El piso de los padres en Murcia: reducción por vivienda habitual
El piso donde vivía la persona fallecida suele ser el bien más importante de la herencia. También el que más decisiones obliga a tomar: quién se lo queda, si se vende, si se alquila.
En la Región de Murcia, esa vivienda puede reducir mucho su peso en el impuesto. A cambio, hay un compromiso largo que conviene conocer antes de decidir.
Datos revisados en octubre de 2026. La norma puede cambiar. El profesional que lleve la herencia confirma qué se aplica en vuestro caso.
Murcia usa la regla estatal
El texto murciano de tributos cedidos no tiene una reducción propia por vivienda habitual. Por eso se aplica la de la ley estatal del impuesto.
Esa regla dice, en resumen:
- Se reduce el 95 % del valor de la vivienda habitual del fallecido.
- Con un tope de 122.606,47 euros por cada heredero.
- Siempre que se mantenga la adquisición diez años desde el fallecimiento.
¿Puedo aplicarla? Cuatro preguntas
¿Qué parentesco tienes con el fallecido? Pueden aplicarla el cónyuge, los hijos y nietos, y los padres y abuelos. La pareja de hecho acreditada, que se equipara al cónyuge, también.
¿Eres hermano, sobrino o tío? Solo si tienes más de 65 años y convivías con el fallecido los dos años anteriores a su muerte.
¿Era de verdad su vivienda habitual? Tiene que ser la casa donde vivía de forma permanente. Si vivía en una residencia o con un hijo, hay que revisarlo con cuidado.
¿Vas a conservarla diez años? Si piensas venderla pronto, la reducción puede perderse.
Cómo encaja con el resto del cálculo
La reducción por vivienda se calcula sobre el valor de la parte de la casa que recibe cada heredero. Se suma a la reducción por parentesco.
Para descendientes, ascendientes y cónyuge, al final se aplica además la deducción del 99 % sobre la cuota. Con las dos cosas juntas, la casa familiar suele tributar muy poco.
Para un hermano mayor que convivía con el fallecido, la reducción por vivienda pesa mucho más. En herencias, ese grupo no tiene deducción autonómica, así que es la principal ayuda que le queda.
Lo que significan los diez años
Diez años es mucho tiempo en la vida de una familia. En ese plazo, lo que no se debe hacer es desprenderse de la parte heredada.
Si se vende antes, en general hay que pagar lo que se dejó de ingresar por la reducción, más intereses de demora. La ley solo nombra una excepción: que fallezca el propio heredero dentro del plazo. Hacienda admite además vender y reinvertir de inmediato todo en otra vivienda; el profesional lo confirma.
Cada heredero responde de lo suyo. Si un hermano vende su parte y otro no, solo pierde la reducción el que vende.
¿Vender o conservar?
Es la duda más común. Para los hijos, la deducción del 99 % hace que perder la reducción por vivienda cueste relativamente poco. Para un colateral, puede costar bastante más.
Antes de firmar con nadie, conviene pedir el cálculo de los dos escenarios. A esa cuenta hay que sumar los impuestos de la propia venta: la plusvalía municipal y la ganancia en la renta. Lo explicamos en impuestos al vender una casa heredada.
Papeles que suelen hacer falta
- Certificado de empadronamiento del fallecido, mejor histórico.
- Escritura o referencia catastral de la vivienda.
- Si hereda un colateral mayor de 65 años, prueba de la convivencia de los dos últimos años.
- Testamento o declaración de herederos, para saber qué parte recibe cada uno.
Preguntas frecuentes
La casa era de mis padres a medias. ¿La reducción va sobre toda?
No. Solo sobre la mitad del que fallece, que es lo que se hereda. La otra mitad ya era del viudo.
¿Y si mi padre tenía una casa en la playa además del piso?
La reducción es solo para la vivienda habitual. La de la playa tributa sin esta ayuda.
¿Se puede alquilar durante los diez años?
La ley exige mantener la adquisición, no vivir en ella. Alquilarla no es venderla, pero confírmalo con el profesional antes de firmar un contrato.
Uno de los hijos quiere quedarse la casa y compensar a los demás. ¿Afecta a la reducción?
Puede afectar, porque cambia quién recibe la vivienda y en qué proporción. Conviene plantearlo antes de firmar el reparto, para que el profesional calcule cómo queda cada uno.
Para seguir
Tienes el resto de reglas en sucesiones en la Región de Murcia. La explicación general, para toda España, está en reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Tu Herencia Directa te pone en contacto con abogados colegiados y gestores de herencias. Estudian la casa dentro del conjunto de la herencia y te explican sus honorarios antes de empezar.
Si no sabéis qué hacer con el piso, cuéntanos la situación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido