Plusvalía de una herencia en Hernani: el 95 % y sus cinco condiciones
Heredar un piso o una lonja en Hernani trae consigo la plusvalía municipal. Es un impuesto del Ayuntamiento, separado del de sucesiones, y lo pagan los herederos que reciben el inmueble.
Mide cuánto se ha revalorizado el suelo desde que el fallecido lo compró o lo heredó. Cada heredero paga en proporción a su parte.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza de Hernani rige desde el 1 de enero de 2026 y puede cambiar. El profesional confirma el texto aplicable a tu caso.
Qué norma se aplica
La plusvalía se regula en Gipuzkoa por la Norma Foral 16/1989 y por la ordenanza de cada municipio. La de Hernani, con su anexo, está en vigor desde el 1 de enero de 2026.
Se tiene en cuenta la fecha del fallecimiento. Si la ordenanza cambia, se aplica en principio la versión vigente en ese momento.
Autoliquidación en seis meses
El anexo de la ordenanza dice que el impuesto se gestiona en «régimen de Autoliquidación». Los herederos presentan el modelo y pagan la cuota dentro del plazo.
Ese plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición del heredero. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Aunque autoliquides, el Ayuntamiento puede requerir documentos y revisar el cálculo. Si tienes dudas sobre el importe, la ordenanza permite hacer consultas por escrito al Departamento de Rentas y Exacciones.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Hernani. El gestor colaborador puede hacer el cálculo y presentar la autoliquidación por ti.
Cuatro tramos de tipo
- 20 % de 0 a 5 años.
- 16 % hasta 10 años.
- 13 % hasta 15 años.
- 10 % a partir de 16 años.
La base imponible usa los coeficientes máximos de la norma foral vigentes en la fecha del fallecimiento. Esos máximos se actualizan por norma foral, así que no los publicamos: el profesional comprueba el que toca.
Si la ganancia real fue menor que la calculada, el heredero puede pedir que se tome la real. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %, paso a paso
Hernani tiene una rebaja alta, pero con condiciones estrictas. Conviene leerlas una a una.
- Quién: «descendientes y adoptados, cónyuges y parejas de hecho así registradas en el correspondiente registro, ascendientes y adoptantes de la persona fallecida». La ordenanza excluye expresamente a «los herederos de la línea colateral».
- Empadronamiento: «El causante y el beneficiario de la bonificación deberán estar empadronados en el momento de la transmisión».
- Qué inmueble: solo la «vivienda habitual del sujeto pasivo», con garaje y trastero en el mismo edificio o el garaje más próximo. También el local donde el heredero ejerza una actividad comercial, solo o con su sociedad.
- Cinco años sin vender: los inmuebles bonificados no se pueden transmitir en cinco años desde el fallecimiento. Si se venden antes, hay que pagar el 100 % más intereses, salvo motivos laborales o enfermedad grave justificados.
- Pedirla: hay que «solicitarla expresamente en el plazo máximo de un año» desde el fallecimiento. Se puede hacer con la declaración. Además, es requisito «no ser deudor de la Hacienda Municipal».
Tienes más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si heredar y vender va a ser rápido
La condición de los cinco años pesa mucho si la familia piensa vender el piso. Antes de decidir, conviene calcular cuánto supondría perder la bonificación.
Lo vemos en heredar y vender: dos plusvalías.
Si el suelo no se revalorizó
Si no hubo incremento entre la adquisición y el fallecimiento, no se paga. Hay que declarar la transmisión y aportar los títulos.
Más en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Sucesiones, en la Hacienda Foral
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Hacienda Foral de Gipuzkoa en un año. Para el Grupo I, que incluye descendientes, ascendientes, cónyuge y pareja de hecho, se reducen 400.000 euros y el resto paga un 1,5 %.
Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Gipuzkoa. Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Hernani o la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Un sobrino hereda el piso de su tía en Hernani. ¿Tiene rebaja?
La ordenanza excluye de forma expresa a los herederos de la línea colateral, como sobrinos o hermanos.
Si vendo a los tres años, ¿pierdo la bonificación?
En principio sí: hay que pagar el 100 % más intereses, salvo motivos laborales o de enfermedad grave que se justifiquen.
¿Cuándo hay que pedir la rebaja?
Hay que solicitarla expresamente dentro del año siguiente al fallecimiento. Se puede hacer con la declaración.
Si heredas un inmueble en Hernani, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía y el resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido