Plusvalía de una herencia en Calahorra: 25 % de rebaja que se aplica de oficio
Cuando una herencia incluye un piso, un local o un solar urbano en Calahorra, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal. La pagan los herederos que reciben el inmueble, cada uno por su parte.
Es un impuesto local sobre la revalorización del suelo durante los años en que fue del fallecido. El impuesto de sucesiones es otro, del Gobierno de La Rioja.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza de Calahorra se redactó de nuevo en 2024 y puede volver a cambiar. El profesional confirma la versión aplicable a tu caso.
La ordenanza vigente
La plusvalía se rige por la ley estatal de haciendas locales y por la ordenanza municipal. La de Calahorra tiene una nueva redacción publicada en el Boletín Oficial de La Rioja de 22 de abril de 2024.
El impuesto nace con el fallecimiento. Si la ordenanza cambia, en principio se aplica la versión que regía ese día.
Seis meses y una prórroga con condiciones
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año. Pero en Calahorra la prórroga tiene reglas claras.
Hay que pedirla dentro de los seis primeros meses, con el certificado de defunción, el testamento o el certificado de últimas voluntades. Si se pide después, «no se concederá».
Más sobre plazos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Cómo se presenta
Los herederos presentan una declaración ante el Ayuntamiento. El impuesto se exige con una liquidación que se notifica con los plazos de pago y los recursos.
En las herencias hay que aportar los valores declarados en el impuesto de sucesiones. Conviene que los dos impuestos cuadren.
La ordenanza prevé también una autoliquidación desde la notaría, por convenio con el Colegio Notarial de La Rioja. El Ayuntamiento la comprueba y puede rectificarla.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Calahorra. El gestor colaborador puede preparar y presentar la declaración a distancia.
Tipo y base imponible
El tipo de gravamen es del 20 %. Se aplica a una base que parte del valor catastral del suelo y de un coeficiente según los años.
El máximo de esos coeficientes lo fija la ley estatal y ha cambiado varias veces en 2026. No damos cifras: el profesional comprueba el aplicable en la fecha del fallecimiento.
Si la ganancia real fue menor que la calculada, se puede optar por la real. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 25 %
Calahorra rebaja un 25 % de la cuota en las herencias «a favor de los descendientes, ascendientes, por naturaleza o adopción, y del cónyuge».
No exige que el inmueble sea vivienda habitual. Y tiene una ventaja práctica: se aplica de oficio, «sin necesidad de que sea solicitada», siempre que quede acreditado el parentesco.
Por eso conviene aportar desde el principio el libro de familia o la documentación que lo pruebe. Tienes más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no subió de valor entre la compra y el fallecimiento, no se paga. La declaración que lo acredite se presenta en el mismo plazo, con los títulos de compra y de herencia.
Lo vemos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Viudo, usufructo y sucesiones
En La Rioja se aplica el Código Civil. Si el viudo recibe un usufructo, ese derecho también tributa en la plusvalía. Lo explicamos en plusvalía y usufructo del viudo.
Sucesiones lo gestiona la Dirección General de Tributos del Gobierno de La Rioja. Se puede presentar en cualquiera de sus Oficinas Liquidadoras, también en la de Calahorra, o por internet, en seis meses.
Para los grupos I y II hay una deducción del 99 % de la cuota. Más en impuesto de sucesiones en La Rioja. Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Calahorra o la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pedir la rebaja del 25 %?
No. La ordenanza dice que se aplica de oficio si queda acreditado el parentesco.
Se me pasaron los seis meses sin pedir prórroga. ¿Y ahora?
La ordenanza no concede la prórroga fuera de plazo. El profesional presenta cuanto antes y revisa los recargos que puedan aplicarse.
¿El Ayuntamiento puede revisar lo que declara la notaría?
Sí. Comprueba las autoliquidaciones y puede rectificar datos o errores y calcular intereses.
Si tienes una herencia con inmuebles en Calahorra, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido