Reducción por la vivienda del fallecido en Asturias
La casa de los padres o del cónyuge suele ser el centro de la herencia. En Asturias tiene una reducción propia con una particularidad: el porcentaje depende de cuánto vale la vivienda.
Cuanto más modesta es, mayor es el porcentaje. Pero hay un tope por heredero que conviene tener en cuenta desde el principio.
Datos revisados en octubre de 2026. Si la norma cambia, el abogado o gestor lo confirmará al aplicar la reducción.
Los porcentajes, tramo a tramo
El porcentaje se fija según el valor real del inmueble:
- Hasta 90.000 euros: 99 %.
- De 90.000,01 a 120.000 euros: 98 %.
- De 120.000,01 a 180.000 euros: 97 %.
- De 180.000,01 a 240.000 euros: 96 %.
- Más de 240.000 euros: 95 %.
Es una mejora de la reducción estatal por vivienda habitual. Asturias cambia el porcentaje y la permanencia; lo demás sigue la ley estatal.
El tope por heredero
La ley asturiana dice que los restantes límites y requisitos son los de la legislación estatal.
Eso incluye un límite de 122.606,47 euros por cada heredero que aplique la reducción.
Es decir, aunque el porcentaje sea alto, la cantidad que puede restar cada heredero no pasa de ese tope.
Ejemplo sin números inventados: dos hijos heredan una casa del tramo del 97 %. En principio, cada uno aplica el 97 % sobre el valor de su mitad. Si el resultado supera 122.606,47 euros, se queda en esa cifra.
Quién puede aplicarla
- El cónyuge o la pareja estable equiparada.
- Los descendientes: hijos, nietos.
- Los ascendientes: padres, abuelos.
- Un colateral mayor de 65 años que haya convivido con el fallecido durante los dos años anteriores al fallecimiento.
Un sobrino que heredó el piso de su tía sin vivir con ella no puede aplicarla.
Tampoco un amigo o una pareja no reconocida como estable, aunque vivieran allí con el fallecido. La reducción va ligada al parentesco, no solo a la convivencia.
La permanencia: tres años
Quien aplique la reducción debe mantener la vivienda durante tres años. Solo se libra si fallece antes.
Es un plazo más corto que el de la ley estatal. Si pensáis vender, puede ser razonable esperar a que pasen esos tres años.
Si se vende antes, se pierde la reducción y hay que regularizar lo que se dejó de pagar, con intereses.
Cómo encajar la venta en el calendario lo explicamos en vender una vivienda heredada.
Cómo se combina con el resto de la herencia
Para descendientes, ascendientes y cónyuge, esta reducción se suma a la de parentesco de 300.000 euros. Entre las dos, muchas herencias modestas se quedan sin base.
Para un hermano mayor que convivía, que solo tiene la reducción estatal del Grupo III, la de vivienda puede ser decisiva.
El funcionamiento general de la reducción en toda España está en reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Documentos que conviene reunir
- Empadronamiento del fallecido en la vivienda.
- Si es un colateral, prueba de la convivencia de los dos años.
- Valor de referencia catastral a la fecha del fallecimiento y, si hay tasación, el informe.
- Escritura de la vivienda o nota simple del Registro.
- Un acuerdo previo entre herederos sobre qué hacer con la casa.
Preguntas frecuentes
¿Qué valor decide el tramo?
La ley habla del valor real del inmueble. El profesional determina qué valor se toma en vuestro caso y en qué tramo cae.
¿Si la casa vale poco más de 90.000 euros pierdo mucho?
Pasa del 99 % al 98 %. La diferencia es de un punto, no un salto brusco.
¿Y si el fallecido se había ido a una residencia de mayores?
Hay que ver desde cuándo y si la casa seguía siendo su vivienda habitual a efectos fiscales. Es un punto delicado que conviene revisar con el profesional.
¿Se aplica a una segunda residencia?
No. La reducción es para la vivienda habitual del fallecido, donde vivía de forma estable.
Para el resto del impuesto en la comunidad, vuelve a impuesto de sucesiones en Asturias.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa pone en contacto a familias con abogados colegiados y gestores de herencias. No somos un despacho: el servicio lo presta el profesional que acepta el encargo.
Calcular el tramo, el tope y los tres años con vuestros datos evita sorpresas. Cuéntanos el caso y buscamos un profesional en Asturias que lo revise. El primer contacto no compromete a nada.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido