
Sí. Si al comprobar le sale otra cantidad, notifica una liquidación complementaria.
¿Hay una vivienda en Alfafar en la herencia? Cuéntanos quién vivía en ella y te ponemos en contacto con un profesional que haga la autoliquidación y pida la rebaja a tiempo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido