Plusvalía de una herencia en Pozuelo: la rebaja depende del valor catastral del suelo
En Pozuelo de Alarcón la pregunta clave de la plusvalía no es solo quién hereda, sino cuánto vale el suelo de la vivienda. La bonificación por herencia se escalona según el valor catastral del suelo.
Por eso dos familias en circunstancias parecidas pueden pagar cantidades muy distintas.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian con frecuencia; el profesional que lleve tu caso confirma el texto que corresponde a la fecha del fallecimiento.
El impuesto en pocas palabras
La plusvalía municipal grava la revalorización del suelo urbano cuando el inmueble cambia de dueño. En una herencia la pagan los herederos, cada uno según su cuota.
Autoliquidación obligatoria
La ordenanza de Pozuelo obliga a autoliquidar e ingresar el impuesto. Se hace por la sede electrónica del Ayuntamiento o, con cita previa, en las dependencias del Órgano de Gestión Tributaria.
La autoliquidación es provisional. El Ayuntamiento puede comprobarla después y corregirla si no se ajusta a las normas.
Hay que acompañar copia de la escritura de aceptación. Si todavía no existe, sirve el escrito presentado en la oficina liquidadora de sucesiones o el justificante de su autoliquidación, junto con el testamento y las escrituras de las fincas.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Pozuelo. El profesional colaborador puede autoliquidar en tu nombre por vía electrónica.
Plazo y prórroga
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. La prórroga, de hasta seis meses más, se pide dentro de esos primeros seis meses, con el certificado de defunción.
Si en dos meses el Ayuntamiento no contesta, se entiende concedida. Pedida fuera de plazo, se inadmite.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo fijo es del 29 %. Se aplica a una base que sale del valor catastral del suelo y de un coeficiente según los años que el fallecido tuvo el inmueble.
Pozuelo aplica los coeficientes máximos de la ley estatal, que han cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los vigentes en la fecha del fallecimiento.
La bonificación escalonada
La rebaja se aplica a la transmisión por causa de muerte de la vivienda habitual del causante y sus anejos, y a los locales de su actividad. Beneficia a «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
El porcentaje depende del valor catastral del suelo de esa vivienda o local:
- Menor o igual a 60.000 €: 95 %.
- De 60.001 € a 100.000 €: 75 %.
- De 100.001 € a 200.000 €: 50 %.
- Mayor de 200.001 €: 25 %.
Se mira el valor del suelo de todo el inmueble, aunque cada heredero reciba solo una parte.
Otros requisitos de la ordenanza:
- Vivienda habitual es aquella en la que el fallecido estuvo empadronado de forma ininterrumpida «al menos, los dos años anteriores a la transmisión». Hay excepciones por residencia de mayores, dependencia o traslados justificados.
- La pareja de hecho inscrita se equipara al cónyuge.
- En los locales, hay que mantener la propiedad y la actividad cinco años.
- El beneficiario debe estar al corriente de pago con el Ayuntamiento.
- Es rogada: se pide al autoliquidar, dentro del plazo y con los documentos que lo acrediten.
Más información en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el suelo no ganó valor
Cuando no hay revalorización, no hay impuesto. Y si la ganancia real es inferior a la del método objetivo, se puede tributar por la real.
Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
Si el cónyuge viudo no separado recibe el usufructo de la vivienda, también tributa por ese derecho. La bonificación de Pozuelo incluye la constitución de derechos reales de goce sobre la vivienda habitual.
Plusvalía y sucesiones, de la mano
En la Comunidad de Madrid, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen un 99 % de bonificación en sucesiones. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Madrid.
La propia ordenanza de Pozuelo pide documentación de sucesiones, así que tiene sentido prepararlos a la vez. Los trámites de la ciudad están en herencias en Pozuelo de Alarcón, y la guía general en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Dónde veo el valor catastral del suelo?
En el recibo del IBI o en una certificación catastral. El profesional lo comprueba antes de calcular la bonificación.
¿Qué pasa si heredo una vivienda que no era la habitual?
La bonificación de la ordenanza se refiere a la vivienda habitual del fallecido y a los locales de su actividad. Para otros inmuebles, el profesional revisa tu caso.
¿Cómo se pide la prórroga?
Con una solicitud dentro de los seis primeros meses, acompañada del certificado de defunción y de los datos de herederos e inmueble.
Si has heredado en Pozuelo, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que calcule la plusvalía con la bonificación que corresponde.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido