Cieza: plusvalía al heredar y una rebaja que baja según el valor catastral
En Cieza la rebaja de la plusvalía para la familia no es fija. Se calcula sumando el valor catastral del suelo de todo lo que se hereda: cuanto más alto, menor es la rebaja.
Además, solo se aplica si se presenta a tiempo. Te lo explicamos con calma.
Datos revisados en octubre de 2026, con la modificación de la ordenanza 1.1.0 publicada en el BORM en mayo de 2022. Ojo: el documento que aparece en la web municipal es una versión anterior. Rige la redacción vigente el día del fallecimiento y el profesional comprueba cuál es.
En qué consiste
La plusvalía municipal grava lo que ha subido el valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. Al heredar, la pagan los herederos por lo que recibe cada uno.
La fecha que cuenta es la del fallecimiento.
Autoliquidación
En Cieza los herederos practican una autoliquidación ante el «Organismo Gestor del Impuesto» e ingresan la cuota. La ordenanza no precisa qué organismo es; el profesional lo confirma.
Si la herencia aún no está escriturada, se acompaña un escrito de los herederos con el certificado de defunción, el testamento y las escrituras.
Tipo del 29 %
El tipo de gravamen es del 29 %, igual para todos los periodos. La base se calcula con coeficientes cuyo máximo fija la ley; ese máximo ha cambiado varias veces en 2026 y el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
La bonificación por tramos
Es para herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes». El porcentaje depende de la suma de los valores catastrales de los terrenos de los bienes que se transmiten:
- 90 % si la suma es inferior o igual a 12.000 euros.
- 50 % si supera 12.000 euros y no excede de 25.000 euros.
- 25 % si supera 25.000 y no excede de 50.000 euros.
- 10 % si supera 50.000 y no excede de 75.000 euros.
- 5 % si supera 75.000 euros.
La suma se hace con el valor catastral completo de cada bien urbano, aunque solo se herede una parte. La pareja inscrita en el Registro de Uniones de Hecho se equipara al cónyuge.
Condiciones para aplicarla
Según la ordenanza, la rebaja se aplica «de forma automática sin necesidad de tramitar ningún procedimiento administrativo», pero:
- Hay que invocarla al presentar la autoliquidación.
- La presentación debe hacerse dentro de plazo: fuera de él se pierde.
- Quien la pide debe estar al corriente de sus deudas con la Hacienda municipal.
Más información en bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento. Antes de que venzan, se puede pedir prórroga de hasta otros seis meses, que se entiende concedida por el tiempo solicitado. Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Si el suelo no subió
Si el valor del suelo bajó entre la adquisición y el fallecimiento, no hay impuesto; se declara con los títulos que lo prueban. Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede pedir que se tome la real.
Lo contamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor. Si el viudo recibe el usufructo, también puede interesarte plusvalía y usufructo del viudo.
A la vez que sucesiones
El impuesto de sucesiones se presenta en el mismo plazo de seis meses ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia, que tiene oficina en Cieza. Descendientes, ascendientes y cónyuge se deducen allí el 99 % de la cuota. Más en impuesto de sucesiones en la Región de Murcia.
El juzgado, los Registros y las notarías están en abogados de herencias en Cieza. La explicación general, en plusvalía municipal por herencia.
No tenemos oficina en Cieza. Te ponemos en contacto con un profesional colaborador que trabaja a distancia o en su despacho; te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé qué tramo me corresponde?
Sumando el valor catastral del suelo de los inmuebles urbanos heredados. Aparece en el recibo del IBI o en una certificación catastral.
¿La rebaja se aplica sola?
La ordenanza dice que es automática, pero hay que invocarla al autoliquidar y en plazo.
¿Sirve la ordenanza que aparece en la web del Ayuntamiento?
Es una versión anterior a 2022. El profesional trabaja con la vigente.
Si tenéis una herencia en Cieza, contadnos qué incluye y os ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido