Alhama de Murcia: 95 % de rebaja en la plusvalía de la casa del fallecido
Heredar la casa familiar en Alhama de Murcia, o un piso en Condado de Alhama, obliga a pasar por la plusvalía municipal.
El impuesto grava el aumento de valor del suelo durante los años en que el inmueble fue del fallecido. Lo paga quien lo hereda.
En Alhama la rebaja para la familia es generosa y la gestión es municipal. Vamos por partes.
Datos revisados en octubre de 2026.
La ordenanza aplicable
El Ayuntamiento publica cada año sus ordenanzas fiscales en un texto refundido. El de 2026 incluye la ordenanza de plusvalía con el tipo y las bonificaciones que explicamos aquí.
Su nota final cita como última modificación una de octubre de 2019, pero el artículo de las bonificaciones se cambió después, en diciembre de 2023. Antes de ese cambio, el 95 % se daba, con sus palabras, cuando se tratara «de la primera residencia de éstos».
Por eso conviene que el profesional confirme qué versión estaba en vigor el día del fallecimiento.
Se declara en el Ayuntamiento
Alhama de Murcia no está en la lista de municipios cuya plusvalía gestiona la Agencia Tributaria regional. Aquí la lleva el propio Ayuntamiento.
Los herederos presentan una declaración con el modelo normalizado de la sede electrónica municipal.
Según la ordenanza, presentarla fuera de plazo genera intereses de demora.
Hay además un sistema de colaboración con las notarías adheridas, que pueden enviar la escritura por un buzón electrónico municipal.
No tenemos oficina en Alhama de Murcia. Un abogado o gestor colaborador puede presentar la declaración a distancia o desde su despacho.
Plazo
La ordenanza fija seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a petición de los herederos.
La prórroga hay que pedirla antes de que acaben los seis meses. Se entiende concedida.
Lo contamos en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo del 27 %
La cuota resulta de aplicar a la base imponible un tipo del 27 %, «por cada titular transmitente», según el texto de la ordenanza.
La base se calcula con coeficientes cuyo máximo marca la ley estatal. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional usa el vigente en la fecha de la muerte.
Si la ganancia real fue menor, se puede tributar por ella.
Ver cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Las bonificaciones
Pueden aplicarlas las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges, y los ascendientes o adoptantes». Cubren los terrenos y los derechos reales de goce, como el usufructo.
Los porcentajes de la ordenanza:
- «Siempre que se trate de la residencia habitual del causante»: 95 %.
- «En cualquier otro caso»: 50 %.
Hay una regla útil para quien murió fuera de su casa. Si el fallecido residía de hecho en otro domicilio del que no era titular, cuenta como vivienda habitual la que lo fuera dentro del año anterior al fallecimiento. Además, no debe haberse cedido a terceros en ese tiempo.
La ordenanza no aclara si la rebaja hay que pedirla expresamente. Lo prudente es solicitarla en la propia declaración. El profesional lo deja hecho.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo valía más al adquirirlo que al heredarlo, no hay incremento y no se paga.
La ganancia real se acredita con los títulos de adquisición y de herencia.
Más en qué pasa si la casa perdió valor.
Si la liquidación que llega del Ayuntamiento no encaja, se puede recurrir. Lo vemos en recurrir la liquidación de la plusvalía.
Junto con sucesiones
El impuesto de sucesiones no es municipal: lo gestiona la Agencia Tributaria de la Región de Murcia. Descendientes, cónyuge y ascendientes se aplican allí una deducción del 99 % de la cuota.
Su plazo es también de seis meses. Coordinar ambos evita duplicar papeles.
Más en el impuesto de sucesiones en la Región de Murcia. Para lo demás, visita abogados de herencias en Alhama de Murcia y plusvalía municipal por herencia.
Las ordenanzas cambian. El profesional confirma con tu caso qué texto se aplica.
Preguntas frecuentes
Mi padre pasó sus últimos meses en casa de mi hermana. ¿Su piso sigue siendo vivienda habitual?
La ordenanza prevé ese caso si residía en un domicilio del que no era titular. Cuenta la vivienda habitual del año anterior, si no se cedió a terceros.
Heredo una cochera en Alhama. ¿Hay rebaja?
Para descendientes, cónyuges y ascendientes, la ordenanza prevé un 50 % «en cualquier otro caso».
¿Dónde se presenta?
En el Ayuntamiento de Alhama de Murcia, con el modelo de su sede electrónica.
Cuéntanos qué habéis heredado y dónde vivía tu familiar. Te ayudamos a situar el primer paso y a encontrar quien lleve la plusvalía y la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido