Extinción de condominio en Granada: cuando la casa del pueblo es de todos
Una casa de pueblo en Granada puede acabar siendo de muchas personas: hermanos, sobrinos, primos. Nadie decide nada y la casa se va estropeando.
La extinción de condominio pone fin a esa propiedad compartida. Uno o varios se quedan con el bien y compensan a los demás. También se puede repartir de otras formas.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional confirma con vuestros datos cómo hacerlo y cómo tributa.
Formas de acabar con el condominio
- Adjudicación a uno: un heredero se queda la casa y paga a los otros.
- Reparto de bienes: si hay varias casas o fincas, cada uno se queda con una.
- División física: si la casa tiene varias plantas o partes independientes, a veces se puede dividir en viviendas separadas.
- Venta a un tercero: si nadie la quiere, se vende y se reparte el dinero.
La división física exige que el ayuntamiento lo permita y que cada parte cumpla las condiciones de vivienda. Conviene consultarlo antes de prometer nada a nadie.
Paso a paso
- Aceptar la herencia, o hacerlo en la misma escritura.
- Comprobar en el Registro a nombre de quién está la casa.
- Pactar el reparto y el valor, mejor con una tasación.
- Firmar la escritura en notaría.
- Presentar el impuesto que corresponda ante la Agencia Tributaria de Andalucía.
- Inscribir en el Registro y actualizar el Catastro.
El Registro, según el municipio
El directorio de los registradores recoge 23 Registros en la provincia. Siete están en la capital.
Fuera de la capital hay Registros en Albuñol, Alhama de Granada, Almuñécar, Armilla, Baza, Guadix, Huéscar e Iznalloz.
Y también en Loja, Montefrío, Motril, Órgiva-Ugíjar, Santa Fe y La Zubia. Cada casa se inscribe en el que corresponde a su municipio.
El Catastro lo lleva la Gerencia Territorial de Granada.
Cuando la casa sigue a nombre de los abuelos
En los pueblos pequeños de Granada pasa a menudo. Antes de extinguir el condominio, hay que hacer las herencias pendientes y llegar a la generación actual.
Es un trabajo de reconstrucción familiar y documental. Requiere paciencia, pero se puede hacer en una sola operación coordinada.
A veces aparecen herederos de ramas de la familia con las que no había trato. Hay que localizarlos y contar con ellos, porque su parte existe aunque nunca la hayan reclamado.
Cuantos más años pasan, más herederos hay y más difícil es reunir todas las firmas. Por eso conviene no aplazarlo otra generación.
Si no hay acuerdo
Ningún copropietario está obligado a seguir siéndolo. Cualquiera puede pedir la división al juez.
Si la casa no se puede dividir, el juez ordena venderla. Suele ser en subasta y por menos de su valor real.
Qué tribunal de instancia lo lleva lo comprueba el abogado. La provincia tiene 9 partidos judiciales.
Tributación, en general
Una extinción de condominio bien planteada no tributa como una compraventa. Pero si la compensación no cuadra con la parte de cada uno, puede haber una donación.
El profesional revisa los números antes de firmar.
Si la casa es la que fue vivienda habitual del fallecido y algún heredero aplicó la reducción andaluza del 99 %, hay que vigilar el requisito de conservarla tres años. Una adjudicación entre herederos no siempre lo rompe, pero conviene comprobarlo.
Cómo te ayudamos
Tener esta página de Granada no implica tener oficina en la provincia. Tu Herencia Directa te pone en contacto con abogados colegiados y gestores de herencias.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho. Ordena la situación registral, propone el reparto y prepara la escritura.
El primer contacto no compromete. El abogado te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Puede uno de los primos comprar la parte de todos?
Sí. Es una de las formas más limpias de resolverlo, siempre que todos acepten el precio.
¿Y si alguno no aparece?
Hay vías para avanzar con garantías para su parte. El abogado te las explica.
La explicación general está en extinción de condominio de una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Granada para otros servicios.
Cuéntanos de quién es la casa y qué quiere cada uno.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido