Plasencia: bonificación del 80 % en la plusvalía de herencias familiares
Al heredar un inmueble urbano en Plasencia, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal: un impuesto por la subida de valor del suelo.
Se calcula sobre los años en que el fallecido fue propietario y lo pagan los herederos.
La ordenanza de Plasencia es de las más claras para las familias: tiene una rebaja amplia y sin requisito de vivienda habitual.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza fiscal n.º 5
La plusvalía se regula en la ordenanza fiscal n.º 5 del Ayuntamiento de Plasencia.
El texto actual entró en vigor el 8 de junio de 2022 y se modificó en 2023 y en 2024.
La última publicación definitiva, con el texto íntegro, salió en el Boletín Oficial de la Provincia de Cáceres el 4 de junio de 2024.
El tipo y la bonificación son iguales en las tres versiones. Aun así, se aplica la vigente el día del fallecimiento.
Cómo se tramita
Los herederos presentan ante el Ayuntamiento una declaración, en el modelo municipal, con los documentos de la herencia.
El Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica con el plazo de ingreso y los recursos.
Puede comprobar los datos de la declaración y corregir lo que no cuadre.
El Ayuntamiento tiene sede electrónica, que cita el propio boletín. El profesional comprueba si la declaración se puede presentar por ahí.
No tenemos oficina en Plasencia. El abogado o gestor colaborador puede hacerlo por ti, a distancia o en su despacho.
Plazo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a solicitud de los herederos.
Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipos según los años
En Plasencia el tipo depende de cuánto tiempo tuvo el fallecido el inmueble:
- De 0 a 5 años: 27,8 %.
- De 6 a 10 años: 25,4 %.
- De 11 a 15 años: 23,2 %.
- De 16 a 20 años: 20,5 %.
La base se calcula por el método objetivo o por el incremento real. Si el real es menor, se toma este.
Los coeficientes del método objetivo tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los de la fecha de la muerte.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Bonificación del 80 %
La ordenanza establece «una bonificación del 80% de la cuota del impuesto» en las herencias.
Se aplica a las transmisiones por causa de muerte «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes o adoptantes».
Cubre también la constitución o transmisión de derechos reales de goce, como el usufructo.
El artículo no pide que el inmueble fuera la vivienda habitual del fallecido. Tampoco fija un límite de valor catastral.
No dice si se aplica de oficio o hay que pedirla. Lo prudente es mencionarla en la declaración; el profesional lo confirma.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si la casa perdió valor
Si el suelo vale menos que cuando se adquirió, no hay incremento y no se paga.
Para demostrarlo se comparan las escrituras de compra y la valoración de la herencia.
Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Si la idea es vender después, lee heredar y vender: dos plusvalías.
El usufructo del viudo
Cuando el viudo o la viuda, sin separación, recibe el usufructo, ese derecho también puede tributar. La ordenanza lo incluye en la bonificación.
Lo explicamos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Con el impuesto de sucesiones
Sucesiones es de la Junta de Extremadura. Si el fallecido vivía en Plasencia, su herramienta asigna la Oficina Gestora de Plasencia.
Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una reducción de 500.000 € y una bonificación del 99 % si presentan en plazo.
Conviene preparar plusvalía y sucesiones a la vez. Más en el impuesto de sucesiones en Extremadura.
Para el resto de la herencia, visita abogados de herencias en Plasencia y plusvalía municipal por herencia.
La ordenanza puede cambiar cualquier año. El profesional confirma con tu caso el texto aplicable.
Preguntas frecuentes
¿Tiene rebaja una nave o un solar heredado?
El artículo de la bonificación no se limita a la vivienda: habla de transmisiones de terrenos por causa de muerte a esos familiares.
¿Por qué mi tipo es más bajo que el de otro heredero?
Porque depende de los años que el fallecido tuvo cada inmueble.
¿Un hermano tiene la bonificación?
La ordenanza nombra a descendientes, cónyuges y ascendientes. Para otros parentescos, lo revisa el profesional.
Cuéntanos qué hay en la herencia. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar quien se encargue de la plusvalía y del resto.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido