Plusvalía de una herencia en Zarautz: tipo del 15 % y rebaja ligada a la vivienda
Heredar un piso o un apartamento en Zarautz supone, casi siempre, pasar por la plusvalía municipal. La cobra el Ayuntamiento y la deben quienes reciben el inmueble, cada uno por su parte.
Este impuesto grava el aumento de valor del suelo urbano durante los años en que fue del fallecido. Va aparte del impuesto de sucesiones.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza de Zarautz se ha retocado muchas veces y puede volver a cambiar. El profesional confirma la versión de tu caso.
Ordenanza y fecha que cuenta
La plusvalía se rige en Gipuzkoa por la Norma Foral 16/1989 y por la ordenanza municipal. La de Zarautz, la número 3, recoge su última modificación en el boletín provincial de 16 de diciembre de 2025.
El día que cuenta es el del fallecimiento. Si la ordenanza cambia, se aplica en principio la que regía ese día.
En septiembre de 2026 el Pleno aprobó de forma inicial cambios en esta ordenanza para 2027. En principio no afectan a fallecimientos de 2026.
El plazo para declarar
Hay seis meses desde el fallecimiento. Si el heredero lo pide, el plazo se amplía hasta un año.
Si la herencia se alarga, merece la pena pedir esa ampliación. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Declaración ante el Ayuntamiento
En Zarautz se presenta una declaración en el modelo oficial, con el documento auténtico de la herencia. El Ayuntamiento hace después la liquidación y la notifica con el plazo para pagar.
Las bonificaciones o exenciones que se pidan hay que justificarlas con documentos. El Ayuntamiento puede requerir papeles y comprobar lo que se declara.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Zarautz. Un gestor o abogado colaborador puede preparar la declaración y seguir la liquidación desde su despacho.
Tipos de gravamen
La ordenanza fija tres tipos:
- 15 % de 1 mes a 17 años.
- 13,5 % de 18 a 19 años.
- 13,4 % con 20 o más años.
La base imponible parte del valor catastral del suelo y de unos coeficientes. Si los de la ordenanza superan los máximos de la norma foral, se aplican estos. El máximo lo actualiza Gipuzkoa por norma foral, así que el profesional comprueba el de la fecha del fallecimiento.
Cuando la ganancia real es menor que la calculada, se puede pedir que se use la real. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 50 %
La rebaja es del 50 % de la cuota íntegra. La ordenanza la vincula a que el inmueble heredado sea «la vivienda habitual con sus anejos de alguno de estos herederos».
Esos herederos son, según el texto, «los descendientes y adaptados, los cónyuges o parejas de hecho, los ascendentes y adoptantes».
Ojo con la redacción: pone «adaptados» y «ascendentes», que parecen erratas de «adoptados» y «ascendientes». Si tu caso depende de esas palabras, el profesional lo confirma con el Ayuntamiento.
La bonificación es «de carácter rogado» y «deberá solicitarse por el administrado». No se aplica sola. Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el suelo no ganó valor
Si no hubo incremento entre la adquisición y el fallecimiento, no hay sujeción. Hay que declararlo y aportar los títulos que lo acrediten.
Lo contamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor. Y si vais a vender el apartamento heredado, lee heredar y vender: dos plusvalías.
El viudo y el impuesto de sucesiones
Con la ley civil vasca, el viudo o la pareja suele quedarse con el usufructo de parte de la herencia, que también tributa en la plusvalía.
Sucesiones se presenta ante la Hacienda Foral de Gipuzkoa en un año. Descendientes, ascendientes, cónyuge y pareja de hecho son Grupo I: reducción de 400.000 euros y tipo fijo del 1,5 %. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Gipuzkoa.
Preparar los dos impuestos a la vez evita contradicciones de valores. Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Zarautz o la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
El apartamento era de veraneo. ¿Hay rebaja?
La ordenanza liga el 50 % a la vivienda habitual de alguno de los herederos. Si nadie vivía allí, el profesional revisa otras vías, como la ausencia de ganancia.
¿Me la aplican sin pedirla?
No. La ordenanza dice que es rogada y que la debe solicitar el interesado.
¿Puedo recurrir la liquidación?
Sí, en el plazo que indique la notificación. Mira recurrir la liquidación de la plusvalía.
Si tu familia ha heredado un inmueble en Zarautz, cuéntanos el caso. Te ponemos en contacto con un profesional que se ocupe de la plusvalía.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido