Heredar en Santiago de Compostela: la plusvalía al 22 % y su bonificación según el suelo del fallecido
En Santiago de Compostela, heredar un piso, una casa o un local urbano obliga a pasar por la plusvalía municipal.
Es un impuesto del Concello sobre la subida del valor del suelo durante los años en que el inmueble perteneció al fallecido. Lo asumen los herederos que lo reciben.
La ordenanza compostelana tiene una rebaja amplia para la familia directa, y no exige que se trate de la vivienda habitual.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza 1.03
El Concello regula el impuesto en su ordenanza fiscal 1.03. La última modificación la aprobó el Pleno en noviembre de 2023 y entró en vigor el 10 de febrero de 2024.
Es la versión que el Concello publica entre sus ordenanzas fiscales de 2026. No hemos encontrado cambios posteriores en el boletín.
Si en el futuro se modificara, contaría el texto vigente el día del fallecimiento. El profesional lo comprueba antes de presentar nada.
Quién lo gestiona
El propio Concello. Lo normal es presentar la declaración, autoliquidar el impuesto e ingresarlo en una entidad colaboradora.
Hay una excepción que interesa a muchas familias: si se pide la bonificación, no se autoliquida. Se presenta solo la declaración y el Concello liquida al resolver la solicitud.
Lo mismo ocurre cuando se alega que el inmueble no ganó valor. El Concello, además, puede comprobar y corregir lo declarado.
No tenemos oficina en Santiago. El profesional que lleve el caso trabaja a distancia o te recibe en su despacho, según prefieras.
Plazo y prórroga
Hay seis meses desde el fallecimiento. En los pactos sucesorios, el plazo cuenta desde la fecha de la escritura.
Antes de que venza se puede pedir una prórroga de hasta otros seis meses, que se entiende concedida sin respuesta expresa.
Más en el plazo de la plusvalía por herencia.
Tipo del 22 %
La cuota es el 22 % de la base imponible.
Esa base sale del valor catastral del suelo y de unos coeficientes, o de la ganancia real si es menor. Los coeficientes máximos los fija la ley y han variado varias veces en 2026.
El profesional comprueba los aplicables a la fecha de la defunción. Te lo contamos en cómo se calcula la plusvalía.
Bonificación para la familia
La ordenanza la reconoce cuando los herederos son «descendientes y adoptados o ascendientes y adoptantes, o cónyuge del causante, o beneficiario de un pacto sucesorio».
El porcentaje depende del valor catastral del suelo de todos los inmuebles urbanos del fallecido en España, según su parte de propiedad:
- Hasta 75.000 €: 95 %.
- Más de 75.000 € y hasta 150.000 €: 75 %.
- Más de 150.000 €: 50 %.
La ordenanza no la limita a la vivienda habitual del fallecido.
Es rogada: hay que solicitarla antes de que el Concello notifique cualquier inspección, comprobación o verificación de datos de este impuesto.
El texto añade que las bonificaciones del artículo «son incompatibles». El mismo artículo prevé otra rebaja, para actividades de especial interés municipal, así que se entiende que no se pueden sumar; el profesional lo revisa.
Para comparar con otros municipios, lee la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el inmueble vale hoy menos que cuando lo adquirió el fallecido, no hay incremento y no se paga. Hay que alegarlo en la declaración con las escrituras.
Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Usufructo del viudo y pactos gallegos
Si el viudo recibe un usufructo, ese derecho también puede tributar. Y en Galicia son frecuentes los pactos sucesorios, cuyo beneficiario la ordenanza menciona de forma expresa.
Si heredas y piensas vender pronto, mira antes qué pasa al heredar y vender.
Junto con sucesiones
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Axencia Tributaria de Galicia. En Santiago hay una oficina liquidadora que atiende el municipio.
Cada descendiente de 21 años o más, el cónyuge y cada ascendiente tienen una reducción de 1.000.000 de euros. Usar los mismos valores en ambos impuestos ahorra disgustos.
Tienes el detalle en el impuesto de sucesiones en Galicia. Para el resto de trámites, visita abogados de herencias en Santiago de Compostela.
La guía general está en plusvalía municipal por herencia. La ordenanza puede cambiar, y el profesional confirma los datos con tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Qué valor cuenta para el porcentaje de la rebaja?
El valor catastral del suelo de todos los inmuebles urbanos del fallecido en España, en proporción a su parte de propiedad.
¿Si pido la bonificación tengo que pagar antes?
No se autoliquida en ese caso. Se presenta la declaración y el Concello liquida al resolver la solicitud.
¿Vale para un piso alquilado que tenía mi madre?
La ordenanza no exige que sea la vivienda habitual. Pide que heredéis como descendientes, ascendientes, cónyuge o por pacto sucesorio; el profesional revisa el resto.
Cuéntanos qué habéis heredado en Santiago. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía junto con la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
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- Decir en qué provincia vivía el fallecido