Plusvalía al heredar en Pontevedra: declaración, tipo del 21 % y bonificación con límite de renta
Heredar un piso en Pontevedra suele traer, además del impuesto de sucesiones, un impuesto del Concello: la plusvalía municipal.
Grava lo que ha subido el valor del suelo urbano mientras el fallecido fue su dueño. En una herencia la pagan los herederos que reciben el inmueble.
Aquí la ordenanza tiene una bonificación muy alta para la vivienda habitual, pero con condiciones que muchas familias no cumplen. Conviene leerlas con calma antes de dar nada por hecho.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian; el profesional que lleve tu caso comprueba cuál se aplica.
Qué ordenanza se aplica
Es la ordenanza fiscal del Concello de Pontevedra sobre este impuesto. Su último cambio se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia el 27 de julio de 2022.
Ese cambio tocó la forma de remitir a los coeficientes de la ley, no el tipo ni la bonificación. El Concello publica el texto completo en su sede electrónica.
Se aplica la versión que estaba en vigor el día del fallecimiento. Si la ordenanza cambiara más adelante, el profesional lo revisa con la fecha de tu caso.
Cómo se tramita en Pontevedra
La regla general es la declaración. Los herederos presentan el modelo municipal con los documentos de la herencia, y el Concello calcula la cuota y notifica la liquidación con el plazo para pagar.
También se puede autoliquidar: se calcula la cuota, se ingresa y se lleva el justificante con los documentos. No cabe si el inmueble no tiene valor catastral.
En la sede electrónica del Concello hay trámites para la declaración y para pedir la prórroga.
El Concello puede revisar después lo presentado y corregirlo si algo no cuadra con las normas del impuesto.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Pontevedra. El profesional colaborador prepara la declaración con tu autorización, y no hace falta que pases por ninguna oficina nuestra.
Seis meses, y hasta un año si se pide
El plazo en herencias es de seis meses desde el fallecimiento. Se puede ampliar hasta un año si los herederos lo solicitan.
Pedir la prórroga a tiempo tiene sentido cuando aún falta la escritura o la declaración de herederos. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo: 21 %
La cuota sale de aplicar el 21 % a la base imponible.
La base se calcula con el valor catastral del suelo y los años que el fallecido tuvo el inmueble. La ordenanza remite a los coeficientes máximos de la ley vigentes en cada momento. Esa ley ha cambiado varias veces en 2026, así que el profesional comprueba cuáles tocan según la fecha del fallecimiento.
El detalle está en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 % y sus cuatro condiciones
La ordenanza concede un 95 % de bonificación en la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del causante.
Se aplica a las transmisiones «por causa de muerte a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Se equiparan a los cónyuges «las relaciones análogas de afectividad acreditadas con el certificado expedido al efecto por el registro correspondiente».
Ahora bien, no basta con ser hijo, viudo o padre. El texto añade estas condiciones:
- Que el heredero tenga «su residencia habitual en dicha vivienda durante los dos años anteriores a la fecha del devengo del impuesto». Se presume que es la del empadronamiento.
- Que su unidad familiar tenga «una renta inferior a dos veces el valor del IPREM en el período impositivo inmediato anterior».
- Que mantenga «la adquisición y la residencia habitual durante los tres años siguientes», salvo fallecimiento.
- Que la pida «simultáneamente a la declaración tributaria». La solicitud hecha en otro momento «se considerará extemporánea y no producirá efecto».
Si se vende o se cambia de domicilio antes de los tres años, hay que pagar lo bonificado con intereses de demora y comunicarlo al Concello en un mes.
En la práctica, la rebaja exige haber vivido en esa casa y tener ingresos familiares modestos. Por eso conviene revisar cada caso antes de contar con ella.
Más sobre este tipo de rebajas en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el piso no ha ganado valor
Si el suelo vale hoy menos que cuando se compró, no hay incremento y no se paga plusvalía. Hay que acreditarlo con las escrituras de compra y de herencia.
Y si la ganancia real es menor que la que sale del cálculo objetivo, se puede pedir que se tribute por la real. Lo vemos en plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Un caso propio: el casco histórico
La ordenanza prevé una exención para inmuebles del casco histórico protegido o declarados de interés cultural. Exige que el propietario haya hecho a su cargo obras de conservación o mejora en los tres años anteriores, con varios requisitos.
Si el fallecido rehabilitó una casa del centro, merece la pena revisarlo con los papeles de la obra.
Plusvalía y sucesiones, mejor a la vez
Los dos impuestos parten del mismo inventario y de las mismas escrituras. Llevarlos juntos evita valoraciones distintas y plazos olvidados.
En Galicia, el cónyuge, los ascendientes y los descendientes de 21 años o más, como hijos o nietos, tienen una reducción propia de 1.000.000 de euros cada uno en sucesiones. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Galicia.
Si el viudo recibe el usufructo de la vivienda, también puede haber plusvalía por ese derecho: lo tratamos en la plusvalía del usufructo del viudo.
Para el resto de trámites, consulta herencias en Pontevedra. La explicación general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿La bonificación se aplica sola?
No. Hay que pedirla junto con la declaración. Si se pide después, el Concello no la tendrá en cuenta.
Mi madre vivía sola en el piso. ¿Tenemos bonificación los hijos?
La ordenanza exige que el heredero tuviera su residencia habitual en esa vivienda los dos años anteriores y cumpla el límite de renta. El profesional lo revisa con vuestros datos.
¿Qué pasa si no llegamos a los seis meses?
Se puede pedir que el plazo se amplíe hasta un año. Conviene hacerlo antes de que venza.
Si heredaste un inmueble en Pontevedra y quieres saber cuánto te puede tocar pagar, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que lo revise.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido