Plusvalía al heredar en Requena: un 27 % sin rebaja familiar y una declaración en seis meses
En una herencia con una casa en Requena, una bodega en suelo urbano o un piso en la ciudad, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
Grava lo que subió el valor del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido. Están obligados los herederos que lo reciben, según la parte de cada uno.
Datos revisados en octubre de 2026. Hemos leído el libro de ordenanzas fiscales que publica el Ayuntamiento y la reforma de la ordenanza publicada en el Boletín Oficial de la Provincia en abril de 2022. No hay cambios posteriores en el boletín. Se aplica la versión vigente el día del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
No hay rebaja para herencias
La única bonificación de la ordenanza de Requena es para fusiones y escisiones de empresas. Para las herencias no prevé ninguna, ni siquiera para la vivienda familiar.
Eso hace que el cálculo, y la prueba de la ganancia real, sean especialmente importantes. Sobre cómo funcionan estas rebajas en otros municipios, mira la bonificación de la plusvalía en herencias.
Tipo del 27 %
La cuota resulta de aplicar a la base imponible un tipo del 27 %.
La base se calcula con el valor catastral del suelo y unos coeficientes. Su máximo lo fija la ley, ha cambiado varias veces en 2026 y el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Declaración y liquidación
Desde la reforma de 2022, Requena sigue el régimen de liquidación. Los herederos presentan una declaración en el modelo municipal y el Ayuntamiento calcula la cuota.
Puede usar los datos que ya tenga, pedir aclaraciones y comprobar valores. Si no acepta los declarados, envía una propuesta de liquidación provisional con diez días hábiles para alegar.
Ojo: el libro de ordenanzas que publica el Ayuntamiento todavía habla de autoliquidación en algún artículo. Lo vigente es la declaración.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Requena. El abogado o gestor colaborador puede preparar la declaración y presentarla con tu autorización.
Seis meses y la prórroga
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
La prórroga hay que pedirla dentro de esos seis meses. Si se pide después, la ordenanza la rechaza porque ya se han generado los recargos. Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Los papeles: escrituras o informe pericial
Con la declaración se aportan los títulos de la herencia y de la compra.
Si falta alguno, la ordenanza admite un informe pericial firmado por un técnico competente y visado por su colegio. Es útil cuando la casa se compró hace mucho y no aparece la escritura.
Si no hubo ganancia, declara igual
Cuando el suelo no ganó valor, no hay impuesto. Pero la ordenanza considera infracción no presentar la declaración en esos casos.
Y si la ganancia real es menor que la objetiva, se puede pedir la más baja. Mira la plusvalía cuando la casa ha perdido valor y, si la liquidación no te convence, cómo recurrir la liquidación de la plusvalía.
El usufructo del viudo
Si el viudo, no separado, recibe el usufructo, ese derecho tributa por un lado y la nuda propiedad de los hijos por otro.
Con sucesiones
Sucesiones vence también a los seis meses y usa valores parecidos. Prepararlos juntos evita contradicciones.
Lo tienes en el impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana, los trámites locales en herencias en Requena y lo general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Hay rebaja si heredo la casa de mis padres en Requena?
No. La ordenanza vigente no prevé bonificación para herencias.
No encontramos la escritura de compra. ¿Qué hacemos?
La ordenanza admite un informe pericial visado. Antes, el profesional intenta conseguir copia en la notaría o el Registro.
¿Una viña o un terreno rústico paga plusvalía?
Si el Catastro lo considera rústico, no: la plusvalía municipal grava los terrenos de naturaleza urbana. Ese terreno sí cuenta en sucesiones.
¿Qué hago si llega una propuesta de liquidación provisional?
Tienes diez días hábiles para alegar. Conviene que el profesional la revise cuanto antes.
¿Hay un inmueble en Requena en la herencia? Cuéntanos el caso y te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía antes de presentarla.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido