Plusvalía municipal en Lugo cuando heredas: 28 % o 27 % y rebaja para la vivienda del padrón
Heredar una vivienda en la ciudad de Lugo trae consigo un impuesto municipal que suele pillar por sorpresa: la plusvalía.
No grava el valor del piso, sino lo que se supone que ha subido el suelo urbano durante los años en que fue del fallecido. Lo pagan quienes heredan el inmueble.
Aquí te contamos cómo lo regula el Concello de Lugo y qué rebaja hay para la casa donde vivía tu familiar.
Datos revisados en octubre de 2026.
La norma del Concello
Es la ordenanza fiscal número 201. El Concello la publica en su libro de ordenanzas de tributos de 2026.
Según la nota del propio texto, su redacción integra los cambios que aprobó el Pleno en diciembre de 2024, en vigor desde el 1 de enero de 2025.
Si el fallecimiento ocurrió con otra versión en vigor, se aplica la de esa fecha. El profesional comprueba qué texto rige en tu caso.
Autoliquidación ante el Concello
En Lugo los herederos calculan el impuesto en el impreso municipal y lo ingresan en una entidad colaboradora.
Con la autoliquidación se entrega copia del documento de la herencia, de la escritura del fallecido, del certificado de defunción y de la declaración de sucesiones.
El Concello revisa después lo presentado. Si no está conforme, gira una liquidación definitiva con los errores corregidos y, en su caso, intereses.
Cuando la finca no tiene valor catastral, o se entiende que no hay que pagar, se presenta una declaración y es el Concello quien liquida.
Nosotros no tenemos oficina en Lugo. El abogado o gestor colaborador lleva el trámite y te atiende a distancia o en su despacho.
Plazo
Seis meses desde el día del fallecimiento. A petición de los herederos puede ampliarse hasta un año.
Pide la prórroga antes de que se agoten los seis meses. Tienes más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Dos tipos según los años
El tipo depende del tiempo que el fallecido tuvo el inmueble:
- Hasta 5 años: 28 %.
- Más de 5 años y hasta 20: 27 %.
La base se puede calcular por el método objetivo o por la ganancia real del suelo, y se tributa por la menor.
Los coeficientes máximos del método objetivo los fija la ley y se han modificado varias veces en 2026. El profesional verifica los que corresponden a la fecha de la muerte.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Rebaja para la vivienda habitual
La ordenanza bonifica la cuota cuando heredan «descendientes y adoptados o ascendientes y adoptantes, cónyuge del causante».
También cuando hereda la «persona con quien conviviera el causante con análoga relación de afectividad y así conste en un registro público».
Solo se aplica al inmueble que fuera la vivienda habitual del fallecido. Es la que figure como su domicilio en el padrón el día de la muerte.
El porcentaje depende del valor catastral del suelo:
- De 0 a 8.000 €: 95 %.
- De 8.000,01 a 16.000 €: 50 %.
- De 16.000,01 a 40.000 €: 25 %.
El cuadro de la ordenanza termina en 40.000 €. Si el valor de tu caso es mayor, el profesional revisa qué ocurre.
Hay que pedirla dentro del plazo para presentar el impuesto. Más sobre estas rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hubo ganancia
Si el piso vale hoy menos que cuando lo adquirió el fallecido, no hay incremento y no se paga.
Para acreditarlo se aportan los títulos de compra y de herencia. En las adquisiciones heredadas se toma el valor declarado en sucesiones.
Lo desarrollamos en qué pasa si la casa perdió valor.
El usufructo del viudo
Cuando el viudo recibe el usufructo de la vivienda, ese derecho también puede tributar. El reparto entre usufructo y nuda propiedad cambia quién paga y cuánto.
Míralo en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Coordinar con sucesiones en Galicia
El impuesto de sucesiones lo lleva la Axencia Tributaria de Galicia, con su delegación en Lugo. Los descendientes de 21 años o más, el cónyuge y los ascendientes reducen 1.000.000 de euros cada uno.
Usar los mismos valores en los dos impuestos evita contradicciones. Lo resumimos en el impuesto de sucesiones en Galicia.
Para el resto de gestiones de la herencia en la provincia, visita abogados de herencias en Lugo o la guía de plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas cambian a menudo. El profesional confirma con tu caso los datos que se aplican.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se prueba que era su vivienda habitual?
La ordenanza toma el domicilio que figuraba en el padrón municipal el día del fallecimiento.
Mi padre tuvo el piso más de 20 años. ¿Qué tipo se aplica?
En principio el 27 %. La ordenanza lo aplica a los periodos de más de 5 años y hasta 20, y la ley trata igual los de 20 años o más. El profesional lo confirma.
¿La rebaja vale para una plaza de garaje?
La bonificación se refiere al inmueble que era la vivienda habitual del fallecido. Si hay anejos, el profesional revisa cómo constan.
¿Puede el Concello cambiar lo que autoliquidé?
Sí. Comprueba las autoliquidaciones y puede practicar una liquidación definitiva si encuentra errores.
Cuéntanos tu situación. Te ayudamos a dar el primer paso y a encontrar un profesional que lleve la plusvalía junto con el resto de la herencia en Lugo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido