Plusvalía de una herencia en Melilla: rebaja del 50 % para todos y 95 % en la vivienda habitual
En Melilla la plusvalía municipal no la cobra un ayuntamiento al uso, sino la Ciudad Autónoma, que ejerce las competencias de tributación local.
Es el impuesto sobre la subida de valor del suelo urbano desde que el fallecido lo adquirió. Lo pagan los herederos que reciben la vivienda, el local o el terreno.
Melilla tiene dos rebajas en la cuota: una general, por el régimen especial de la ciudad, y otra para la familia que hereda la vivienda habitual.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar; el profesional que lleve tu caso confirma la vigente en la fecha del fallecimiento.
La ordenanza vigente
La Asamblea adaptó la ordenanza a la reforma estatal en 2022. El texto completo se publicó en el Boletín Oficial de la Ciudad (BOME) en mayo de ese año, y la web de la Ciudad lo enlaza como vigente.
Desde entonces solo ha habido órdenes de la Consejería de Hacienda que actualizan los coeficientes. La última es de enero de 2026.
- Tipo de gravamen: el 29 %.
- Coeficientes: los del anexo de la ordenanza, que se actualizan cuando cambia la ley. En 2026 el máximo legal ha cambiado varias veces; el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Cómo se llega a la cuota, en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
Primera rebaja: el 50 % por ser Melilla
La ley de haciendas locales establece que las cuotas de los impuestos municipales de Ceuta y Melilla tienen una bonificación del 50 %.
La ordenanza lo recoge en una disposición adicional: la cuota resultante tendrá esa bonificación del 50 por 100. Vale para cualquier transmisión, no solo para herencias.
Segunda rebaja: el 95 % en la vivienda habitual
Para las herencias de la vivienda habitual del causante, la ordenanza prevé un 95 % de bonificación en la cuota.
Considera vivienda habitual «la vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento siempre que se encuentren situados en el mismo edificio».
Los adquirentes tienen que ser «el cónyuge, los descendientes o adoptados o los ascendientes o adoptantes y el conviviente en las uniones estables de parejas».
Hay también un 95 % para el local donde el fallecido ejercía personalmente su negocio o profesión. En ese caso hay que mantener el local y una actividad durante los tres años siguientes, salvo que fallezca el heredero.
La ordenanza no explica en qué orden se aplican la rebaja general y la de herencia. Eso lo comprueba el profesional con la Administración Tributaria de la Ciudad.
Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Cómo se pide
Se solicita en el momento de presentar la autoliquidación. Se entiende concedida de forma provisional, a reserva de que la Ciudad compruebe los requisitos.
Si después se incumplen, hay que ingresar lo bonificado con intereses de demora en el plazo de un mes desde la transmisión de la vivienda o el local.
El texto no fija un plazo de permanencia para la vivienda, aunque ese apartado habla también de su transmisión. Antes de vender, conviene revisarlo con el profesional.
Autoliquidación y plazo
En Melilla los herederos presentan una autoliquidación en el modelo de la Ciudad e ingresan la cuota al presentarla.
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición de los herederos.
La Ciudad puede comprobar la autoliquidación. Si no está conforme, gira una liquidación corrigiendo los datos, con intereses y, en su caso, sanciones.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Melilla. El profesional colaborador puede preparar la autoliquidación con tu autorización, sin que tengas que acudir a una oficina nuestra.
Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no ha subido de valor, no hay impuesto; el heredero lo declara y aporta los títulos. Y si la ganancia real es menor que la que sale por el método objetivo, se toma la real.
Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Si el cónyuge no separado recibe el usufructo, también tributa por ese derecho: lo vemos en plusvalía y usufructo del viudo.
Sucesiones en Melilla: otra oficina, mismos papeles
El impuesto de sucesiones no lo gestiona la Ciudad, sino la Agencia Tributaria del Estado, con la ley estatal.
Si el fallecido vivía en Melilla al morir y los cinco años anteriores, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una bonificación del 99 % de la cuota. El resto de herederos, del 50 %.
Lo detallamos en impuesto de sucesiones en Melilla. El resto de trámites, en herencias en Melilla. Y la guía general, en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿La plaza de garaje entra en la bonificación de la vivienda?
Sí, hasta dos plazas y un trastero, si están en el mismo edificio que la vivienda.
¿La pareja no casada tiene la bonificación del 95 %?
La ordenanza incluye al conviviente en una unión estable de pareja constituida según las leyes de ese tipo de uniones.
Si heredo un piso que no era vivienda habitual, ¿pago entero?
En principio no encaja en la rebaja de la vivienda habitual, pero la general del 50 % se aplica igual. El profesional revisa si hay algo más.
Si has heredado en Melilla, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía y el impuesto de sucesiones.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido