Plusvalía municipal en Oleiros al heredar: autoliquidación al 30 % y rebaja del 75 % o del 50 %
En Oleiros muchas herencias incluyen una casa con terreno o un piso cerca de la costa. Al recibirlos, el Concello cobra la plusvalía municipal.
Este impuesto recae sobre el aumento de valor del suelo urbano mientras el bien fue del fallecido. Lo pagan los herederos.
La ordenanza de Oleiros reserva su rebaja a la vivienda habitual, con un requisito de empadronamiento que conviene conocer pronto.
Datos revisados en octubre de 2026.
Qué norma aplica el Concello
Es la ordenanza fiscal nº 13. La última reforma de su contenido se publicó en el boletín provincial el 7 de julio de 2022.
Desde entonces la Alcaldía solo ha actualizado los coeficientes cuando ha cambiado la ley. El tipo y la bonificación siguen igual.
Si hubiera cambios, se aplicaría la versión vigente el día del fallecimiento. El profesional lo revisa.
Autoliquidación ante el Concello
Lo gestiona el propio Concello, a través de su servicio de gestión tributaria. Los herederos presentan una declaración en el modelo municipal y autoliquidan el impuesto.
Para una herencia se aportan el certificado de defunción, el testamento y el certificado de últimas voluntades.
También los justificantes de los modelos 650 y D650 de sucesiones, los títulos con que el fallecido adquirió los inmuebles y copia del DNI de los herederos.
Si la herencia aún no se ha aceptado ni repartido, se aporta el modelo 660 en lugar del 650.
Cuando el terreno no tiene valor catastral, se presenta declaración y los servicios económicos del Concello liquidan.
El Concello puede revisar lo autoliquidado y corregirlo.
No tenemos oficina en Oleiros. El profesional colaborador prepara la autoliquidación y te atiende a distancia o en su despacho.
Plazo
Hay seis meses desde el fallecimiento. Se pueden ampliar hasta un año si los herederos lo solicitan.
Más detalles en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo del 30 %
La cuota es el 30 % de la base imponible.
La base se obtiene del valor catastral del suelo por un coeficiente, o de la ganancia real si es inferior. Se tributa por la cantidad menor.
Los coeficientes máximos los fija la ley y han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba cuáles rigen a la fecha del fallecimiento.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Bonificación: vivienda habitual y empadronamiento
La rebaja se aplica a los herederos que sean «descendientes y adoptados de primer grado, cónyuges y ascendientes y adoptantes de primer grado».
El bien tiene que haber sido la vivienda habitual del fallecido en la fecha de su muerte y, «por lo menos, durante los dos últimos años». Se acredita con un certificado de empadronamiento.
El porcentaje depende del valor catastral del suelo del inmueble:
- Hasta 20.000 euros: 75 %.
- Más de 20.000 euros: 50 %.
Se equipara al cónyuge a quien convivía con el fallecido y acredite su inscripción en el Registro de Unións de Feito.
En los pactos de mejora o de apartación solo se aplica si quien transmite se reserva el usufructo.
La ordenanza no aclara si hay que pedirla. Lo prudente es solicitarla con la autoliquidación.
Sobre estas rebajas en general, lee la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo incremento
Si el valor del inmueble ha bajado desde que lo adquirió el fallecido, no se paga plusvalía.
Para declararlo, o para calcular la base con la ganancia real, hay que aportar los títulos de compra y de transmisión y, en su caso, los modelos de sucesiones.
Más en plusvalía si la casa perdió valor.
El usufructo del viudo
Cuando el viudo recibe el usufructo, ese derecho puede tributar por separado. Lo explicamos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Sucesiones, al mismo tiempo
El impuesto de sucesiones lo lleva la Axencia Tributaria de Galicia. A Oleiros le corresponde su delegación de A Coruña.
Descendientes de 21 años o más, cónyuge y ascendientes tienen una reducción propia de 1.000.000 de euros cada uno. Usar los mismos valores en los dos impuestos evita problemas.
Lo resumimos en el impuesto de sucesiones en Galicia. El resto de pasos, en abogados de herencias en Oleiros.
La guía general es plusvalía municipal por herencia. Las ordenanzas cambian, y el profesional confirma los datos con tu caso.
Preguntas frecuentes
Mi padre se empadronó en la casa hace un año. ¿Hay rebaja?
La ordenanza pide que fuera su vivienda habitual al menos los dos últimos años, acreditado con el padrón. El profesional revisa tu caso.
¿Qué valor marca si es el 75 % o el 50 %?
El valor catastral del suelo del inmueble: hasta 20.000 euros, el 75 %; por encima, el 50 %.
¿Qué modelo de sucesiones tengo que adjuntar?
Los justificantes de los modelos 650 y D650. Si la herencia no se ha aceptado ni repartido, el 660.
Cuéntanos qué ha heredado tu familia en Oleiros. Te ayudamos a dar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía con el resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido