La casa del fallecido en el impuesto de sucesiones de Galicia
La casa familiar es, para muchas herencias gallegas, casi todo lo que hay. A veces es un piso en la ciudad; otras, la casa del pueblo donde vivían los padres.
Galicia tiene una reducción propia para la vivienda habitual del fallecido, más generosa que la estatal y con un sistema de porcentajes por tramos. Tiene, eso sí, una trampa: no se aplica si no se pide.
Datos revisados en octubre de 2026. La norma puede cambiar, y el profesional que lleve la herencia comprueba los requisitos con tu caso.
El porcentaje depende del valor de la casa
La reducción se calcula según el valor real del inmueble:
- Hasta 150.000,00 euros: se reduce el 99 %.
- De 150.000,01 a 300.000,00 euros: el 97 %.
- Más de 300.000,00 euros: el 95 %.
En todos los casos hay un límite de 600.000 euros.
Para el cónyuge, la regla es aún mejor: puede reducir todo el valor de la vivienda, con el mismo límite de 600.000 euros.
Un ejemplo con las cifras de la ley. Dos hermanos heredan a partes iguales la casa donde vivía su madre, cuyo valor no llega a 150.000 euros. Cada uno reduce el 99 % de su mitad.
Si la casa valiera algo más de 300.000 euros, el porcentaje para cada uno sería el 95 %.
Quién puede aplicarla
- El cónyuge, y la pareja de hecho equiparada al matrimonio según la ley gallega.
- Los descendientes y adoptados.
- Los ascendientes y adoptantes.
- Los colaterales por consanguinidad, como hermanos o sobrinos, si son mayores de 65 años y convivieron con el fallecido los dos años anteriores.
Los parientes por afinidad, como un yerno o una cuñada, no figuran en la lista.
Cinco años, con una salida razonable
El heredero tiene que mantener la vivienda cinco años. El compromiso se extingue si fallece en ese tiempo, o si la transmite mediante un pacto sucesorio.
La ley gallega añade una flexibilidad que no todas las comunidades tienen. Si se vende la vivienda y todo lo obtenido se reinvierte en otra vivienda habitual en Galicia, la reducción no se pierde.
Es útil, por ejemplo, para un viudo que hereda un piso grande y quiere cambiarlo por otro más pequeño o más accesible.
Si lo que se piensa es vender sin reinvertir, conviene decidirlo antes de presentar. Tienes ideas en vender una vivienda heredada.
Una sola vivienda por persona fallecida
La reducción se aplica a una única vivienda habitual por cada fallecido. No se puede extender a una segunda casa, aunque se usara a menudo.
Si el fallecido repartía su tiempo entre dos viviendas, hay que acreditar cuál era la habitual. El empadronamiento es la prueba más común.
La trampa: hay que pedirla
La reducción por vivienda no se aplica de oficio. Hay que solicitarla en la autoliquidación, dentro del plazo de presentación.
La ley gallega es tajante: si un beneficio fiscal con requisitos posteriores no se pide en plazo, se entiende que se renuncia a él.
Además, esta reducción es compatible con las otras reducciones especiales gallegas. Las demás son incompatibles entre sí para una misma adquisición, pero la de vivienda queda fuera de esa regla.
Comparada con la regla estatal
La ley estatal reduce el 95 % con un límite de 122.606,47 euros, y exige diez años de mantenimiento. La gallega da porcentajes iguales o mayores, un límite muy superior y la mitad de plazo.
Solo se aplica si el fallecido residía en Galicia. Tienes la visión general en la reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Qué documentos preparar
- Certificado de empadronamiento del fallecido en esa vivienda.
- Escritura, nota simple y referencia catastral.
- Si la aplica un colateral, documentos que prueben su edad y la convivencia de los dos últimos años.
- Si hay reinversión, la escritura de venta y la de compra de la nueva vivienda.
Preguntas frecuentes
Si la casa era de los dos cónyuges, ¿sobre qué se aplica?
Sobre la parte que forma parte de la herencia. Si era ganancial, normalmente la mitad del fallecido.
¿Vale para la casa del pueblo?
Solo si era la vivienda habitual del fallecido. Si vivía en otra, no.
¿Y si olvidamos pedirla?
Se pierde. Por eso conviene que la autoliquidación la prepare alguien que conozca la ley gallega.
Más reglas gallegas en el impuesto de sucesiones en Galicia.
Te ponemos en contacto con un abogado o gestor de tu provincia que comprueba los requisitos y pide la reducción a tiempo. Te explica sus honorarios antes de empezar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido